Dans la campagne Aveyronnaise à 5mn de Naucelle, Demeure de Caractère en pierres avec toiture traditionnelle en lauzes comprenant 12 pièces (env 400 m²) fin XIX début du XXe siècle, PISCINE, JACUZZI entièrement restaurée il y a moins de 10 ans Cette propriété se trouve dans un parc arboré de 6800 m², en Occitanie Sud de France, à égale distance de Rodez et d'Albi (30 min) et 1h15 de l'aéroport de Toulouse. Cet ancien corps de ferme est actuellement occupée par ses propriétaires, exploitée en Maison d'hôtes de charme. La maison principale est sur trois niveaux 284 m², elle est entièrement isolée de matériaux modernes, double vitrage sur toutes les fenêtres. Au rez-de-chaussée 102 m² Une grande cuisine semi porfessionnelle équipée avec cellier (30 m²) Une grande salle à manger-salon avec cheminée à insert (40 m²) Une buanderie avec toilettes (10 m²) Une terrasse de 30 m² attenante à la cuisine et donnant sur une vue somptueuse de la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées. Au 1er étage 102 m² Une suite parentale de 40 m² (Salle d'eau et dressing) 2 chambres 20 m² chacune Au 2ème étage 80 m² Une chambre de 25 m² (exploitée en chambre d'hôtes) avec 1 salle d'eau et wc Une chambre d'amis de 20 m² Un bureau de 9 m² Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20 m²) Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m² La Longère (105 m²), attenante à la maison et indépendante, est composée de 2 chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et wc (30 m²), séparées par une salle à manger. Elle est entièrement isolée, double vitrage sur toutes les fenêtres et porte- fenêtres. Trois dépendances 260 m² 1 étable transformée en atelier 2 granges Deux puits alimentés à l'année sur une source Une piscine de 10x5 m, avec 140 m² de plage en bois exotique, deux lits baldaquins chauffage par chaudière à granulés, et radiateurs électriques. Le parc est composé d'un potager et d'une grande diversité d'arbres fruitiers, notamment un immense noyer centenaire. Un grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL. Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové il y a moins de 10 ans, isolation, pieces d'eaux cuisine, sols, murs, chauffage. Située dans un petit village très calme de moins de 300 habitants, vous trouverez à 5 min, Naucelle, ville d'environ 2000 habitants avec tous les commerces (supermarché, boulangers, bouchers, pharmacie, médecins, dentistes, esthéticiennes, kiné, 2 écoles primaires, 2 collèges avec ramassage scolaire au portail de la propriété). Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3357.00 et 4541.00 €. Nos honoraires : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: 4 boxes
Pièces: 12 pièces

7 chambres

5 WC

WC séparés

4 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 400 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 800 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 357 et 4 541 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 357 et 4 541 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.