Exceptionnel ! Pour amoureux de calme, recherchant une vue magnifique et un ensoleillement toute la journée, cette maison de 5 chambres et 4 salles d'eau située dans le hameau de Nicodex est pour vous ! À mi-chemin entre les stations de ski de St Jean d'Aulps-Roc d'Enfer, Morzine, Avoriaz ou Les Gets et les villes de Thonon-Les-Bains ou Evian au bord du Lac Léman, cette demeure dispose d'une exposition Est-Sud-Ouest et d'une très belle vue sur les montagnes environnantes. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cette bâtisse dispose de plus de 9 heures de luminosité naturelle par jour (voir certificat). De beaux espaces s'offrent à vous avec ses nombreuses pièces et sa belle hauteur sous plafond. Vous retrouverez le charme et le cachet d'antan de l'ancienne ferme, qui a été entièrement réhabilitée avec goût et qualité. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Un salon pouvant être transformé en studio / chambre, avec placard intégré -Une salle d'eau avec douche et toilette -Un garage pour un véhicule Au rez-de-jardin : -Un hall d'entrée avec placards intégrés -Une buanderie -Un toilette indépendant -3 chambres dont 2 avec placards intégrés -2 salles d'eau dont une avec accès uniquement depuis une chambre -Une cuisine équipée avec accès à la terrasse, et avec une gazinière à bois -Une cave A l'étage : -Un coin salon / salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, cheminée, placard intégré et accès sur un balcon et sur une terrasse -Un bureau pouvant être transformé en chambre, avec accès sur un balcon -Une chambre en suite avec dressing, salle d'eau avec douche, baignoire, lavabo et toilette Au dernier niveau : -Une mezzanine avec coin nuit et placard intégré En annexes : -3 places de parking couvertes sur l'abris Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à La Baume, Contactez ALPESVENTE La Baume est un village situé dans la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot. Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne. L'un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé. La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l'année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d'Aulps (10min en voiture). L'hiver, les pistes de ski de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes. Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil. L'été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève. Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis. Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin. Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d'Aulps. L'aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture. Mesures et plans données à titre indicatif Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 12 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 402 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 550 et 6 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 et 6 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.