Vente maison 4 pièces 80 m² Aubagne (13400)

[EXCLUSIVITÉ] Maison de plain-pied T3 + studio indépendant loué – Terrain plat 906 m² – Proche village d’Éoures

[exclusivité] maison de plain-pied t3 + studio indépendant loué – terrain plat 906 m² – proche village d'éoures en exclusivité par laëtitia jullien – capifrance située sur la route d'éoures, à la jonction entre aubagne et marseille 11ᵉ, cette maison des années 1950 développe une surface totale de 145 m², incluant un studio indépendant. Elle constitue une belle opportunité pour un projet de vie mêlant résidence principale et annexe autonome. La maison principale t3, de plain-pied, offre environ 80 m². Elle comprend un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau, une véranda de 19 m² et un garage de 17 m². Une cheminée dans la pièce de vie vient compléter le système de chauffage par climatisation réversible. Un studio indépendant de 30 m², organisé en t2 avec chambre séparée, complète l'ensemble. Il est actuellement loué pour un loyer encaissé de 700€ par mois bail jusqu'en juin 2028. Ce studio bénéficie d'un espace extérieur privatif de 30 m² environ laissant ainsi à chacun son intimité. Le terrain de 906 m², plat, arboré, piscinable et entièrement clôturé, propose un vaste espace de stationnement, un terrain de pétanque, un puits, et des extérieurs à personnaliser selon vos envies. Travaux de remise aux normes de la fosse septique à prévoir car non raccordable au tout-à-l'égout. À proximité immédiate du village d'éoures, des commerces, des écoles et des accès routiers vers aubagne et marseille. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Taxe foncière : 2 720 € (année 2025). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°902 968 270 - greffe de marseille) laëtitia jullien entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 52 52 72 57 - réf. 919601.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Climatisation
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 80 m²

Environnement

• Orientation : Ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr