Maison 3 pièces à vendre à Gillonnay (38260)

Situé sur la commune de Gillonnay, sur une parcelle de 985 m², cet ancien corps de ferme bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe principal reliant La Frette à La Côte-Saint-André. Cette situation lui offre une excellente visibilité et un accès facile aux principaux axes de circulation, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du secteur. La commune de Gillonnay est appréciée pour son cadre de vie rural, son dynamisme associatif et sa proximité avec Grenoble, Bourgoin-Jallieu et Lyon. La partie principale d'habitation développe environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées, un vaste dégagement, une cuisine indépendante, un salon, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace cellier / chaufferie. Une terrasse extérieure avec store banne. L'étage accueille deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune avec rangements, ainsi qu'un grenier et des combles offrant un beau potentiel d'agrandissement. Attenante à l'habitation, une grange d'environ 200 m² au sol, mitoyenne par un côté, comprenant une ancienne écurie, une cave et un grand espace de stationnement couvert, séduira les amateurs de volumes et de projets. Une dépendance indépendante à rénover de 27 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble et pourra être aménagée selon vos besoins : logement indépendant, atelier, bureaux, activité artisanale ou espace de réception. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et arboré, d'une cour goudronnée ainsi que d'une réserve d'eau pluviale de 3 000 litres. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale avec dépendances, un projet familial, une activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité, ou encore un investissement à fort potentiel. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 06 70 57 43 78, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 109 097.

Nouveau Et si vous construisiez la maison de vos rêves ? " Imaginez une maison parfaitement adaptée à votre style de vie, pensée selon vos envies et construite pour votre confort. Plus qu'un projet, c'est une aventure unique ou chaque détail compte : - Un accompagnement de A a Z - Un design à votre image - un espace optimisé pour votre bien-être - Des Matériaux modernes et durables - Une vraie valeur patrimoniale Avec Mme Fahem Najoie Maison Punch Bourgon Jallieu, construisez bien plus qu'une maison; créez un foyer ou grandir, partager et s'épanouir Contactez moi dès aujourd'hui et donnons vie à votre projet tél 06 37 41 29 00 Prix inclus terrain, maison, Vrd, viabilisation Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilités, le constructeur n’étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Prix terrain inclus : 65 000 € Frais de notaire non inclus : € Prix maison inclus : 140 000 € VRD non inclus : € Hors aménagements extérieurs (extensions, terrasse, piscine etc), papiers peints, peintures, moquettes dans les chambres (tarif en vigueur au 20 mai 2025, modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées). Hors frais d’hypothèque. Différents modèles disponibles pour chaque terrain. Assurance RC professionnelle / décennale / dommage ouvrage groupe Aviva. Garantie de remboursement de l'acompte / livraison à prix et délai convenu CGI. Partenaire financier : à préciser Le numéro de TVA intracommunautaire : FR 14 498 627 272 00012 Contact : contact@maisons-punch.fr.

Maison environ 83 m² habitables + comble aménageable 58 m² + grange attenante avec abri, écurie et deux caves enterrées- parcelle clôturée d'env 422 m² maison rénovée en 2019 (toiture - menuiserie pvc double vitrage. ),au rez-de-chaussée : cuisine, salon / salle à manger, wc - à létage : 2 chambres, salle deau, wc séparé située au cur du village, à deux pas des commerces et des écoles, - a 9 minutes gare et accès autoroute a48 / lyon - grenoble - classe énergie d - exclusivite - contact isabelle comte 06 87 51 45 57 agent commercial indépendant (ei) immatriculé n°480 384 825 au rsac de vienne.

Travaux en cours - dernieres maisons dispoibles - /   succes commercial ! Dernières maisons t3 plain-pied, dernière maison t5 à étage, encore du choix de maisons de 4 pièces ! Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans ! * nichée au cœur des collines verdoyantes, la ville de champier offre un cadre paisible idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité. Son patrimoine architectural, avec son église pittoresque et ses maisons traditionnelles, témoigne de son histoire riche et de son authenticité.   la résidence l'orée, propose des maisons spacieuses allant du t3 plain-pied au t5 duplex, tous dotés de larges espaces extérieurs et privatifs.; un gamme de prestations complètes avec un grand choix de carrelage pour les pièces à vivre, ainsi que divers coloris pour les faïences des salles de bains et salles d'eau.  l'orée répond aux normes re 2020, garantissant une efficacité énergétique maximale pour un confort optimal toute l'année. Les logements sont équipés de prestations modernes, assurant sécurité et bien-être au quotidien. Cette résidence est commercialisée en location-accession psla, offrant ainsi une opportunité unique pour les familles et les jeunes couples d'accéder à la propriété dans des conditions avantageuses. Vous avez une occasion unique de tester votre maison avant d'acheter grâce au dispositif psla ! Vos avantages   : - exonération de la taxe foncière pendant 15 ans * - éligible au prêt à taux 0% (sous réserve d'éligibilité au ptz) - paiement du prix après la livraison, entre 6 et 24 mois selon votre souhait * - frais de notaire réduits - garantie 3r (revente, rachat, relogement) * ! * les tarifs et les avantages proposés sont soumis aux conditions d'éligibilité au dispositif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Le concept “À la carte” by ORPI Vous choisissez votre projet : * Acheter en l'état et personnaliser votre bien. * Ou profiter d'une rénovation complète avec des prestations modernes. On vous propose cette maison mitoyenne située sur la commune de Chatonnay, offrant un beau potentiel d'aménagement dans un environnement agréable. Développée sur environ 46 m² habitables, elle bénéficie d'une terrasse d'environ 30 m², de deux places de stationnement privatives ainsi que de combles aménageables, offrant un véritable potentiel d'agrandissement. Deux possibilités s'offrent à vous : En l'état – 95 000 € Vous souhaitez réaliser votre projet de rénovation selon vos envies ? Cette maison est proposée dans son état actuel et nécessite des travaux de rénovation. DPE : G GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 4 820 € et 6 580 €. Version clé en main (hors peintures) – 160 000 € Profitez d'une maison entièrement rénovée avec des prestations modernes comprenant notamment : * Climatisation réversible * Volets roulants électriques * Intérieur entièrement rénové (hors peintures) * Prestations de qualité alliant confort et performance énergétique Les atouts : * Environ 46 m² habitables * Combles aménageables * Terrasse d'environ 30 m² * Deux places de stationnement privatives * Deux possibilités d'acquisition : en l'état ou clé en main * Secteur calme de Chatonnay * Idéal premier achat ou investissement Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI. Référence agence : 184.

Le concept “À la carte” by ORPI Vous choisissez votre projet : * Acheter en l'état et personnaliser votre bien. * Ou profiter d'une rénovation complète avec des prestations modernes. On vous propose cette maison mitoyenne située sur la commune de Chatonnay, offrant un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme. Développée sur environ 61 m² habitables, elle dispose d'un terrain privatif d'environ 123 m², d'une terrasse de 30 m², de deux places de stationnement privatives, ainsi que d'une cave et d'un grenier avec combles aménageables, offrant de belles possibilités d'évolution. Deux possibilités s'offrent à vous : En l'état – 115 000 € Vous souhaitez réaliser votre projet de rénovation selon vos envies ? Cette maison est proposée dans son état actuel et nécessite des travaux de rénovation. DPE : G GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 4 820 € et 6 580 €. Version clé en main – 165 000 € Profitez d'une maison entièrement rénovée avec des prestations modernes comprenant notamment : * Climatisation réversible * Volets roulants électriques * Intérieur entièrement rénové (hors peintures) * Prestations modernes et soignées Les atouts : * Environ 61 m² habitables * Terrain privatif d'environ 123 m² * Terrasse d'environ 30 m² * Cave * Grenier avec combles aménageables * Deux places de stationnement privatives * Deux possibilités d'acquisition : en l'état ou clé en main * Secteur calme de Chatonnay * Idéal pour un premier achat ou un investissement Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI. Référence agence : 183.

Nouveau Et si vous construisiez la maison de vos rêves ? " Imaginez une maison parfaitement adaptée à votre style de vie, pensée selon vos envies et construite pour votre confort. Plus qu'un projet, c'est une aventure unique ou chaque détail compte : - Un accompagnement de A a Z - Un design à votre image - un espace optimisé pour votre bien-être - Des Matériaux modernes et durables - Une vraie valeur patrimoniale Avec Mme Fahem Najoie Maison Punch Bourgon Jallieu, construisez bien plus qu'une maison; créez un foyer ou grandir, partager et s'épanouir Contactez moi dès aujourd'hui et donnons vie à votre projet tél 06 37 41 29 00 Prix inclus terrain, maison, Vrd, viabilisation Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilités, le constructeur n’étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Prix terrain inclus : 79 900 € Frais de notaire non inclus : € Prix maison inclus : 138 100 € VRD non inclus : € Hors aménagements extérieurs (extensions, terrasse, piscine etc), papiers peints, peintures, moquettes dans les chambres (tarif en vigueur au 20 mai 2025, modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées). Hors frais d’hypothèque. Différents modèles disponibles pour chaque terrain. Assurance RC professionnelle / décennale / dommage ouvrage groupe Aviva. Garantie de remboursement de l'acompte / livraison à prix et délai convenu CGI. Partenaire financier : à préciser Le numéro de TVA intracommunautaire : FR 14 498 627 272 00012 Contact : contact@maisons-punch.fr.

Nouveau Et si vous construisiez la maison de vos rêves ? " Imaginez une maison parfaitement adaptée à votre style de vie, pensée selon vos envies et construite pour votre confort. Plus qu'un projet, c'est une aventure unique ou chaque détail compte : - Un accompagnement de A a Z - Un design à votre image - un espace optimisé pour votre bien-être - Des Matériaux modernes et durables - Une vraie valeur patrimoniale Avec Mme Fahem Najoie Maison Punch Bourgon Jallieu, construisez bien plus qu'une maison; créez un foyer ou grandir, partager et s'épanouir Contactez moi dès aujourd'hui et donnons vie à votre projet tél 06 37 41 29 00 Prix inclus terrain, maison, Vrd, viabilisation Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilités, le constructeur n’étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Prix terrain inclus : 79 900 € Frais de notaire non inclus : € Prix maison inclus : 131 100 € VRD non inclus : € Hors aménagements extérieurs (extensions, terrasse, piscine etc), papiers peints, peintures, moquettes dans les chambres (tarif en vigueur au 20 mai 2025, modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées). Hors frais d’hypothèque. Différents modèles disponibles pour chaque terrain. Assurance RC professionnelle / décennale / dommage ouvrage groupe Aviva. Garantie de remboursement de l'acompte / livraison à prix et délai convenu CGI. Partenaire financier : à préciser Le numéro de TVA intracommunautaire : FR 14 498 627 272 00012 Contact : contact@maisons-punch.fr.

Nouveau Et si vous construisiez la maison de vos rêves ? " Imaginez une maison parfaitement adaptée à votre style de vie, pensée selon vos envies et construite pour votre confort. Plus qu'un projet, c'est une aventure unique ou chaque détail compte : - Un accompagnement de A a Z - Un design à votre image - un espace optimisé pour votre bien-être - Des Matériaux modernes et durables - Une vraie valeur patrimoniale Avec Mme Fahem Najoie Maison Punch Bourgon Jallieu, construisez bien plus qu'une maison; créez un foyer ou grandir, partager et s'épanouir Contactez moi dès aujourd'hui et donnons vie à votre projet tél 06 37 41 29 00 Prix inclus terrain, maison, Vrd, viabilisation Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilités, le constructeur n’étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Prix terrain inclus : 60 000 € Frais de notaire non inclus : € Prix maison inclus : 125 000 € VRD non inclus : € Hors aménagements extérieurs (extensions, terrasse, piscine etc), papiers peints, peintures, moquettes dans les chambres (tarif en vigueur au 20 mai 2025, modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées). Hors frais d’hypothèque. Différents modèles disponibles pour chaque terrain. Assurance RC professionnelle / décennale / dommage ouvrage groupe Aviva. Garantie de remboursement de l'acompte / livraison à prix et délai convenu CGI. Partenaire financier : à préciser Le numéro de TVA intracommunautaire : FR 14 498 627 272 00012 Contact : contact@maisons-punch.fr.

