Vente maison 12 pièces 424 m² Les Herbiers (85500)

Vente Maison de ville 12 pièces

Iad france - olivier manceau vous propose : bien exceptionnel en plein coeur des herbiers ! Propriété familiale de 424 m² en hyper centre-ville rénovée en 1985 et 1995 par architecte en excellent état et habitable de suite ! Cet ensemble immobilier est la réunification de 2 maisons pierres actuellement communicantes et facilement séparables pour un projet de gîte et chambres d'hôtes. Elle correspondra également parfaitement a une famille nombreuse cherchant de grands espaces et de beaux volumes. Maison principale de 330 m²environ : rez-de-chaussee de 130 m² habitable comprenant : hall d'entrée 10 m², pièce de vie de 47 m², cuisine aménagée et équipée (10 ans) de 30 m² comprenant ilôt central, hotte, évier, placards, four, micro-onde, plaques de cuisson gaz et induction. Salle à manger 15 m². Bureau 19 m². 1er wc avec lave-main. Lingerie, chaufferie, cave. 1er etage sur plancher bois de 150 m² habitable : palier 14 m², 3 grandes chambres de 14,16 et 21 m². Salle de bain + douche de 15 m². Dressing de 9 m² attenant. Salle d'eau (2 vasques, sèche serviette). 2ème wc. Salle de jeux de 55 m². Balcon pour l'ensemble de l'étage avec vue imprenable sur la piscine et le parc paysagé. Grenier amenage : palier, 4ème chambre de 25 m², 5ème chambre de 15 m². Grenier aménageable. Maison des invités de 94 m² environ : rez-de-chaussee : hall d'entrée, pièce de vie de 43 m², cuisine aménagée et équipée de 14 m² comprenant : évier, plaques de cuisson gaz et induction, hotte, four. 1er wc avec lave-main. Chaufferie. Etage : palier, 2ème wc avec lave-main. 1ère suite parentale de 32 m² composée d'une chambre avec placard de 27 m² et sa salle d'eau (2 vasques et sèche serviette). 2ème suite parentale de 32 m² composée de la chambre de 25 m² avec placard et sa salle de bain (2 vasques et sèche serviette). Terrain entièrement clos de 1800 m² avec piscine chauffée de 10x5m et sa fosse à plonger et son rideau de protection. Traitement au sel par électrolyse. Dependances : pool house avec douche et wc. Garage 2 véhicules 40 m² avec portail motorisé. Dépendance pierres de 30 m² utilisée en atelier, rangement et stockage. Chauffage gaz de ville (2 chaudière frisquet de 2022) au sol pour le rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage. Vmc double flux. Ouvertures double vitrage pvc et aluminium / bois intérieur. Puits sur le terrain non raccordé. Aspiration centralisée. Raccordement au tout à l'égout. Bien d'exception en coeur de ville, proche de toutes commodités à pieds (commerces, restaurants, médiathèque, marché. ) et à 5 min du célèbre parc du puy du fou. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 218 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Jardin
• Piscine
• Bien d'exception
• Beaux volumes
• Vue imprenable

Confort

• Chauffage Gaz
• Placards
• Câble TV

Pièces

• 12 pièces
• 7 chambres
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 424 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr