Vente maison 3 pièces 95 m² Gauriac (33710)

Vente maison 3 pièces 95 m² Gauriac (33710)

À VENDRE - Sur les hauts de Gauriac, à seulement 8mn de Blaye et de toutes les commodités, Une maison en pierres, un petit bijou posé sur 3600 m² de jardin. bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne, sans aucun vis à vis sans pourtant être isolée L'orientation est idéale, sud et ouest, pour disposer d'une belle lumière, et profiter de petits déjeuners, déjeuners et dîners sur la terrasse carrelée Les 2 chambres sont spacieuses et équipées de rangements et dressing, la pièce de vie est surmontée d'un plafond en cathédrale et la cuisine est équipée. Salle de bains avec baignoire d'angle et cabine de douche, toilettes La rénovation intérieure est récente, l'installation d'une pompe à chaleur air eau date de 2024 et le chauffage se fait par le sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres. Le plus : les panneaux solaires également installés en 2024 rendent la production d'eau chaude totalement autonome ! Pour compléter cet ensemble, un chai en contrebas et attenant, d'une superficie de 40 m² peut être utilisé soit pour un garage soit une extension de la maison pour une 3e chambre ou bureau ou atelier. Malgré des travaux de remise en état en extérieur à envisager, le cadre de vie reste très agréable, au sein d'un environnement paisible et proche de tout ! Mandat ref. 11755 au prix de 139.000 euros - honoraires agence inclus - Contactez - Agence - sophie. bourgeaux@ Un professionnel encadre votre recherche et sécurise votre projet RSAC Libourne Votre référent : Sophie BOURGEAUX 06 70 10 87 02.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Terrasse
• Belle vue

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Chauffage au sol
• Double vitrage
• Fosse septique

Pièces

• 3 pièces
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 95 m²

Etat

• Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr