Vente maison 10 pièces 320 m² Noyers-sur-Cher (41140)

Belle opportunite a 10 min du zooparc de beauval ! Découvrez ce bien rare sur le secteur : maison de caractère avec gîte indépendant 6 personnes et terrain divisible en zone ub, idéale pour un projet de résidence principale / secondaire avec revenu locatif immédiat ! Maison de 122 m² séjour de 35 m² avec cheminée et mezzanine, cuisine avec cellier, 3 chambres, sdb, nombreux rangements cour intime, dépendance, jardin arboré avec potager et puits gite de 110 m² pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, salon, 3 chambres, 2 salles d'eau, terrasse et entrées privées rénové récemment, exploitable immédiatement ! Terrain de 3300 m² extension, piscine ou division possible bourg à pied, gare / autoroute à 5 min, secteur touristique porteur contactez-moi dès maintenant pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 618 553 - greffe de tours) joan brangier entrepreneur individuel 06 85 24 75 55 - réf. 925059.

Longère de charme avec piscine, dépendances et jardin paysager à seigy (loir-et-cher), à deux pas du zoo de beauval au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du zooparc de beauval et des châteaux de la loire, découvrez cette longère authentique et atypique de 275 m² habitables, nichée sur un terrain clos et aménagé de 2 474 m². Entièrement pensée pour offrir confort, intimité et accès fluide aux extérieurs, cette maison propose une circulation très fonctionnelle avec accès de plain-pied sur chaque niveau, grâce à un terrain en pente intelligemment aménagé par paliers paysagers, dissimulant la déclivité naturelle. => une maison familiale et singulière : rez-de-chaussée : entrée donnant sur une vaste cuisine aménagée et équipée avec coin repas et cheminée insert, salon / séjour lumineux de 49 m²envrion, avec accès à la terrasse via un escalier intérieur, cette terrasse donne directement accès à la piscine couverte, deux chambres, dont une avec dressing, salle d'eau, deux wc indépendants, buanderie, cave. À l'étage : palier, trois chambres supplémentaires, bureau, seconde salle d'eau avec wc, placards, le couloir distribuant les chambres permet un accès de plain-pied à la terrasse menant à la piscine, offrant une belle continuité entre les espaces de nuit et les extérieurs. Dernier étage : spacieuse salle de jeux, facilement aménageable selon vos envies. Actuellement aménagée et espace nuit supplémentaire, et salle de billard ! Extérieurs et dépendances de qualité : piscine chauffée sous abri, avec traitement au sel et filtration au sable, accessible : => par la terrasse reliée au séjour via escalier intérieur => et / ou directement depuis les chambres de l'étage par un accès de plain-pied, deux garages indépendants avec étage aménageable, tous deux équipés de fenêtres double vitrage : l'un des deux, attenant à la maison, comprend la chaufferie, préau, atelier, pièce de rangement, jardin en terrasses, verger, multiples coins détente, vues dégagées et environnement sans vis-à-vis. => en option (non inclus dans le prix) : possibilité d'acquérir une petite maison voisine, appartenant au même propriétaire. Parfait pour un gîte, une location annuelle ou pour accueillir un proche ou un enfant, en toute indépendance. Un bien plein de charme et d'intelligence architecturale, qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une activité touristique. => visite virtuelle disponible sur demande à visiter sans tarder. Prix de vente 390 000 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric havart 06 37 73 99 27 prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc prix de vente 390 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric havart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : chateauroux sous le numéro rsac n° 789 280 716 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 34646) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 390 000 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : c.

Très bel ensemble de deux maisons en pierres pleines de charmes avec tout le confort moderne. 10 chambres, séjour lumineux de 50 m², salle de jeux, piscine couverte et chauffée par PAC. Le projet idéal pour une activité de tourisme ou pour une résidence principale avec une maison d'amis pouvant accueillir 10 personnes en autonomie. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.95%.

Très belle propriété en pierre de tuffeau en plein coeur de châteaux de la Loire. Cette demeure d'exception pourra accueillir votre famille grâce à ses 5 chambres, sa salle de jeux, sa piscine couverte et chauffée par PAC, et son espace de vie spacieux et lumineux. Le charme et l'authenticité aux portes de Beauval Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Au cœur du Val de Cher, à proximité immédiate de Saint-Aignan et de ses pôles touristiques majeurs, cette propriété de caractère s'étend sur plus de 3 hectares et offre un ensemble immobilier rare, aussi séduisant pour un projet de vie que pour un investissement rentable et évolutif. Ancienne exploitation viticole, le domaine a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation soignée. La maison d'habitation, une longère entièrement rénovée, développe 215 m² habitables et est aujourd'hui exploitée en gîte, générant une rentabilité proche de 7 %, avec un fort potentiel d'optimisation. Dès l'entrée, une vaste véranda baignée de lumière donne le ton. Le rez-de-chaussée propose de généreux volumes avec une grande cuisine aménagée, une salle à manger spacieuse, un salon confortable, une salle de jeux, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie, un cellier et une chaufferie. L'étage est entièrement dédié à l'accueil avec quatre suites, dont trois avec salle d'eau et une avec salle de bain, complétées par un WC indépendant, offrant un confort idéal pour une activité touristique haut de gamme. Les extérieurs participent pleinement à l'attractivité du lieu avec une dépendance aménagée en salle de jeux et surtout un ensemble de 670 m² de dépendances, comprenant cave, chai et bâtiments annexes, témoins de l'histoire viticole du domaine et offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de stockage. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout, menuiseries en double vitrage, chauffage assuré par une chaudière fioul, complétée par des pompes à chaleur réversibles à l'étage, garantissant confort et maîtrise énergétique. En complément, une seconde maison à rénover d'environ 30 m², accompagnée d'une dépendance de 80 m², ouvre la voie à une augmentation significative de la rentabilité. La création d'un gîte supplémentaire ou d'un logement indépendant permettrait de renforcer encore le rendement locatif, dans un secteur où la demande touristique est soutenue toute l'année. Une propriété rare sur le secteur de Saint-Aignan, alliant cachet, volumes, potentiel et performance financière, idéale pour un investisseur averti ou un porteur de projet touristique ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf. 933774.