Vente maison 13 pièces 475 m² Sainte-Eulalie (11170)

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - MONTRÉAL / PROCHE CARCASSONNE - DOMAINE DE CHARME DE 480 m² ENV. - 9 CHAMBRES - TERRAIN DE 2,5 HECTARES ENV. - PISCINE - VUES PANORAMIQUES - INTIMITÉ ABSOLUE * Sur les hauteurs de Montréal, à seulement quelques minutes du village et à proximité de Carcassonne, venez découvrir ce magnifique domaine de caractère, niché dans un environnement naturel privilégié, en position dominante, avec une vue exceptionnelle sur la Montagne Noire, les champs et les collines environnantes. Ici, le cadre est rare : on profite d’une vue dégagée, de la lumière, du calme et de l’espace, tout en étant parfaitement à l’abri des regards. On voit sans être vu. Ancienne bâtisse de caractère dont certaines parties dateraient du XVIIIe siècle, la propriété était autrefois la ferme d’un domaine local. Entièrement restaurée et agrandie dans les années 1990, elle a su conserver son âme, son authenticité et ses volumes, tout en évoluant au fil des années pour devenir aujourd’hui un domaine élégant, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un projet d’accueil. Depuis 2022, l’actuel propriétaire a apporté un nouveau souffle à la maison, en repensant les intérieurs pour créer des espaces plus lumineux, plus ouverts et plus contemporains, tout en conservant le charme et le caractère de la bâtisse. Le domaine développe environ 480 m² habitables sur deux niveaux. Il se compose de deux ailes pouvant fonctionner ensemble comme une grande résidence familiale, ou de manière indépendante, chacune disposant de sa propre cuisine, de ses pièces de vie et de ses chambres. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison de famille, résidence secondaire de prestige, accueil de deux familles, activité de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière haut de gamme. La propriété propose de très beaux volumes avec plusieurs pièces de réception, deux cuisines, deux salles à manger, deux salons, une salle de jeux, une bibliothèque, 9 chambres, 4 salles de bains dont plusieurs suites, ainsi qu’un studio / atelier avec accès indépendant offrant encore davantage de flexibilité. Les intérieurs sont chaleureux, lumineux et élégants. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et les jardins, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain privé, entre espaces boisés, jardins paysagers, zones naturelles et vues ouvertes sur la campagne. Les jardins ont été soigneusement pensés pour s’intégrer au climat local, avec des essences méditerranéennes, une prairie fleurie, des arbres matures et différents espaces créant chacun une ambiance particulière selon les saisons. L’espace piscine est un véritable lieu de détente avec une piscine de 12m x 5m, une grande terrasse en pierre, un espace repas couvert et une atmosphère intime au cOEur de la verdure. Plusieurs terrasses autour de la maison permettent de profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, avec toujours cette sensation rare de tranquillité, d’espace et de liberté. Le domaine bénéficie également d’un classement 4 étoiles Étoiles de France pour son activité locative, renforçant son potentiel pour une exploitation saisonnière premium ou une activité d’accueil de standing. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques et 3 poêles à bois. Les diagnostics ont été réalisés récemment. La taxe foncière est d’environ 4 300€. La propriété profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de Montréal, à environ 15 / 20 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée à l’UNESCO, de l’aéroport et de toutes les commodités. La Méditerranée, Toulouse et les Pyrénées restent facilement accessibles, permettant de profiter aussi bien des plages, de la montagne que du patrimoine exceptionnel de la région. Un domaine rare, chargé d’histoire, restauré avec goût et pensé pour recevoir, vivre, se ressourcer ou développer une activité locative de standing. Une propriété unique, pour les amoureux de caractère, de nature, de lumière et d’intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chambres d'hôtes – restauration – appartement t3 indépendant : idéal projet touristique et rentabilité visite virtuelle immersive matterport et plan de masse disponibles win win immobilier vous présente cette propriété de caractère de 430,7 m² située au coeur de montolieu, avec jardin privatif exposé sud-est de 835 m² et appartement t3 indépendant. Construite sur les vestiges de l'ancien « château de mallast », cette maison fait partie des premières bâtisses du village. Une partie des anciens murs sont encore visibles dans le jardin actuel. François mitterrand y a également séjourné à plusieurs reprises. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'un salon-séjour de 41 m², d'une cuisine de 37,5 m² ainsi que d'une salle dédiée aux petits-déjeuners pour l'activité chambres d'hôtes. Une buanderie, garage et plusieurs caves de stockage complètent ce niveau. Le premier étage accueille 7 chambres de 13 à 27 m², dont une avec terrasse privative. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain. Des digicodes indépendants sont installés sur chaque porte afin de faciliter une activité de chambres d'hôtes. Au second étage, un plateau supplémentaire d'environ 180 m² déjà pré-aménagé offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement complémentaire. L'ensemble de la maison est équipé de la climatisation. La propriété comprend également un appartement t3 indépendant de 74,3 m² avec accès direct depuis la rue. Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 27,4 m², de deux chambres de 12,6 m² et 13,2 m² ainsi que de deux salles d'eau. Une pompe à chaleur y est installée. En contrebas de l'habitation principale, un espace restauration indépendant permet d'accueillir une clientèle directement depuis le jardin. Une cuisine semi-professionnelle de 43,3 m² avec espace de stockage a été aménagée pour une activité de restauration rapide ou événementielle. L'ensemble du matériel est inclus dans la vente. Située dans l'hyper-centre de montolieu, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacie, médecin, librairies et autres services du village. Réputé comme le « village du livre et des arts », montolieu offre un cadre culturel particulièrement vivant avec ses nombreuses librairies, ateliers d'artistes, galeries, ainsi que plusieurs espaces muséographiques et lieux d'exposition qui contribuent à son charme et à son attractivité tout au long de l'année. Carcassonne se situe à 15 minutes et bram à 18 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie b, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3205.00 et 4337.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller win win immobilier : théo rouquet agent commercial (entreprise individuelle). ' tous gagnants '.

