Vente maison 11 pièces 629 m² Puy-l'Évêque (46700)
Vente Domaine 11 pièces
Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Demeure ultra spacieuse, en coeur de nature, parfaitement entretenue et conservée, avec triple système de chauffage récent. En effet, en 2022, la pompe à chaleur et la chaudière au gaz sont venues compléter la cheminée polyflam. Équipée d’huisseries en double vitrage partout, majoritairement en aluminium, particulièrement bien isolée comme l’indique le DPE, l’état à lui seul du corps de cette demeure, en fait un bien rare, qui mérite une attention particulière. Cette grande maison familiale dispose de nombreuses dépendances, ce qui la rend idéale, pour un lieu prestigieux de réception évènementielle, ou encore lieu de vie avec exploitation agricole. Elle a aussi tout ce qu’il faut pour être une propriété équestre. Plusieurs box sont déjà édifiés, pour petits et grands équidés. Aussi, pour ces animaux de lisière, de vastes espaces de prairie, ainsi qu’un bout de forêt, peuvent leur être aisément réservés. Après le portail, pour rejoindre la maison, vous emprunterez un chemin privé, traversant le superbe parc de la propriété, jusqu’à la maison. Vous pourrez vous stationner à ses pieds, ou passer sous le porche et vous garer sur le second plateau, devant l’entrée principale. Si vous aimez randonner, je vous invite à parcourir les 9 hectares environ de la propriété. C’est comme faire une mini randonnée, sur ses propres terres vallonnées. Apaisement et bonheur immédiat garantis. Avant de vous emmener à l’intérieur, voici tout les aménagements que vous trouverez à l’extérieur : Grange équipée de panneaux solaires, de 90 m² environ, Four à pain / pizza fonctionnel avec sa pièce d’accueil, Salon d’hiver avec baie vitrée, pour abriter vos plantes, de 35 m² environ, Garage / Atelier avec cave, fosse mécanique et station essence, de 115 m² environ, dont l’accès se fait par 2 hautes portes en bois, situé sous la terrasse couverte, Diverses remises, Puit, Irrigation du lac de Cassagnes arrivant jusque sur le terrain de la propriété, avec possibilité de raccordement, Électricité enterrée pour préserver la beauté du paysage. Il est temps, maintenant, de vous en dire plus sur les intérieurs de cette maison au charme incroyable. L’entrée spacieuse, située à l’arrière de la propriété, accessible directement en voiture en passant sous le porche, dessert : l’étage, la cuisine, le séjour, la terrasse avec piscine, ainsi qu’un appartement. Grâce à ce dernier, cette majestueuse demeure, peut vous offrir une vie de plain pied, ou, bénéficiant d'une entrée privée, le loisir de recevoir en gîte et / où chambre d’hôte. Cet appartement, est composé de 2 pièces principales, d’une penderie et d’une salle d’eau, avec accès privé à la piscine couverte. La cuisine, spacieuse et lumineuse, dans laquelle vous pourrez aisément prendre vos repas quotidiens, en plus de ses longs plans de travail et ses nombreux rangements, vous offre 3 styles de cuisson : gaz, électrique et bois. En effet, se trouve installé, dans cette antre culinaire, une cheminée / four / barbecue, vous permettant de profiter de la saveur d’une cuisson au feu de bois. Le séjour, cathédrale, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, est doté d'une piste de danse en parquet et d’une cheminée Polyflam. Qu’est ce ? Une cheminée à double foyer, l’un ouvert, l’autre fermé, situé sous le premier. Autrement dit, il s’agit d'une cheminée à bois sans vitre, à très fort rendement et écologique. De quoi profiter du côté chaleureux d’une flambée en foyer ouvert, tout en ayant une source de chauffage performante, avec répartiteur de chaleur. Accessible de par le séjour, ou directement depuis l’extérieure : l'immense terrasse couverte, à la somptueuse charpente apparente et aux longues baies vitrées, offrant une vue à 180 degrés, sur le parc de la propriété, est une pièce maitresse du domaine. En mezzanine, au dessus du séjour, est nichée la bibliothèque. Accessible directement depuis le séjour, ou par le pallier de l’étage, vous aurez la place d’y installer vos plus beaux ouvrages, avant de vous lover dans d’agréables fauteuils, en son coeur, pour vous offrir de longs et savoureux moments de lecture. Son ouverture sur le séjour est particulièrement appréciable pour garder un oeil sur la vie de la maison. Sur ce même niveau : les 5 chambres, toutes équipées d'une salle d’eau ou salle de bains personnelle, seront ravies d’accueillir chacun des membres de votre famille, ainsi que vos convives. Le deuxième étage, installé dans les combles du pigeonnier, offre un espace à à aménager de 50 m² au sol environ. Déjà cloisonné, isolé, équipé d’huisseries en double vitrage, et de rangements particulièrement grands et fonctionnels dans les sous pentes. Je vous en ai dit beaucoup et pourtant quelques équipements / aménagements uniques sont encore à découvrir. C’est incroyable comme tout a été pensé dans les moindres détails, et comme la circulation, au coeur de cette grande dame est fluide et agréable. Elle est la maison du bout de l'impasse, perchée au coeur d'un écrin de verdure, Elle est le rêve des amoureux de quiétude et de nature, entourée de prairie et de forêt. Elle est absolument incroyable, extraordinaire, époustouflante. Venez visiter, c’est ainsi que vous pourrez ressentir et apprécier, l’âme et le caractère unique, de cette propriété. Répartition des m2 : - Habitation : 309 m² environ, - terrasse couverte115 m², - Garage sous terrasse 115 m² environ, - Grange : 90 m² environ au sol. Nombreuses photos complémentaires, et sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Cave
- Cheminée
- Parquet
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Confort
- Chauffage Gaz
- Pièces
- 11 pièces
- 8 chambres
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 629 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 650 000 € (soit 1 033 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 630 000 €
À propos de cette annonce
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