Vente maison 11 pièces 220 m² Éguzon-Chantôme (36270)

Cette charmante villa située au coeur d'un petit village proche du lac d'Eguzon se compose d'un salon, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau, deux garages, des dépendances et un terrain constructible de 5500 m² environ. Un gîte de 50 m² vient compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

EN EXCLUSIVITE ! Laissez-vous séduire par ce superbe manoir de 170 m², 5 chambres, plein de caractère, niché au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques minutes seulement du lac d'Éguzon et de toutes ses activités nautiques et de plein air (baignade, voile, canoë, randonnées, VTT. ). Édifié sur un terrain exceptionnel de 8 861 m² avec possibilité de construction, cette propriété offre un potentiel rare : résidence principale, maison de famille, projet touristique ou encore investissement locatif. Description du manoir (170 m²) : une magnifique entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse salon / salle à manger de 39 m², une Cuisine spacieuse donnant sur une très belle terrasse ombragée, un WC indépendant Au 1er étage, 2 chambres confortables de 15 m² chacune avec 2 salles de bain baignoire et douche et WC, un autre WC indépendant Au second étage, une très belle pièce palière de 19 m² dessert 3 autres chambres de 12 m² Charme de l'ancien : poutres, tomettes, cheminées em marbre. Chauffage au fioul Sous la maison très belle cave Annexe indépendante (50 m²) : Un véritable atout supplémentaire : idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou un espace professionnel Beaucoup de charme avec ses poutres et pierres apparentes Cette dépendance est composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et poele à bois, une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre de 14 m² et une petite pièce supplémentaire de 6 m² Extérieurs : Parc arboré avec de magnifiques essences, Grandes terrasses ombragées, Bâtiments annexes et garages (double garage) Terrain de 8 861 m² avec possibilité de construction permettant de multiples projets (piscine, agrandissements, nouvelles constructions). Localisation idéale : Située à Cuzion, à proximité immédiate du lac d'Éguzon, véritable paradis pour les amoureux de nature et de sport. Commerces, écoles et services accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre bucolique et préservé. Un lieu unique où charme de l'ancien, potentiel exceptionnel et cadre de vie idyllique se rencontrent. À visiter sans attendre ! 244 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 591681 ).

SAINT SEBASTIEN (23) : à 3h45 de Paris et 10 minutes de Crozant (vallée des peintres), cette propriété datant du 19° siècle, saura vous séduire par ses éléments d'origines et son environnement proche de la nature au coeur d'un hameau typiquement creusois. La maison principale se compose d'une vaste entrée lumineuse ouverte sur le salon avec un accès direct au jardin, d'une salle à manger et d'une cuisine avec également un accès direct à l'extérieur, d'une véranda ouverte sur la terrasse, d'un chaufferie / buanderie, de toilettes invités. À l'étage une vaste mezzanine donne accès à trois chambres, une salle de bains (douche et baignoire). Un grenier, un garage complètent la maison qui a l'origine était une grange. Une seconde maison à l'entrée de la propriété se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et à l'étage une vaste pièce mansardée. Un abris jardin, un atelier, une cabane en bois, une piscine complètent la propriété. Les beaux éléments donnent de l'authenticité : pierres et poutres apparentes, ancien four à pains (actuellement condamné), belle hauteur sous plafond. Un parc avec de nombreuses essences et un verger offrent une très belle vue sur la campagne creusoise. Possibilité d'acquérir une troisième maison afin de développer une activité gite / maison d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Réf. 937096.

Très jolie et récente rénovation de qualité dans un petit hameau niché au milieu de la campagne, entre forêts et prairies, cet ensemble en pierres se compose d'une maison d'habitation, d'un gîte, d'une annexe, d'une grande grange et de plusieurs autres dépendances. On se situe à moins de 10 minutes des commodités, que vous trouverez dans un des plus beaux villages de France, et de l'autoroute reliant Châteauroux à Limoges. La maison Le cachet de ses quatre « chiens assis », élégamment intégrés dans la toiture, retient immédiatement l'attention et l'on pénètre dans la maison sur une grande cuisine-salle à manger en « L » (env. 33 m²) aménagée et équipée. Dans cette pièce est installée une puissante cuisinière au bois traditionnelle, dite « bouilleuse », car, en plus d'être cuisinière, elle est équipée d'un réservoir d'eau, qui, une fois chauffée, est pompée dans un réseau de radiateurs positionnés dans toute la maison. Complémenté par une isolation efficace, ce mode de chauffage est des plus performants, tout en étant bien moins onéreux que n'importe quel autre combustible. À gauche de la cuisine, une salle d'eau simple et fonctionnelle avec WC (env. 5 m²). À droite de la cuisine, un salon double (env. 25 m²) avec porte-fenêtre vers le jardin plat situé à l'arrière. Un escalier en bois massif, situé dans la cuisine, mène au palier (env. 7 m²) du 1er étage aménagé dans les combles. Au bout du palier, on profite d'une salle de bain familiale (env. 3,5 m²) avec WC. Juste à côté, deux chambres (env. 8,5 m² & 10,5 m²), dont une avec un placard encastré. À l'autre bout du palier, on pénètre dans la salle de bain privative (env. 7,5 m²) donnant sur la chambre parentale (env. 13,5 m²) avec Vélux et fenêtre. Au-dessus, des combles perdus où a été déployée l'isolation sur les plafonds des pièces existantes. Le gîte L'ancienne grange attenante à la maison décrite plus haut a récemment été aménagée par les propriétaires en un très beau gîte d'environ 60 m². Par l'ancienne porte de grange, transformée en énorme baie vitrée avec structure en madriers de chêne massif, on entre directement dans le séjour cathédrale (env. 23 m² et 6,8m de hauteur sous plafonds) ouvert sur la cuisine équipée (env. 20 m²). Le gîte est chauffé par un poêle à granulés bouilleur raccordé à sept radiateurs positionnés dans l'espace habitable. Un escalier fait main en chêne massif monte depuis la cuisine vers la chambre en mezzanine (env. 14 m²), à côté de laquelle se trouve un cabinet de toilette (env. 1,5 m²) avec Vélux. Les dépendances Plusieurs bâtiments annexes complémentent l'espace habitable, à commencer par une pièce bureau indépendante (env. 23 m²) accolée à l'arrière du gîte et profitant d'un cabinet de toilette et d'un accès tous deux privatifs. L'endroit est actuellement utilisé en espace professionnel et conviendrait à une personne faisant du télétravail ou exerçant une profession libérale. L'espace est chauffé par un poêle à bois et des radiateurs électriques. À gauche du gîte, un grand bâtiment en parpaings d'environ 125 m², récemment crépi pour mieux s'harmoniser avec la façade de la maison, se compose de 3 garages indépendants permettant de garer à l'abri un grand camping-car et plusieurs voitures. Enfin, séparée de la maison par un minuscule chemin rural, une grande grange de stockage limousine de 140 m² au sol avec deux plateformes surélevées d'une surface combinée de plus de 90 m², ravira les amoureux du bricolage, du stockage ou tous types de collectionneurs ! Le terrain La maison dispose d'un terrain de 2 584 m² plat en grande partie située à l'arrière des bâtiments. Un jardin en pelouse entièrement clôturé permettra aux enfants de gambader sans risque hors de la vue des parents. Il en ira de même pour les animaux domestiques. Un cabanon au fond du jardin est bien pratique pour stocker des outils de jardin ou de faire un poulailler. Un passage privé passe devant la maison et permet d'accéder aux garages et à une grande zone de parking privée. De la place pour vous garer, vous n'en manquerez pas, car il y a une grande zone gravillonnée de plusieurs centaines de mètres carrés juste devant la grange en pierres indépendante. Les environs La propriété est située au fond d'un cul de sac, dans un hameau de quelques maisons, la tranquillité est donc assurée. Les voisins sont en maison secondaires ou en résidence principale et il y a une petite exploitation agricole secondaire avec des vaches à proximité. On est dans une région d'élevage. Il n'y a pas de vastes étendues agraires juste à côté, mais un paysage doucement vallonné, fait de prairies et de bois. La maison est à moins de 10 minutes de Saint-Benoît-du-Sault, un village classé parmi les plus beaux de France et disposant de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie rurale sans être coupé du monde pour autant. Châteauroux est à 40 minutes de route, Limoges à 50 minutes par l'autoroute. Vous aurez donc le choix pour vos escapades de fin de semaine !