Iad france - emmanuelle doré (06 59 96 74 42) vous propose : en exclusivite rare sur le secteur ! Habitation de 282 m² environ avec beaucoup de potentiel composé : - d'une habitation principale de 173 m² environ, 5 chambres - d'une surface commerciale de 109 m² environ habitation et commerce ont leur propre accès indépendant sur la partie habitation vous decouvrirez au rez de chaussée : - 1 cuisine toute équipée et son salon / salle à manger avec possibilité d'ouvrir une cloison vous offrant ainsi une pièce de vie de 85 m² environ (plan en photo) - 1 salle de bain - 1 buanderie - 1 wc - 1 cave saine et ventilée possibilité de créer une chambre au rdc a l'étage : - 5 chambres spacieuses de 10 à 18 m² environ - 1 salle d'eau avec wc - 1 accès aux combles par escalier a l'extérieur : - 1 cour fermée - 1 ou 2 places de parking - 1 dépendance de 30 m² environ pour ce qui est de la partie commerce : - 1 accès indépendant - 1 surface de 109 m² environ avec cellier, wc et cabine d'essayage - 1 cave le commerce est loué depuis 2 ans sur les conditions d'un bail précaire arrivant à son terme en avril 2025. Cela vous offre l'avantage d'une rentabilité mensuelle immédiate et la prise en charge d'une partie de la taxe foncière. En tant que nouveau propriétaire vous aurez le choix soit d'établir un nouveau contrat de bail à échéance, soit d'y implanter votre propre activité commerciale les + de cette habitation : - les volumes, le potentiel, le libre choix de votre futur projet - fibre installée - menuiseries pvc double vitrage et toiture saine - raccordé au tout à l'égout pour plus d'information et organiser une visite me contacter uniquement par telephone honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 235 et classe climat e indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle doré ei (id 59972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 12 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 333 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 590 et 3 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.