Vente maison 3 pièces 97 m² Villeurbanne (69100)

Dans un secteur pavillonnaire, charmante maison sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée et un séjour chaleureux avec un poêle à bois ouvrant sur le jardin. À l'étage 4 chambres réparties sur 2 niveaux, une salle de bain et un wc. Un garage et un sous-sol. Proche des transports, des commerces et des écoles. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d'architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne. Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d'un cadre résidentiel calme, d'une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d'une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable. D'une surface totale d'environ 176 m² (dont un garage d'environ 30 m²), la maison développe aujourd'hui 88 m² habitables en R + 1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d'architecte de cette époque, elle révèle à l'étage une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s'ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d'environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L'exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l'atout majeur de cette conception : une fois équipé d'un système de chauffage, il permet de transformer et d'optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m². Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d'environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie. Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Datant de 1951, cette maison a été agrandie en 1962, offrant désormais une surface utile et fonctionnelle d'environ 140 m². Caractéristiques de la maison : • 2 niveaux avec sous-sol à exploiter sur terrain de 500 m² • rez-de-chaussée avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 grande pièce à aménager • étage avec salon séjour, cuisine et sde • entrepôt de 108 m² à utiliser pour divers usages à votre convenance localisation et commodités : • commerces : à 400 mètres et carré de soie à quelques minutes • transports en commun : bus c15, c17, c8, c24, c25 à proximité et tramway à un kilomètre • éducation : écoles maternelles, élémentaires et crèche albert camus à 400 mètres, collège lamartine à 300 mètres, lycée frédéric fays à 1,7 kilomètre avantages : • secteur très calme • proximité des commodités et des transports en commun • grand potentiel de réagencement et d'optimisation des surfaces • idéal pour les artisans et autres activités professionnelles ou les familles cherchant à personnaliser leur espace de vie. Cette maison, nécessitant des rafraîchissements, représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir votre logement avec son entrepôt et cette chance unique de créer votre chez-vous dans un quartier prisé de villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact : pascal pentenero 06 72 50 51 58 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,31% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 669 659 - greffe de lyon) pascal pentenero entrepreneur individuel 06 72 50 51 58 - réf. 915329.

Villeurbanne, rare, une belle surprise, sur un unique terrain de 450 m² clôturé : une maison t3 avec du cachet rénovée et isolée, – le dpe est en « c », indépendante avec sa terrasse et son jardin ! Idéal pour les amoureux de la nature, parfait pour cultiver potager et fleurs, laisser jouer les enfants. Vous êtes au calme, dans une impasse bordée de petites maisons entourées de jardin, tel un ilôt résidentiel nichée entre le cours emile zola, la rue du 4 août et la rue pierre baratin, les habitants de cette impasse et de ce quartier apprécient le calme qui y règne et de n'avoir pas de rue passante. Votre maison en ville comme à la campagne ! Vous appréciez dans votre maison la surface de vie sur un même niveau (pas d'étage) votre séjour cuisine de 30 m², vos deux chambres avec parquet, votre jolie salle de bain très récente et un wc séparé, mais également la belle hauteur sous plafond à 2,65 m. Tout a été très bien rénové en 2020, vous n'aurez que vos meubles à poser : une vraie belle surprise dès que l‘on rentre dans cette maison traversante très lumineuse. À l'arrière, à l'abri des regards, de votre séjour, votre terrasse de 40 m² qui s'ouvre sur votre grand jardin clôturé avec son cabanon…. Côté pratique : une grande cave de 56 m², la possibilité de se garer devant chez vous, la fibre optique, des volets roulants sur des fenêtres double vitrage, une climatisation dans la chambre, rien ne manque pour vous se sentir bien chez soi. Les avantages du quartier : le métro « cusset » ligne a à 250 m, le marché alimentaire de produits frais à 7 minutes à pied ! À 6mn en vélo des gratte -ciel. Mon avis : une jolie maison dans laquelle vous vous sentirez bien. Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - réf. 942395.

