Je vous propose une maison de bourg qui date au moins du siècle dernier dans un village charmant avec commerces (boulangerie, restaurant, épicerie, point poste) et autres services comme une école et un coiffeur. Elle se situe à égal distance de La Chartre sur le Loir et de Montval sur Loir (Château du Loir) La maison est rénovée, avec du double vitrage bois, elle fait 75 m² et se compose sur trois niveaux : *un rez de jardin, avec un salon de 22 m² et un coin cuisine d'été où il y a aussi un espace douche, le tout ouvert sur une cour par une grande baie vitrée. Il y a aussi une chaufferie avec un wc. * un rez de chaussée, avec une entrée sur rue, un autre séjour de 29 m² avec parquet chêne et insert, et une cuisine aménagée de 8 m². * un étage avec une suite parentale et sa salle de bain pour vous relaxer agrémenter d'un deuxième WC; 13.37 m² et 2.70 m² soit 30 m² au sol) Prévoir un claustra pour un côté vis-à-vis. Pour info la parcelle vendue est de 110 m² et la cour représente environ 35 m², elle est gravillonnée et arborée. Vous serez charmé par la hauteur de plafond de la pièce de vie, de plus de 3m, la chaleur du parquet, la luminosité avec les ouvertures sur trois côtés. Vous pouvez vous garer devant la porte d'entrée sans souci. Chauffage au fioul et cheminée insert Double vitrage et velux bois Diagnostique tout à l'égout Taxe foncière d'environ 950 euros. N'hésitez pas à venir visiter ce petit pied-à-terre au cœur de la Vallée du Loir. Elle serait parfaite pour une résidence secondaire car il y a peu d'entretien extérieur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 858853).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 3 pièces

1 chambre

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 75 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Surface terrain : 112 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900