Jolie maison rénovée située dans le village de beaucroissant, au calme, sans vis à vis, proche commerces et école. Composée d'une elle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon / séjour. À l'étage, 2 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, buanderie. En extérieur, grande terrasse plein sud, avec jardin aménagé pour la détente. Combles isolés en 2026, chauffage électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 193 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyrille riant, tél. : 06 89 66 96 30, e-mail : cyrille.riant@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 829 139 583.

Iad France - Franck Cali vous propose : Maison de Caractère en Pisé – 295 m² habitables – Terrain de 7 435 m² – Chasselay (Isère). Située au cOEur du village de Chasselay, sur le plateau de Chambaran, cette belle maison en pisé de 295 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez d'un cadre champêtre tout en restant à seulement 10 minutes de Vinay, de ses commodités et des axes autoroutiers vers Grenoble et Lyon. Rez-de-chaussée Une vaste entrée chaleureuse ouvre sur une spacieuse pièce de vie au cachet authentique, sublimée par ses poutres apparentes et sa belle luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures. Vous trouverez également une buanderie avec chaufferie, un WC et un grand cellier. 1er étage Le palier dessert deux belles chambres, dont une avec accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, ainsi qu'une pièce de 70 m² à finaliser, déjà équipée de menuiseries et de parquets. Les radiateurs en fonte et la plomberie sont en place et n'attendent plus qu'à être raccordés. Le potentiel est exceptionnel, permettant la création de quatre chambres supplémentaires ou tout autre aménagement selon vos besoins — idéal pour un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel. 2ᵉ étage Les combles accueillent l'ancien séchoir à noix et un vaste volume entièrement aménageable, offrant une surface habitable supplémentaire non négligeable. Dépendance Une dépendance de 60 m², avec entrée indépendante, complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, mais elle offre de belles possibilités : appartement indépendant pour accueillir des proches ou source de revenus locatifs. Extérieurs Le terrain de 7 400 m², en pente douce et de forme régulière, est composé d'arbres fruitiers, de jardins et de prés (zone A). La propriété dispose également d'un four à pain, d'un pigeonnier, d'un garage et d'un atelier, qui ajoutent au cachet et aux possibilités du lieu. Caractéristiques techniques Maison en pisé Menuiseries bois double vitrage Chauffage central au fioul en bon état de fonctionnement Assainissement collectif Garage Taxe foncière 1150 € / An Une propriété rare alliant caractère et polyvalence, aussi bien adaptée à un projet familial qu'à une activité de gîte, artisanale ou d'aménagement sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 831535422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité rives, à 2 pas de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de village de 73 m² habitables environ. Elle se compose au 1er étage, d'une grande entrée avec placard, d'une chambre lumineuse avec dressing, d'une salle d'eau & d'un toilette indépendant. À l'étage supérieur, vous bénéficiez d'une pièce de vie de 35 m² environ, composée d'une cuisine équipée ouverte sur salon, le tout donnant accès au jardin & à la terrasse ensoleillés de 115 m². S'ajoute au rdc, une belle chambre donnant accès à la courette extérieure et à un petit coin de verdure. En annexe : une cave de 9 m² environ. Chauffage individuel par pompe à chaleur air / air & radiateurs électriques. Climatisation réversible. Menuiseries double vitrage bois & volets roulants motorisés. Consommation energétique classée d : 198 kwh / m² / an. Px : 180 000 (honoraires charge vendeur). À visiter sans tarder ! Contact deborah zucchetto 06 75 08 88 40 - agent commercial (ei) immatriculé au rsac grenoble 953 731 429.