Maison de ville avec dépendance – Villeurbanne Cusset Découvrez cette charmante maison de ville de 80 m² accompagnée d’un studio indépendant de 19 m², le tout édifié sur une parcelle de 209 m² située dans le secteur recherché de Cusset à Villeurbanne. Entièrement rénovée, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, activité libérale, artisan, ou investissement locatif. La cour privative permet de stationner plusieurs véhicules et un agrandissement est autorisé. La maison principale se compose : -Au rez-de-chaussée : d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. -D’un sous-sol aménagé de 23 m². -À l’étage : de deux chambres confortables. Le studio indépendant comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC. Il peut être loué séparément ou aménagé en bureau professionnel selon vos besoins. Emplacement idéal, à proximité immédiate du métro Cusset, des commerces, écoles et axes routiers.

Idriss gass vous propose en exclusivité une maison pleine de caractère et de potentiel, nichée dans l'un des quartiers les plus paisibles de vaulx-en-velin, en limite directe de villeurbanne. Cette maison d'environ 92 m², entourée de verdure, offre une atmosphère rare et précieuse : celle d'un véritable cocon urbain, au calme, à l'abri du tumulte, mais à quelques minutes seulement des grands axes, des commerces et bientôt du tram. Ici, on ne parle pas seulement de murs et de mètres carrés, mais de volumes bien pensés, d'une rénovation soignée et d'une configuration unique qui ouvre la voie à plusieurs projets de vie. Car cette maison est composée de deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une famille souhaitant accueillir un proche, loger un enfant en quête d'autonomie ou combiner vie personnelle et activité professionnelle. Le premier lot, situé en rez-de-chaussée, est un appartement t2 d'environ 30 m². Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre agréable, une salle de bain avec wc. C'est un espace compact mais confortable, baigné de lumière et parfaitement agencé. Le second lot, à l'étage, est un spacieux t3 d'environ 62 m². Dès l'entrée, on est frappé par la belle luminosité qui traverse la pièce de vie. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un grand séjour chaleureux. Deux grandes chambres permettent d'accueillir famille ou amis en toute sérénité. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, les wc sont séparés, et l'ensemble a été rénové avec goût, dans un esprit sobre et contemporain. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La maison est discrètement posée dans un environnement arboré, véritable écrin de verdure. Autour, des arbres, du calme, de l'air. Un cadre de vie apaisant, presque champêtre, où l'on entend les oiseaux plus que les voitures. Cette tranquillité, rare dans ce secteur, confère à la maison une dimension presque poétique. On s'y sent chez soi dès les premières minutes. Mais ce n'est pas tout. Car au-delà du calme, cette adresse bénéficie d'un avenir prometteur. La nouvelle ligne de tram t9, actuellement en travaux, passera à quelques pas seulement. À l'horizon 2026, elle reliera vaulx-en-velin la soie à charpennes, en passant par plusieurs pôles clés de la métropole. Ce projet de transport transforme déjà le quartier et renforcera encore son attractivité dans les années à venir. C'est une véritable montée en valeur que les connaisseurs savent anticiper. En résumé, cette maison, c'est plus qu'un bien immobilier : c'est une histoire prête à s'écrire. Celle d'une famille, d'un projet locatif intelligent, d'un retour à une vie plus douce, plus verte, plus simple. Un lieu de vie où l'on respire, où l'on investit, où l'on se projette. Aucun travaux n'est à prévoir, tout a été pensé pour que vous puissiez poser vos valises sans contrainte. Prix de vente : 315 000 euros fai honoraires à la charge du vendeur alors si vous recherchez un lieu où le confort rime avec tranquillité, où la rentabilité n'efface pas le charme, où la ville n'écrase pas la nature, cette maison est faite pour vous. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez idriss gass, au 07 71 15 25 79 ou, par courriel à i.gass@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de idriss gass agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 982 302 978 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439142 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Idriss gass (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 982 302 978 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.