Emilie Montigny vous propose en exclusivité cette charmante propriété historique implantée à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Cabourg, 20 minutes de Deauville et 25 minutes de Caen. Installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, la propriété est composée de deux bâtiments d'habitation. La belle longère d'environ 150 m² au sol (environ 120 m² loi Carrez) datant de 1740, deuxième maison bâtie à Houlgate, saura vous séduire par son authenticité. Elle offre au rez-de-chaussée un beau salon-séjour de 27 m² avec une grande cheminée en pierre, une cuisine individuelle, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un studio avec entrée indépendante. Les beaux volumes continuent à l'étage avec 3 chambres en enfilade et deux greniers à aménager. La seconde maison de construction traditionnelle d'environ 195 m² au sol (135 m² loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisne aménagée ouverte d'environ 32 m², deux chambres avec placards, salle de douche et WC indépendant. À l'étage les combles aménageables offrent un potentiel sur une surface de plus de 100 m². Un garage, un fruitier ainsi qu'une dépendance typique complètent ce bien. Le jardin de plus de 5000 m² clos et arboré en zone constructible, à l'abri des regards vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal tout en exploitant son potentiel. À découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme en bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel. Rénovations à prévoir. Idéal propriété familiale, location airBnB, gîte. Pour plus de photographies, consultez mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

6 chambres

3 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 345 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 000 m²
Etat: Construit en 1740

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 350 et 4 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 et 4 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.