Iad France - Eliane Ibarra vous propose : Charmante Maison de Ville de 75 m² (90 m² surface au sol) avec extérieur, garage et atelier. Authenticité et charme caractérisent cette maison de ville située en plein cOEur de Tullins. Avec une surface de 75 m² répartie sur 3 étages, elle offre un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, le garage et l'atelier offrent un bel espace de travail et de stockage. Au 1er étage un salon lumineux vous accueille avec une très belle hauteur sous plafond, un poêle à bois, idéal pour des moments de détente en famille. La pièce de vie donne accès à un balcon avec store pour profiter des beaux jours. La cuisine adjacente, bien agencée et pratique, offre un espace convivial pour les repas. Sur ce niveau se trouve un wc. Ce premier étage est un véritable havre de paix en plein centre-ville. Au deuxième étage : une belle chambre avec dressing, une salle de bains avec wc. AU troisième étage : une chambre en mezzanine. L'exposition principale au sud confère à la maison une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante. La maison offre un confort immédiat à ses futurs occupants. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville bénéficie d'une localisation pratique et recherchée. L'audit énergétique a été réalisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce petit bijou au cOEur de Tullins. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eliane Ibarra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 811582527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue au cœur de l'opportunité ! ORPI vous présente ce véritable coup de cœur : une maison de ville de type T3 développant 60 m² habitables, complétée par une terrasse privative. Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité totale : que vous soyez un investisseur aguerri, un bricoleur passionné ou un acquéreur en quête d'un cocon "clés en main", cette maison s'adapte à vos envies ! OPTION 1 : ACHAT EN L'ÉTAT – 120 000 € Vous avez l'âme d'un créateur et souhaitez valoriser votre patrimoine ? Saisissez cette opportunité de devenir propriétaire à prix maîtrisé dans un secteur stratégique. Le potentiel : Une structure de caractère saine avec des combles aménageables, offrant un volume supplémentaire précieux pour créer un bureau, une salle de jeux ou une zone de stockage généreuse. L'atout rare : Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative, un véritable luxe en centre-ville pour profiter des beaux jours. Liberté totale : Réalisez les travaux à votre rythme, selon vos goûts et vos besoins, tout en maîtrisant votre investissement initial. OPTION 2 : LE PROJET "CLÉS EN MAIN" – 185 000 € (120k€ + 75k€ travaux) Vous préférez la sérénité absolue ? Optez pour la version entièrement rénovée par des professionnels. Le bien sera transformé en un véritable joyau alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible pour un confort en toute saison, menuiseries neuves avec volets roulants électriques et électricité entièrement mise aux normes. Design & Confort : Sols tendance, cuisine fonctionnelle équipée et salle d'eau moderne au goût du jour. L'espace de 60 m² est repensé pour un agencement fluide et optimisé. Zéro stress : Posez vos valises dans un intérieur impeccable. Le futur DPE (en cours) témoignera de la haute performance énergétique du projet. UN EMPLACEMENT N°1 : TOUT À PIED Située au pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison permet un mode de vie citadin privilégié. Le secteur est extrêmement recherché, garantissant une valorisation constante du bien, une revente aisée ou une forte demande locative. IDÉAL POUR : Primo-accédants : Un premier achat sécurisant dans un quartier dynamique. Investisseurs : Un produit rare, éligible au déficit foncier (sur la partie travaux) avec une excellente rentabilité cible. Prix en l'état : 120 000 € | Option rénovation totale : + 65 000 € (Honoraires charge vendeur) Ne laissez pas passer ce bien aux multiples visages. Contactez votre agence ORPI pour une visite ou pour consulter le dossier de rénovation complet ! Référence agence : 160.

En exclusivité, sur la commune de Tullins, à proximité des écoles, commerces, gare et transports en commun, je vous propose cette magnifique grange à rénover offrant un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m² en cours de division, cette grange dispose d'une surface plancher de 165 m² sur trois niveaux, complétée par une cave voûtée de 77 m²en sous-sol. Le tout-à-l'égout est disponible et la toiture partiellement rénovée et révisée, il y a moins de 15 ans. Exposition sud, cadre paisible et lumineux, idéal pour un projet de résidence principale ou investissement locatif. Mitoyenne par un côté, la division est en cours. Un projet à fort potentiel à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 06 70 57 43 78, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 109 097.