Iad France - Cécile Ferrenbach (06 66 54 93 01) vous propose : Investissement Unique en Viager Occupé - Charmante Maison Meulière à Angerville, Essonne. Une Perle Rare à Angerville : Découvrez cette magnifique maison meulière, offerte en viager occupé dans la paisible commune d'Angerville, Essonne. Cette demeure de caractère, posée sur un terrain de 269 m², avec ses 86 m² habitables, représente une opportunité d'investissement à la fois unique et pleine de charme. La véranda, ajoutant un espace de vie complémentaire de 8 m² non comptabilisé dans la surface habitable, invite à la détente et au bien-être tout au long de l'année. Conditions de Vente Avantageuses : Valeur de la Maison : 250.000€ Valeur Occupée : 150.000€ Bouquet : 91.250€ Rente Mensuelle : 533€ Propriétaires Actuels : Respectueux de leur nid, un homme de 86 ans et une femme de 83 ans. Description Détailée : Rez-de-Chaussée avec Véranda : Une véranda accueillante offre un espace de vie supplémentaire de 8 m², grande entrée, cuisine équipée, WC, et un espace de vie s'ouvrant sur un balcon enchanteur. Étage : Salle de douche avec WC, deux chambres confortables, et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire pour une chambre ou un bureau. Sous-Sol : Accès extérieur, garage avec porte automatisée, espaces de stockage, buanderie, et chaudière. Extérieur de Rêve : Terrain Soigneusement Entretenu : Un jardin à l'avant qui invite à la détente, deux abris pour le stockage, et un espace extérieur cosy pour profiter des repas au grand air sans vis-à-vis. Points Forts : Double Vitrage en PVC et volets pour une isolation optimale. Année de Construction : 1947, témoignant de la solidité et du charme intemporel de la meulière. DPE : Classe C-C, une belle performance énergétique pour un confort éco-responsable. Frais de Notaire Réduits, calculés sur la valeur occupée, rendant cet investissement encore plus attractif. Votre Opportunité d'Investissement : Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est une chance de diversifier votre patrimoine avec une stratégie d'investissement sage et respectueuse. Parfaitement entretenue par ses occupants actuels, elle promet d'être un héritage précieux pour les années à venir. Saisissez cette Chance : Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Cette maison meulière à Angerville est une opportunité d'investissement en viager occupé à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 269 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 880 et 1 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.