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maison 11 pièces 310 m2 à vendre à Lescouët-Gouarec (22570)

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Vente maison 11 pièces 310 m² Lescouët-Gouarec (22570)

460 500 €

Maison 11 pièces Lescouët-Gouarec (22570)

Exclusivité bien rare et exceptionnel ! Hameau de 3 habitations et plusieurs bâtiments, avec piscine chauffée sur plus de 4 hectares de terrain. Venez découvrir cet ensemble composé de 3 maisons d'habitation, un atelier spacieux, un appentis, un carport, un local piscine et une piscine chauffée. Actuellement 2 habitations servent de gîtes : - un gîte d'environ 50 m² avec 2 chambres, un salon avec coin cuisine, salle d'eau, wc et terrasse privative. - un deuxième gîte d'environ 100 m² de 3 chambres (dont une suite parentale), une grande pièce de vie avec cuisine, 3 wc, 2 salles d'eau, un espace buanderie et une terrasse privative. Ces 2 gîtes sont en parfait état. Ils peuvent être loués sur toute l'année. La clientèle est variée : professionnels en déplacement, particuliers venant visiter la région bretonne, groupe d'amis ou famille pouvant louer l'ensemble des gites ou une partie seulement, touristes européens etc. La troisième habitation, d'environ 160 m² nécessite quelques travaux (isolation et rafraichissement). Elle est composée comme suit : -au rdc : une grande pièce de vie avec cuisine et 2 cheminées, un espace buanderie et un wc. -au 1er : une très grande chambre et une très grande salle de bain avec wc - baignoire et douche. -au 2ème : 2 chambres avec placard. Le tout se situe au coeur d'un terrain de plus de 4 hectares composés de prairie et de bois. Chauffage bois et électrique, assainissement individuel aux normes. Prix de vente : 460500 euros hai comprenant 444500 euros net vendeur et 3.6% d'honoraires agence soit 16000 euros. -gîte t3 non soumis au dpe -dpe classe énergétique e et classe climatique b pour le gîte t4 -dpe classe énergétique f et classe climatique b pour l'habitation t4 soit un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 et 2280 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jeremia berdja, au 06 98 31 47 88 ou par courriel à j.berdja@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jeremia berdja agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat exclusif réf 336874- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Pièces: 11 pièces

8 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 310 m²
Extérieur: Surface terrain : 43 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1900

Etat general : Bon Etat