Vente maison 11 pièces 212 m² Saint-Maurice-près-Pionsat (63330)

Iad France - Regis Boursaud vous propose : Nichée dans un écrin de verdure au cOEur de la vallée du Cher en Creuse. Je vous propose une propriété sur près de 5 ha avec sa belle maison limousine en pierre de taille, habitable de suite - rénovations de fraîche date. Egalement une grande grange, une grangette et une petite maison dans son état d'origine. La Maison d'habitation de 97 m² : - Au rez-de-chaussée une grande pièce de 50 m² (séjour et cuisine), trois chambres de 11 à 14 m², dressing, salle d'eau moderne, WC séparés, buanderie et un escalier donnant accès au grenier. Isolation des murs extérieurs récente au normes 2025 sur l'ensemble du rez-de-chaussée. Réseau électrique plus VMC installés en 2020. Chauffage central au rez-de-chaussée par pompe à chaleur. Menuiseries bois avec double vitrage. Fibre optique Le grenier aménageable sur 97 m² : - Isolation en sous pente et murs aux normes 2025. - circuit chauffage central directement accessible en vue d'aménagement. - Fenêtres double vitrage, menuiserie PVC - installation 2025. - Plancher en bois de chêne. - Charpente en parfaite état Présence d'une petite cave. Les dépendances : - La grange en pierre sur deux niveaux dont chacun fait 400 m². - La grangette en parpaing de 100 m² - Petite maison den pierre et parpaings Présence d'eau à l'année : deux réserves, récupération des eaux de pluie et ruisseau. Ce havre de paix accueillait des chevaux Toutes commodités à proximité : - Evaux-Les-Bains à 14mn - Montluçon à 45mn - Clermont-Ferrand à 1H30 Ce lieu rare peut être acquis de façon traditionnelle au comptant ou en viager à terme, occupé, voire libre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rougnat et Auzances 23700 en Creuse Grande propriété de multi-habitations (Idéal projet de Gîte ou chambres d'hôtes) de loisirs issue d'une ancienne colonie de vacances (plus de 1300 m² couvert sous forme de chalets) et terrains privatifs attenants le tout sur 42127 m² (Possibilité d'acquérir 29339 m² supplémentaire). Possibilité d'Investissement à plusieurs et multi-habitations ou idéal pour couple et y faire sa résidence principale avec des revenus existants et à développer avec une très bonne rentabilité en vue. Prêt pour un investissement locatif de : location occasionnelle, week-end, semaine, mois et + pour séjour, vacances, entreprises en déplacement et autre. Également un Idéal en résidence secondaire dans un cadre agréable sur un très beau site et à 2 minutes de toutes commodités et activités de loisirs telles que un parc animalier, plans d'eau pour la promenade ou pêche, une guinguette à proximité, terrain de motocross, proche de cures thermales et casinos ainsi que d'autres activités et visites de la région. - 5 chalets de 68 m² (avec terrains à usage privatifs) 2 chambres, salon salle à manger cuisine ouverte, salle d'eau, wc, avec un assainissement relié au tout à l'égout. habitables de suite en résidences de loisir ou habitations. Chaque chalet a son sous-compteur pour le calcul des consommations au tarif en vigueur de chaque fournisseur. (prévoir changement d'affectation pour habitation en résidence principale) (possible de vente à l'unité sous condition de ventes liées de 6 lots dans une copropriété de 15 lots) - 1 chalet loft à finir d'aménager plus dépendances attenantes à aménager à son goût. (avec terrain à usage privatif) - 1 grand Chalet comprenant 1 pièce de vie de 45 m², 6 chambres (4 de 12,80 m² et 2 de 9,5 m²), 1 salle d'eau et 1 salle de bain habitable de suite et 1 studio de 68 m² à finir d'aménager et dépendances attenantes.(prévoir changement d'affectation pour habitation en résidence principale) (avec grands terrains à usage privatifs) - 6 autres grands bâtiments à réhabiliter soit en habitations pour certains ou en box de stockage ou garages pour d'autres. (avec terrains à usage privatifs) - 1 autre grand bâtiments en 2 annexes de 14X8 chacune faisant un bel ensemble à l'écart de tout avec un cadre unique sur une parcelle attenante avec possibilité d'aménagement après obtention du CU positif. Rentrées locatives occasionnelles actuelles à développer avec un prévisionnel possible à plus de 50ke l'an (Possibilité de revente partielle ou en lots avec forte rentabilité). Dans un idéal de confort et d'économie Prévoir travaux sur le mode de chauffage qui est électrique et bois, l'idéal serait de faire installer des petits poêles à granulés pour une meilleure efficacité ainsi que l'amélioration de l'isolation tout en restant sur le fait que ces chalets sont prévus pour la belle saison mais certains sont actuellement habités à l'année. - * Fondation sur dalle béton de 30cms - * Structure métallique tout les 1 m²0 - * Charpente bois avec des fermettes à l'américaine - * Possible de refaire les murs de pourtour en bois et réisoler facilement - * Possible de changer le simple vitrage par un double en gardant les montages pour prix réduits - * Tout peut être fait par un bricoleur averti comme débutant avec quelques explications. - * Possibilité de refaire les toitures en bacs acier et panneaux solaires sur l'ensemble et obtenir un revenu. Nous vous rappelons que suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Les Visites sont possible en week-end sur rendez-vous. Prix : 357 500 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (10 % ttc), prix hors honoraires : 325 000 EUR. logement a consommation excessive classe G CLASSE ENERGIE : G 569 kwh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : C 23 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3560EUR et 4850EUR par an Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.