Vente maison 11 pièces 640 m² Verrue (86420)

Iad France - Léa Diot vous propose : ️ Maison coup de cOEur en pierre – 160 m² + dépendances – grand terrain – 35 min Poitiers Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ? Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité. Un lieu idéal pour profiter, recevoir… et imaginer de nouveaux projets de vie. Dès l’entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux… une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie : - Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés - Un salon lumineux de 27 m² - Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments - WC indépendant À l’étage : - Deux chambres confortables - Une superbe chambre de 32 m² avec dressing - Une salle d’eau spacieuse avec WC EXTÉRIEURS À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis ️ Grande terrasse carrelée avec pergola Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l’été en toute tranquillité Espace verger Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien. LE GROS PLUS Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets : - gîtes ou locations - activité professionnelle ou artisanale - espace de stockage ou garage - projet familial Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies. CONFORT & PRATICITÉ Dépendances + équipements rares sur le secteur : - Carport permettant de stationner 3 véhicules - Cave - Porche avec portail électrique Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années : - Isolation des murs et des combles - Menuiseries PVC double vitrage - Volets électriques - Toiture en ardoise refaite - Électricité refaite - Aménagements intérieurs réalisés Travaux récents : - Façade refaite - Terrasse carrelée réalisée - Installation d’un poêle à granulés - Installation de la piscine - Installation du carport Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateurs Fibre installée - Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie) - Adoucisseur d’eau installé pour plus de confort au quotidien - Assainissement à mettre à jour (devis disponible) LOCALISATION - 5 min de Mirebeau - 15 min de Neuville-de-Poitou - 35 min de Poitiers - Bus scolaire à proximité immédiate ️ Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible. Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible. Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) – premier contact téléphonique privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ici, à Guesnes, à seulement 10 minutes de Loudun et à deux pas de la forêt de Scévolles, on ne visite pas simplement une maison — on découvre un cadre de vie. Imaginez… Vous arrivez, le silence s'impose naturellement. Pas un silence vide, mais celui d'une campagne vivante. Devant vous, près de 1,8 hectare s'étendent, libres, ouverts, respirants. Un verger pour les saisons, un potager pour les projets, un étang pour les moments suspendus… et en contrebas, la Briande qui traverse la propriété comme une signature discrète. Ici, le décor n'est pas figé, il évolue avec vous. La maison, elle, joue la carte de l'évidence. 121 m² pensés pour vivre facilement, vraiment. Une vraie vie de plain-pied : au rez-de-chaussée, on pose ses valises, on circule, tout est fluide. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse et la campagne devient votre toile de fond quotidienne, une grande cuisine, 2 chambres lumineuses, une grande salle d'eau, fonctionnelle et confortable. Et puis il y a ce sous-sol… souvent oublié, ici clairement valorisé. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie, et un grand garage. Parfait pour recevoir, loger famille et amis, ou même créer un espace indépendant sans travaux lourds. Côté technique, rien ne manque : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, double vitrage, tout-à-l'égout. Confort, maîtrise des dépenses, tranquillité. Mais ce qui fait vraiment la différence ici, ce n'est pas une liste de prestations. C'est ce sentiment assez rare : celui d'avoir trouvé un lieu qui peut s'adapter à votre vie, et pas l'inverse. Un projet familial, un besoin d'espace, une envie de nature sans être isolé… cette propriété coche des cases, mais surtout, elle ouvre des possibilités. Et ça, ça ne se décrit pas totalement. Ça se ressent sur place au cours d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 06 62 34 19 69, E-mail : gersende.deligne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854.

À vendre – Maison de charme avec parc et dépendances – Guesnes Située au cœur du village de Guesnes, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un terrain arboré d'environ 18 000 m². L'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un vaste parc soigneusement entretenu, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison principale, lumineuse et bien entretenue, se compose d'une cuisine ouverte donnant accès à la terrasse, d'un salon-séjour chaleureux avec vue dégagée sur le parc, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Le sous-sol aménagé propose de beaux espaces complémentaires avec un garage carrelé, une lingerie ainsi que deux grandes chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, dont une d'environ 100 m², un préau de 100 m², une cave ainsi que diverses annexes. Cet ensemble conviendra parfaitement à un projet familial, artisanal, touristique ou équestre. Les récents travaux réalisés (façade, pompe à chaleur, salle d'eau) apportent confort et sérénité au quotidien. Idéalement située, la maison se trouve à seulement : 15 minutes de Loudun 35 minutes de Châtellerault 45 minutes de Poitiers Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité de vie dans un environnement privilégié. Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O643 127 416 - Plus d'informations sur (réf. 4901051682).