Vente maison 22 pièces 607 m² Lectoure (32700)

Ensemble de deux maisons rénovées dans un environnement de campagne paisible sans être isolé avec des jolies vues dégagées sur la campagne. Deux maisons indépendantes, deux styles différents. Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants. L'ensemble permet d'accueillir confortablement une grande famille et ses amis ou d'envisager une activité de gîte / chambres d'hôtes à quelques kilomètres seulement de lectoure. La maison gasconne d'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain en chêne massif permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres, poutres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée équipée d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. À ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités et de rangements. - l'escalier droit mène à un palier-coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un espace grenier fermé. La seconde maison elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, le rez-de-chauséée s'articule autour d'une grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert. Cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un wc séparé. - un escalier large et original en béton mène à l'étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, et une grande salle de bain familiale avec wc. Cette propriété a de nombreux atouts : les travaux réalisés récemment sont de qualité et ont permis de conservé de beaux éléments d'origine, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin. Citerne de récupération d'eaux de pluie lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Une visite s'impose pour apprecier le lieu ! Pour toute demande d'informations complementaires et / ou visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cœur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées. Espaces de Vie et Prestations de Luxe Rez-de-Chaussée Vaste Réception (52 m²) : Un salon / salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux. Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial. Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m². Chauffage au sol pour un confort optimal. Premier Étage Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue. Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce. Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle. Dernier Étage - Un Potentiel Illimité Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m. Extérieurs Enchantés et Services Rares Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre. Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant un lieu de détente privilégié en été. Cour Nord : Complète les extérieurs pour varier les expositions. Grand Garage (80 m²) : Rare en cœur de ville médiévale. Équipements Écologiques : Un espace atelier avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 000 L alimentant un arrosage automatique pour les jardins (double circuit). Accès Sécurisé : Entrée facilitée par une large porte avec vidéo-portier télécommandé électriquement. Détails Clés Surface Totale Habitable : 240 m² + 120 m² aménageable + 80 m² garage. Pièces Principales : 5 Espaces Sanitaires : 5 Technique : Chauffage central (chaudière à condensation), Chauffage au sol (RDC), Fibre optique, Volets, Éclairage extérieur. Une opportunité unique d'acquérir un patrimoine historique allié au luxe contemporain. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir l'opportunité de posséder cette résidence d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Propriété aux portes de Lectoure, au cœur de la Lomagne Gersoise surnommé la 'petite Toscane française'. Découvrez un havre de paix, niché dans un écrin de verdure et à l'abri des regards indiscrets. Cette propriété en pierre des années 19000 est entourée de vastes champs cultivés en agriculture biologique, offrant un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 1Ha. La maison, d'une superficie totale de 500 m², a été partiellement rénovée. Partie rénovée (185 m²) Rez-de-chaussée : Pièce de vie (60 m²) : Cuisine : intégrée en chêne et ronce de noyer, plans de travail et évier à double bac en pierre naturelle de Charente. Faïence et fresque murale uniques, créées par un artisan de Salernes. Équipement : cuisinière Godin 'Grande Châtelaine' (3 feux gaz, 1 plaque électrique, four géant et grill), hotte Novy silencieuse. Salon / Salle à manger : carrelage en Terra Cotta avec fresque en 'rosace' au sol. Cheminée avec insert de 13 Kw, capable de chauffer toute la maison. Arrière-cuisine (10-12 m²) : Équipement : WC, 2 cumulus électriques Atlantic de 300 L (un de moins de 5 ans, l'autre neuf), un circulateur de boucle sur horloge pour l'eau chaude instantanée, tableau électrique, domotique, alarme et groupe VMC. Pièce modulable (25 m²) : conduit de cheminée tubé et opérationnel pour l'installation d'un poêle. Étage : Chambres : une de 35 m² avec grand dressing et une autre de 25 m². Salle de bain : baignoire balnéo avec cascade et jets hydromassants à eau recyclée, meuble de toilette sur mesure en merisier et marbre. Menuiseries : Portes d'entrée et de communication : chêne de France. Portes intérieures : sur mesure en pin rose de France. Fenêtres : double vitrage en chêne. Volets : cèdre de France avec barres anti-effraction. Partie à rénover (2 x 130 m²) Structure : dalle en béton isolée au rez-de-chaussée, avec gaines électriques, arrivées d'eau (chaude et froide) et évacuations en place. Plancher de l'étage : poutres porteuses de 9 mètres de portée, terminées à la plane. Toiture : entièrement refaite à neuf avec isolation et charpente apparente. Ouvertures : volets en cèdre de France avec barre de sécurité déjà installés. Espace extérieur exceptionnel pour des moments inoubliables Profitez pleinement des douces soirées gersoises grâce à une vaste terrasse agrémentée d'une structure couverte, spécialement conçue pour vos dîners en famille et entre amis, à l'abri du soleil et des intempéries. Cet espace extérieur privilégié promet des moments de convivialité et de détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Magnifique maison gasconne - 2.2Ha - Lectoure * Au bout d'une allée bordée de cyprès, cette maison de maitre et sa dépendance sauront vous séduire dès les premières secondes. Implantée sur un terrain de plus de 2.2 Ha très arboré, elle a été magnifiquement restaurée : le gros oeuvre, les menuiseries, les façades et les toitures sont refaits à neuf. Cette demeure offre un potentiel incroyable de 760 m² habitables répartis ainsi : - la maison gasconne de 537 m² sur 2 niveaux où le gros oeuvre a été réalisé, il reste uniquement les travaux intérieurs : isolation en rampant, électricité, sols, murs, salles de bain. Sur cette partie, 93 m² sont actuellement habitables et aménagés en séjour et cuisine indépendante. Les 6 pièces restantes seront à aménager selon vos souhaits, avec une possibilité de 4 chambres ou plus, dont une en rez-de-chaussée. - la dépendance de 223 m², sur 2 niveaux également, comprend actuellement : un gîte avec séjour / cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre avec toilettes et point d'eau et des combles aménagées. En sus, un très grand garage de 89 m² où vous pourrez stationner vos véhicules. Les atouts de cette maison sont nombreux : chauffage au sol, insert, cheminées avec système Polyflam, menuiseries double vitrage, assainissement individuel refait en 2014, drain autour de la maison, emplacement au calme avec une superbe vue. L'agencement et la distribution de la maison se prêtent parfaitement à une activité de gîte ou chambres d'hôtes, mais elle peut aussi servir de maison de famille pour se retrouver aux beaux jours ! Une demeure chargée d'histoire qui n'attend que vous pour finir cette rénovation et retrouver tout son éclat ! N'hésitez pas et contactez-moi vite pour planifier une visite ou demander des compléments d'informations ! Plans disponibles à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.