Iad France - Laurent Ferriere (06 29 91 40 50) vous propose : Opportunité exclusive - Retour sur le marché suite à un refus de prêt ! Découvrez le charme exceptionnel de cette maison mitoyenne de 3 pièces, idéalement située en plein cOEur du centre-ville de Cogolin, à quelques pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur une généreuse terrasse d'environ 25 m² environ, parfaite pour profiter du soleil et des soirées estivales. La cuisine entièrement équipée, le cellier-buanderie et les toilettes invités complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, deux chambres, une salle de douche, des toilettes indépendantes, et un balcon d'environ 7 m² environ offrant une vue imprenable sur un parc arboré vous attendent. Avec une superficie totale d'environ 88 m² environ (81 m² environ en loi Carrez), cette maison offre des espaces généreux. Les atouts incontournables de cette propriété incluent la climatisation pour un confort optimal, une façade récemment rénovée, une cheminée pour les soirées d'hiver chaleureuses, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. La possibilité de diviser l'une des chambres pour créer une troisième chambre ajoute une flexibilité appréciable. L'emplacement privilégié de cette maison, combiné à son espace extérieur très agréable, en font une opportunité rare. Prête à accueillir une nouvelle vie en ville, cette maison n'attend que vous. Ne manquez pas cette occasion, planifiez votre visite dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 879.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Ferriere EI (ID 57169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 898096441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 25 m²
Etat: Construit en 2001

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.