Vente maison 12 pièces 413 m² Carcassonne (11000)

799 000 €

MAISON BOURGEOISE - GITES, PISCINE & DOUBLE GARAGE - CLASSÉE DOUBLE A

Maison bourgeoise - gites en exploitation, piscine et double garage- classée double a / proprietes privées / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plans et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Au pied la cité de carcassonne, sur une parcelle close de 845 m², cette somptueuse et lumineuse demeure bourgeoise complétée de 2 appartements indépendants exploités en gites (classement rbetb note : 4,97 / 5), ont été, récemment, totalement rénovés. L'ensemble de 413 m² utiles (328 m² hab.) est complété d'une piscine coque sous décennale, 9.00 x 4.00, traitée au sel, régulateur de ph et de 2 garages à fermeture motorisée. Un stationnement extérieur est disponible sur la parcelle accessible par un portail aluminium motorisé. Elle se compose : niveau rez de jardin : * entrée * appartement meublé t3 de 66 m², 2 chambres, 1 sde, cuisine meublée et équipée, jardin privatif * appartement meublé t2 de 30 m², 1 chambre, 1 sde, cuisine meublée et équipée, jardin privatif et accès direct à la piscine * buanderie * local technique. Niveau rez de chaussee : * entrée * séjour avec cheminée, accès piscine direct * salon * cuisine meublée schmitt et équipée neff et bora de 29 m² * salle à manger lumineuse avec un point de vue dégagé sur la cité de carcassonne, accès piscine direct * 1 chambre avec salle d'eau privative * 2 chambres et leur salle d'eau partagée * wc indépendant. Niveau 1 : * suite propriétaire composée d'une chambre de 26 m², d'une salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque, wc, d'un dressing et d'un bureau. L'ensemble est complété de plusieurs espaces de rangement. Tous les ouvrants et leurs volets roulants électriques sont en aluminium et ont été installés lors de la récente rénovation complète. Certaines fenêtres ont gardé leurs volets battants pour l'esthétisme de la bâtisse. Plusieurs doubles vitrages ont bénéficié d'un traitement solaire, acoustique et anti-effraction. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage central. La climatisation est produite par une pompe à chaleur air / air. Classement dpe double a. Les 2 appartements sont actuellement exploités en gites (classement rbetb note : 4,97 / 5), et contribuent à des revenus locatifs appréciables. La localisation et la qualité de la rénovation de cette propriété feront le bonheur d'une grande famille. Je vous propose de découvrir ce bien remarquable après une sérieuse découverte acquéreur. Prix : 799.000 euros dont 29.000 euros honoraires ttc nclus charge acquéreur, soit 710.000 euros hors honoraires. Dpe : classe a - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1.300 et 1.810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 430015 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (3.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Climatisation
Cheminée
Meublé
Terrasse
Jardin
Piscine
Bourgeois
Orientation sud
Très bon état
Confort: Chauffage Collectif
Chauffage Individuel
Pièces: 12 pièces
7 chambres
6 WC
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 413 m²
Surface carrez : 328 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone