Vente maison 16 pièces 433 m² Charvonnex (74370)

Iad France - Léa Chaussende vous propose : SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 156 m² implanté sur un terrain arboré de 1090 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. À seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35 m², un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre / bureau, un grand cellier et des toilette. À l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Et si vous pouviez profiter à la fois d’une vue sur les montagnes, sur un château et sur le lac d’Annecy ? Cette maison unique est faite pour vous. Nichée sur les hauteurs de la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, elle offre plus de 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez une chambre de plain-pied, un premier WC séparé, ainsi qu’un vaste séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée fermée. Cet espace modulable peut être séparé pour accueillir un espace bureau ou une suite parentale selon vos besoins. Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein Sud, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct à une terrasse intimiste, bordée par une végétation luxuriante. Une salle de bains avec douche et un second WC complètent ce niveau. L’étage Vous profiterez de quatre chambres aux multiples expositions, avec poutres apparentes et rangements intégrés, toutes offrant des vues exceptionnelles sur le lac ou sur le château. Une salle de bains supplémentaire avec douche et WC est également présente. La plus grande des chambres peut facilement être transformée en suite parentale. Le rez-de-jardin Un espace de plus 55 m² pouvant être utilisé au choix en salle de sport / jeux / cinéma ou et même en appartement T2 avec son entrée indépendante. Cet espace modulable possède une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie avec chauffage électrique au sol en plus de son poêle à bois, d’un espace buanderie avec WC, de nombreux rangements et surtout d’une chambre séparée avec sa salle d’eau et toilettes. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une autre terrasse et au jardin. Annexes et extérieurs Vous trouverez également une cave, un espace buanderie et deux garages doubles totalisant plus de 64 m². La maison, mitoyenne d’un seul côté, est implantée sur une parcelle de 1000 m² avec 790 m² de jardin entièrement clôturable et sans travaux à prévoir. Prestations haut de gamme •sauna à infrarouge, •grandes terrasses en bois, •cage d’escalier sculptée, meubles sur-mesure •portes de garage motorisées, •parquets massifs, volets roulants électriques, •gouttières et chéneaux en cuivre, •Insert traversant pour un chauffage chaleureux entre le hall et cuisine. Une maison rare, alliant charme, confort et vues d’exception, à découvrir sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20 m²), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 951442.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : MARIGNY SAINT-MARCEL : Le caractère et l'espace aux portes d'ANNECY : 5 chambres - 4 salles de bain - 3 WC - Piscine intérieure chauffée - À 16 minutes d’Annecy, 20 minutes d'Aix les Bains et 40 minutes de Genève, cette propriété de 467 m² est une rareté absolue. Coiffée d'une toiture exceptionnelle en lauze écaille, elle a été bâtie pour traverser les siècles. Sur son parc arboré de 2 274 m² parfaitement clos et sans vis à vis, le calme est souverain : aucun vis-à-vis, seulement la campagne à perte de vue derrière un superbe portail de caractère motorisé. La maison s’organise sur des volumes impressionnants. Le niveau principal s'ouvre sur une belle entrée, une pièce de vie avec cheminée donnant accès terrasse et une cuisine. La pièce maîtresse reste cette seconde pièce de vie spectaculaire éuipée d'un four à pain, véritable jardin d'hiver entièrement vitré, qui semble suspendu au-dessus du paysage. Une suite parentale avec salle de bain et WC indépendant complètent ce niveau, tandis que l'étage supérieur offre trois chambres spacieuses avec dressings dont une avec salle d'eau, une 3 ième salle de douche et des WC indépendants. Le rez-de-jardin est un univers dédié au bien-être et à la convivialité. Il accueille une piscine intérieure avec nage contre courant et cascade (chauffée par PAC), un sauna, un hammam, une salle de sport, une salle de douche et des WC. Pour l'indépendance des grands enfants ou les soirées entre amis, un second salon avec cuisine d'appoint - idéale en salle de jeu ou salon de réception privé - ainsi qu'un coin nuit complet (chambre, dressing, petit salon) permettent de recevoir en toute liberté. Ce niveau comprend également une buanderie, une cave à vin et de vastes rangements. L'équipement est à la pointe : trois pompes à chaleur pour le chauffage au sol sur les trois niveaux et la piscine, alarme, fibre, système d'alarme. À l'extérieur, le terrain parfaitement entretenu et très arboré intègre une cour avec vaste parking, un garage indépendant de 70 m² et un terrain de pétanque. Une demeure d'une solidité rare et un cadre de vie sans compromis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.