Située dans le pittoresque village de Montolieu, cette charmante maison se niche au cœur de la campagne audoise, à seulement 20 minutes de Carcassonne et à une heure de la mer. Réputé pour ses librairies, Montolieu offre un cadre bucolique et paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La propriété bénéficie d'une climatisation, d'un système de sécurité, et est équipée de la fibre pour un confort moderne. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes. Un garage ainsi qu'une place de parking extérieure sont inclus, offrant praticité et sécurité pour les résidents. Le domaine s'étend sur un vaste terrain de 4 hectares, dont 3 hectares de vignes en production, et comprend des dépendances agricoles pour développer de futures activités. À l'intérieur, la maison de 204 m² sur deux étages propose 7 pièces, dont 5 chambres lumineuses avec vue sur les vignobles et les collines avoisinantes. Avec 3 salles de bain et 3 toilettes, cette demeure offre un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant être divisée en deux appartements indépendants. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du cachet, invitant à une rénovation personnalisée pour créer un espace de vie unique et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA, Tél. : 06 32 30 97 25, E-mail : giuseppe.laversa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391.

Situation rare et privilégiée pour cette maison de caractère des années fin 1800, sur le Quai Bellevue. Maison composée de 2 entrées indépendantes, laissant la possibilité de louer indépendamment 2 appartements et un loft en plus de l'habitation principale. Surface totale d'environ 380 m² habitables : En rez de jardinet : maison composée d'un salon, d'une salle à manger, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains. Au premier et deuxième niveaux 2 appartements identiques composés d'un séj / salon, 3 grandes chambres et salle de bains; Au 3eme niveau un loft très bien équipée, chaleureux et lumineux avec cuisine us, chambre et salle d'eau. Chauffage central gaz et électrique. Superbes cheminées d'époque décoratives, magnifique parquet parfaitement entretenu et escalier en pierres. De plus une véritable cave divisée en 3 parties. Point fort, sa vue exceptionnelle sur la cité médiévale de Carcassonne, les promenades au bord d'aude et les commodités à pieds. Idéal pour location d'appartements ou chambres d'hôtes. Agence A&S Péronne immobilier Carcassonne 04 68 25 45 39 Plus d'informations sur .

À vendre. Aux portes de la ville, belle villa d'environ 170 m² sur un sous sol. Un vaste hall d'entrée desservant un séjour très lumineux, une cuisine entièrement équipée et une arrière cuisine aménagée. L'espace vie s'ouvre sur de grandes terrasses de 200 m² au sud par des baies à galandage. Partie nuit, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche + une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. Au 1er étage un spacieux bureau et en sous sol, une buanderie, une cave et un double garage de plus de 60 m². Le terrain de 3000 m² est clos, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house. Portail et garages motorisés, visiophone, allée et grand parking pour vous accueillir. Belles prestations : Aspiration centralisée, climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique. Vous bénéficierez de tout le confort moderne. Le cadre, la vue et la proximité du lac en font un bien d'exception. Coup de coeur assuré ! Agence A&S Peronne immobilier Carcassonne 04 68 25 45 39 Plus d'informations sur notre site.

Venez découvrir cet immeuble en pierre idéalement situé au cœur d'une des artères principales, dans la bastide, au cœur de la cité médiévale de carcassonne. Au rez de chaussé, local à usage commercial d'environ 45 m² avec une cour intérieure. Local idéal pour l'installation d'un caviste avec dégustation de vin, d'un musé ou autre. À l'étage, 2 grandes pièces au 2ème étage, grandes combles. Charpente et toiture en excellent état. Bien rare, à voir rapidement ! Taxe foncière : 1803€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 750 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent chaptal, tél. : 06 30 69 21 50, e-mail : laurent.chaptal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 908 782 162.