Iad France - Vincent Giovinazzo (06 31 14 67 85) vous propose : Vous rêvez de vivre dans une maison au caractère unique, entourée d'un grand espace verdoyant ? Cette magnifique maison à Cruis, d'une superficie de 212 m² environ, est nichée sur un terrain spacieux de 2903 m² environ. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Actuellement divisée en deux logements distincts, elle peut facilement être réunie en une seule résidence ou conservée telle quelle pour générer un revenu locatif. Description du rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée originale tout en rondeur, créant une ambiance chaleureuse dès votre arrivée. À partir de cette pièce, vous accédez à un grand dégagement qui dessert un grand escalier en bois menant à l'étage supérieur, le salon / séjour généreux exposé plein sud, d'environ 42,8 m² environ, baigné de lumière naturelle, et une cuisine séparée entièrement équipée. De plus, un appartement indépendant est également situé au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité de projets inestimable. Description de l'étage : À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau avec toilettes, ainsi quatre chambres spacieuses qui vous attendent pour vous offrir tout le confort nécessaire. La première chambre, située dans la tour, offre 12,56 m² environ d'espace charmant avec son petit balcon. Une deuxième chambre de 11,72 m² environ disposant elle aussi d'un petit balcon, idéal pour profiter des vues panoramiques. Une troisième chambre de 12,4 m² environ vous offre un espace intime, tandis que la suite parentale d'environ 29,5 m² environ est dotée d'une salle d'eau de 5,00 m² environ pour votre plus grand confort. De plus, cette suite parentale vous donne accès à une petite terrasse agréable d'environ 6,80 m² environ, par le biais d'une grande baie vitrée, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. L'appartement indépendant : De retour au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 42 m² environ se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une grande cuisine ouverte sur un salon accueillant. Cet appartement bénéficie d'une entrée indépendante, assurant une intimité totale. Espaces extérieurs : À l'extérieur, une grande terrasse s'étend devant l'espace de vie, offrant 85 m² environ de détente et une vue imprenable. La terrasse se prolonge à l'arrière de la maison, offrant une terrasse privée à l'appartement d’environ 11 m² environ. De plus, une grande piscine en forme de 8, bien qu'ayant besoin d'être remise en état de fonctionnement, promet d'offrir des moments de rafraîchissement et de détente sous le soleil de Provence. Cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse avec un grand potentiel. Que vous souhaitiez la réunir en une seule demeure familiale ou conserver sa configuration actuelle pour un investissement locatif, cette maison à Cruis est une véritable perle à ne pas manquer. Ne laissez pas cette occasion vous échapper, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Caractéristiques clés : - Superficie de la maison : 212 m² environ - Terrain de 2903 m² environ - Tour / pigeonnier - Deux inserts à bois répartis dans la maison - Grand salon / séjour exposé plein sud (environ 42 m² environ) - Cuisine séparée équipée - Quatre / Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale - Petits balcons et terrasse privée - Piscine - Magnifique espace extérieur - Vide sanitaire / sous-sol - Deux rangées de génoises Vous ne connaissez pas Cruis ? Il s’agit d’un petit village de caractère de moins de 700 habitants au cOEur des Alpes de hautes Provence au pied de la montagne de Lure, proche de nombreux sites touristiques réputés (colorado provençal, les mourres etc. ) et entourés de paysage variés exceptionnels. Vous pourrez profiter d’un cadre privilégié et campagnard qui vous offrira cependant les premières commodités (épicerie, tabac, boulangerie, bistrot de pays etc. ) et qui se trouve à seulement 20 minutes de l’autoroute aix-marseille, 17 km de la zone de Peipin, 25 km de Sisteron, 20km de Forcalquier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Giovinazzo EI (ID 55148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 894339563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Vue imprenable
Pièces: 10 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 212 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 903 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 420 et 4 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 et 4 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.