À 1h10 de Paris, au bord de l’Eure, dans un environnement luxuriant, je vous invite à découvrir cette propriété immobilière unique. Que vous soyez investisseur dans l’immobilier locatif, que vous ayez envie de vous lancer dans cette belle aventure qu’est l’ouverture d’un gite, ce bien immobilier d’exception vous correspond parfaitement. L’ensemble immobilier comprend plusieurs parties : Une superbe longère de 200 m² rénovée avec soin et gout pour préserver le caractère authentique tout en offrant un confort moderne. Des poutres en bois apparentes, des sols en tommettes d'antan confèrent une ambiance chaleureuse à chaque pièce. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine, un séjour de 72 m², une chambre parentale avec salle de bains (douche et baignoire), une deuxième pièce pouvant servir de chambre, des toilettes. À l’étage, une pièce palière de 20 m² vous fait découvrir trois grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes. Des combles restant à aménager. Trois maisons louées aménagées dans une partie des dépendances : - Une maison de 70 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 56 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 40 m², deux pièces, une chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. Les dépendances d’une surface de 410 m² offrent un énorme potentiel pour être transformées en ateliers, logements supplémentaires ou chambres d’hôtes, laissant libre cours à votre créativité. Les plus de cette superbe propriété : - Une piscine chauffée de 36 m². - Un revenu locatif récurrent, une aide précieuse en début d’activité de gite ou location saisonnière. - Une très bonne note énergétique. - Situation exceptionnelle, au cœur d’une forêt de presque 1 ha traversée par le bras de l’Eure. En résumé, cet ensemble immobilier est une opportunité rare qui marie harmonieusement le charme de la campagne française avec un potentiel de revenu solide et un projet de changement de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 843248).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Pour investissement
Pièces: 14 pièces

9 chambres

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 365 m²

Surface du séjour : 73 m²
Extérieur: Surface terrain : 11 685 m²
Etat: Construit en 1890
Mesures fiscales: LMNP