Iad France - Maxime Cannesan (06 25 03 03 99) vous propose : Plongez au cOEur de cette demeure d'exception, une maison de caractère de 8 pièces, nichée à seulement 10 minutes de Pont-Audemer. Avec ses 256 m² environ, cet havre de paix familial offre un cadre de vie incomparable, alliant espace et confort. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère accueillante qui règne dans cette résidence. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, dévoile un agencement spacieux et fonctionnel, idéal pour répondre aux besoins de toute la famille. La pièce maîtresse de cette demeure est sans conteste son vaste salon-séjour de 50 m² environ, agrémenté d'une majestueuse cheminée ouverte, offrant un espace de détente convivial et chaleureux. Les 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, sont autant d'oasis de tranquillité, tandis que la cuisine aménagée indépendante, l'arrière-cuisine et le bureau ajoutent une touche de praticité au quotidien. À l'étage, un véritable espace de vie dédié aux loisirs vous attend, avec une salle de jeux lumineuse de 40 m² environ, agrémentée d'une charmante mezzanine, offrant un espace idéal pour se divertir en famille ou entre amis. Le potentiel d'aménagement du bâtiment, d'une superficie de plus de 150 m² environ, laisse place à toutes les possibilités, que ce soit pour concrétiser un projet professionnel ou pour créer des espaces sur mesure selon vos envies. À l'extérieur, un vaste terrain de plus de 3000 m² environ vous invite à profiter pleinement de la nature environnante, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente et de loisirs en plein air. Rare sur le marché, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un lieu de vie d'exception. Avec son potentiel d'accueil, elle se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, offrant ainsi une perspective attractive pour les investisseurs. Ne laissez pas passer l'occasion de découvrir cette perle rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Cannesan EI (ID 71357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918590001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 11 pièces

7 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 258 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 235 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 858 et 3 866 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 858 et 3 866 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.