Vente maison 10 pièces 207 m² Vanxains (24600)

Et si votre prochaine adresse ressemblait à un lieu de vacances. toute l'année ? À seulement quelques minutes de Ribérac, de l'étang de La Jemaye et d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette élégante propriété d'architecte offre un équilibre rare entre nature, confort contemporain et qualité de vie. Ici, le temps ralentit. Les journées s'organisent entre baignades, repas en terrasse, promenades dans la campagne périgourdine et découvertes des marchés gourmands qui font la renommée de la région. Édifiée au cœur d'un terrain paysager d'environ 12 000 m², cette villa développe environ 240 m² habitables dans un environnement parfaitement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes généreux, les sols en pierre naturelle, la cheminée double foyer et les larges baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur les terrasses couvertes, la piscine et les jardins, offrant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur. Pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété dispose de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont des espaces de plain-pied particulièrement appréciables. Attenante à la villa mais bénéficiant de son entrée totalement indépendante, la maison d'amis constitue un véritable second logement avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Elle offre une grande liberté d'usage : héberger famille et amis en toute intimité, générer des revenus complémentaires en location saisonnière ou annuelle, ou encore loger un gardien pour gérer l'entretien et / ou la location. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel : piscine 8 × 3 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, vaste terrasse ensoleillée, jardin soigneusement paysagé et plus d'un hectare de prairie laissant libre cours à de nombreux projets, notamment l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. Les atouts qui font la différence : - Villa d'architecte d'environ 240 m² - 1,2 ha de terrain avec prairie et jardin paysager - Maison d'amis indépendante avec accès privatif - Piscine, jacuzzi, terrasse couverte et espaces de détente - Cheminée double foyer et prestations de qualité - Potentiel de revenus grâce à la location touristique - Terrain adapté à un projet équestre ou de pleine nature - À 10 min de Ribérac et de l'étang de La Jemaye - À environ 15 min d'Aubeterre-sur-Dronne - Gare TGV d'Angoulême à 1 h, aéroport de Bergerac à 50 min, aéroport de Limoges à environ 1 h 30, Bordeaux à moins de 2 h. Résidence principale haut de gamme, maison de famille, propriété équestre ou projet touristique. cette adresse rare séduira tous ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur du Périgord Vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 963892.

Nichée au cœur d'un joli hameau, à quelques minutes de Ribérac, cette ancienne grange en pierres a fait l'objet d'une transformation remarquable. Entre authenticité préservée et élégance contemporaine, elle incarne un lieu de vie chaleureux, pensé pour recevoir et savourer chaque instant. Dès les premiers pas, la pièce de vie impressionne par ses volumes généreux et son séjour « cathédrale » crée une atmosphère unique. Les majestueux piliers d'origine et l'ancienne mangeoire subtilement intégrée rappellent l'histoire du lieu, tandis qu'une cheminée monumentale structure l'espace et invite à la convivialité. La cuisine, véritable signature de la maison, séduit par son esthétique soignée et son superbe piano de cuisson, promesse de moments gourmands et partagés. Elle s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur en toute quiétude. La maison développe de beaux espaces avec deux salons, plusieurs chambres confortables dont une élégante suite parentale à l'étage avec dressing, salle de bain et terrasse privative offrant de jolies vues dégagées. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort et caractère. À l'extérieur, tout est réuni pour un art de vivre tourné vers la détente et la réception : piscine aux dimensions généreuses, espace lounge et pool house aménagé avec salon et coin cuisine permettant de prolonger les soirées dans une ambiance douce et conviviale. Un carport pour deux voitures, un atelier, une petite salle de sport et un abri de jardin viennent parfaire les prestations. L'environnement est un véritable atout : calme et verdoyant sans être isolé, à proximité de toutes les commodités, mais aussi de l'étang de La Jemaye, des bords de rivières animés l'été (plages, guinguettes) et du charmant village d'Aubeterre-sur-Dronne. L'aéroport de Bergerac ou la gare TGV d'Angoulême se rejoignent en 1h, Bordeaux en 1h30. Un lieu rare où le charme de la pierre rencontre un art de vivre raffiné. Idéal pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, prête à accueillir de beaux moments de vie. Une visite s'impose pour en saisir toute l'émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 947449.