Vente maison 11 pièces 310 m² Sauxillanges (63490)

Votre agence orpi issoire vous propose, située à 5 minutes d'issoire, sur les hauteurs d'orbeil, cette charmante maison en pierres agrémentée d'un terrain arboré et clos de 2 200 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie de 35 m² et d'une cuisine ouverte avec accès direct sur la terrasse, 4 chambres, une salle de bain, 2 wc, une pièce annexe avec cuisine. En sous-sol, un garage, une cave voûtée et une chaufferie. Les dépendances non attenantes sont composées d'un atelier et d'un bucher. Chauffage central fuel. Rafraichissement à prévoir. Contacter gabriel hugon au o6.6i. 56.2i. 27 référence agence : 1830.

Exclusivité - ferme en pierres à manglieu (63) + 1,5 ha de terrain une propriété rare en toscane auvergnate, où le charme de l’ancien rencontre un projet maîtrisé. Située à manglieu, cette ferme en pierres de 190 m² (avec 330 m² de dépendances) offre 1,5 hectare de terrain préservé avec vergers, haies et arbres matures, à seulement 40 min de clermont-ferrand et 2 h de lyon. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent de l’espace, le calme et des possibilités de développement, sans renoncer à l’accessibilité. Pourquoi cette ferme est une pépite ? Travaux déjà réalisés : toiture neuve (charpente + couverture) huisseries avec double vitrage (bois / alu) et volets roulants poêle à bois installé assainissement individuel avec phyto-station installé en 2022 matériaux disponibles sur place pour finaliser l’aménagement un terrain d’exception : 1,5 hectare clôturé et aménagé, idéal pour : projets agricoles ou permaculture (terre fertile, espace clos) création de gîtes ou chambres d’hôtes ou même un atelier (330 m² de dépendances à transformer) résidence familiale avec jardin, potager et cadre préservé un prix réajusté pour s’adapter au marché, sans sacrifier la qualité, c’est une opportunité rare dans un secteur où les biens de cette envergure se font discrets. À qui s’adresse cette propriété ? Familles : espace, sécurité et un cadre de vie unique. Porteurs de projets écologiques ou touristiques : terre fertile, dépendances modulables et un environnement préservé. Investisseurs : rendement locatif ou revente après rénovation. Amoureux de l’authentique : pierre, bois et cette lumière si particulière de l’auvergne. Ce qu’il reste à faire (ou à déléguer) : électricité et réaménagement intérieur à finaliser création de plusieurs chambres et salles de bain personnalisation selon vos envies – les possibilités sont infinies ! Pourquoi agir maintenant ? Les fermes avec terrain en auvergne sont de plus en plus recherchées, et celles déjà partiellement rénovées comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Localisation idéale : 40 min de clermont-ferrand (commodités, écoles, hôpitaux) 2 h de lyon (accès facile aux autoroutes a72 / a89) proche des axes vers le sud par l’a75 (provence, méditerranée) le petit plus : un projet clé en main avec des travaux déjà engagés et des matériaux disponibles – il ne manque plus que vous pour lui donner vie ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite. Nota : compte tenu du projet, un dossier financier solide devra être présenté avant toute visite. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Cet ensemble immobilier, situé dans un charmant lieu-dit sans voisin direct, est une véritable invitation à changer de vie. Ici, tout respire la tranquillité et l'authenticité. La propriété se compose de trois bâtis, dont deux maisons principales prêtes à accueillir vos projets les plus inspirants. La première maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste pièce traversante, idéale pour un espace de stockage, un atelier, ou même un futur espace professionnel, avec un grand garage attenant accessible depuis l'intérieur. À l'étage, une belle pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des WC. La seconde maison propose un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, un espace buanderie sous escalier, et à l'étage, un dégagement qui peut faire office de bureau, deux chambres et une salle de bain avec WC. À deux pas, une cave, une petite terrasse charmante vous offre un coin de fraîcheur et de détente. Le tout est complété par un magnifique terrain à l'avant de la maison, un second terrain juste en face, parfait pour stationner ou jardiner, et une belle parcelle de bois, pour les amoureux de nature et de balades. Que vous cherchiez à accueillir plusieurs générations, développer une activité de gîte ou simplement vivre dans un lieu unique où tout est possible, ce bien est fait pour vous. Il n'attend que vos rêves pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853.