Iad France - Johanna Lacassagne (06 27 50 24 10) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Opportunité d'investissement locatif exceptionnelle avec polyvalence professionnelle. Bienvenue au cOEur de Tournay, où une propriété unique combinant habitation et local commercial vous offre une multitude de possibilités d'investissement et d'exploitation. Caractéristiques principales : - Superficie totale du bien 400 m² environ. - On compte 144 m² environ de lieux de vie et tout son confort d'un lieu d'habitation, on y trouve également ses combles qui sont aménageables. - Une annexe de 80 m² environ d'emprise au sol sur 3 plateaux avec entrée indépendante servait jusqu'à ce jour de lieu de stockage et de garage. - Local commercial de 110 m² environ, idéal pour une variété d'activités professionnelles. Sécurisé et équipé d'un interphone pour plus de tranquillité. Accès facile aux commodités locales, y compris les écoles, les commerces, les services médicaux et les thermes réputés de la région. Intérieur confortable et fonctionnel : À l'étage principal, découvrez un espace de vie baigné de lumière naturelle, comprenant une cuisine aménagée, un salon / salle à manger avec cheminée fonctionnelle, et 4 chambres avec parquet, salle de bain équipée avec douche et double vasque pour plus de commodité. Possibilité de diviser cette surface en 2 logements. Au rez-de-chaussée, un vaste espace vitré abrite l'ancien bureau de tabac / épicerie, avec deux pièces supplémentaires polyvalentes, des toilettes et une buanderie spacieuse. Possibilité d'y créer un local commercial et 1 logement. Possibilités d'expansion et de conversion : La cour de 25 m² environ offre un espace extérieur paisible au centre de la propriété. L'annexe de 80 m² environ d'emprise au sol, actuellement utilisée comme garage / atelier et entrepôt, peut être facilement transformée en habitation supplémentaire ou en espace locatif, avec son propre accès indépendant. Emplacement stratégique : Situé à proximité de l'autoroute A64, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. - À quelques pas de la place du marché et des services essentiels, offrant une vie quotidienne pratique et dynamique. À seulement 20 minutes des Thermes de Bagnères-de-Bigorre et 10 minutes des Thermes de Capvern-les-Bains, offrant un potentiel de location saisonnière lié aux activités thermales. Opportunité à ne pas manquer : Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier, à créer une entreprise ou à réaliser un investissement à fort rendement, cette propriété offre une toile vierge pour concrétiser vos projets. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Je suis là pour vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne EI (ID 78849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Trabes sous le numéro 978088383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 400 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 520 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.