Local industriel à vendre à Nantes (44200)

Nantes 44200 – rarissime île de nantes – murs commerciaux récents de 130 m² avec jardin privatif – locataire en place (micro-crèche) – rentabilité 27 600 € / an – encore une rareté signée franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 – qui vous accompagne dans votre nouveau projet d'investissement et vous propose d'investir dans ces murs commerciaux de 130 m² idéalement situés au cœur de l'île de nantes, dans un environnement en plein essor alliant modernité, écologie et qualité de vie – rentabilité locative sécurisée de 27 600 € / an- ce local professionnel, entièrement de plain-pied et construit en 2018, bénéficie d'une architecture contemporaine en ossature bois et d'un aménagement soigné, conçu pour l'accueil de jeunes enfants dans le respect des normes les plus récentes. Il comprend : – hall d'accueil fonctionnel, – grande pièce d'activité lumineuse, – cuisine aménagée et équipée, – deux dortoirs indépendants, – salle de change, buanderie, local technique, – jardin privatif paysager d'environ 50 m², parfaitement clos. Côté confort et performances : – chauffage par climatisation réversible + radiateurs basse consommation, – matériaux écologiques et finitions haut de gamme, – parking privatif partagé, – excellente isolation phonique et thermique, – état général irréprochable. L'ensemble est exploité par un locataire en place (micro-crèche) assurant un revenu locatif de 2 300 € / mois, soit 27 600 € / an, avec un bail commercial solide et une activité pérenne. Les plus : – local professionnel récent de 130 m² – jardin privatif de 50 m² – architecture en ossature bois – construction 2018 – locataire en place (micro-crèche) – rentabilité locative 27 600 € / an – secteur premium sur l'île de nantes – emplacement stratégique en plein développement mon avis d'expert : un bien d'investissement rare sur le secteur nantais, alliant qualité de construction, emplacement premium et rentabilité sécurisée. Une opportunité à saisir pour investisseurs exigeants à la recherche d'un actif pérenne et à fort potentiel patrimonial – prix : 499 000 € fai – les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594515 ).

Nantes et saint-herblain – ensemble immobilier récent composé de 3 murs commerciaux (micro-crèches en place) – rentabilité locative 80 400 € / an – emplacements premium – opportunité d'investissement rare sur le secteur nantais – encore une exclusivité signée franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous propose d'investir dans un ensemble immobilier d'exception composé de trois micro-crèches récentes, idéalement situées sur les secteurs de nantes et saint-herblain, offrant une rentabilité locative sécurisée de 80 400 € / an. L'ensemble comprend : – murs commerciaux 1 – nantes (160 m²) : micro-crèche + cabinet médical, rentabilité 30 000 € / an. – murs commerciaux 2 – nantes (130 m²) : micro-crèche ossature bois avec jardin privatif, rentabilité 27 600 € / an. – murs commerciaux 3 – saint-herblain (108 m²) : micro-crèche sur écoquartier, jardin clos, rentabilité 22 800 € / an. Tous les bâtiments sont récents, construits entre 2015 et 2018, aux normes thermiques et acoustiques actuelles, et en parfait état d'entretien. Les locataires exploitants sont en place avec baux commerciaux solides, assurant une pérennité locative et un revenu locatif annuel garanti. Côté confort et qualité : – chauffage par gaz de ville ou climatisation réversible selon les sites, – jardins privatifs clos et espaces verts entretenus, – toitures végétalisées ou ossature bois, – accès pmr, normes erp en vigueur, – emplacements stratégiques à proximité immédiate des zones d'activités, écoles et pôles de santé. Les + : – ensemble de 3 murs commerciaux récents – locataires en place (micro-crèches) – rentabilité locative globale : 80 400 € / an – contrats solides – bons profils locataires – emplacements premium nantes / saint-herblain – biens en excellent état – aucun travaux à prévoir – fort potentiel patrimonial et rentabilité pérenne mon avis d'expert : un ensemble immobilier unique sur le secteur nantais, alliant modernité, sécurité locative et emplacements premium. Une opportunité d'investissement rare pour constituer un patrimoine solide et rentable, avec des actifs récents, écologiques et pleinement adaptés au marché actuel de la petite enfance – dossier complet sur rendez-vous - 1 435 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 595985 ).

Nantes 44100 – quartier tres recherché – murs commerciaux récents de 160 m² avec jardin privatif – locataires en place – rentabilité 32 000 € / an – micro-crèche et cabinet médical en activité. Encore une rareté signée franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 – qui vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous propose d'investir dans ces murs commerciaux de 160 m² idéalement situés dans un secteur prisé de nantes, à proximité immédiate des commerces, transports et pôles médicaux – rentabilité locative sécurisée de 32 000 € / an – ce local professionnel, entièrement de plain-pied, se distingue par sa conception récente, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Il offre des volumes généreux parfaitement adaptés à l'accueil du public ou à des activités médicales et paramédicales. Il comprend : – hall d'accueil spacieux – grande pièce principale modulable (activité principale de micro-crèche actuellement en place) – cuisine aménagée et équipée – bureau / salle de pause – salle de change / buanderie – deux dortoirs ou espaces polyvalents – jardin clos d'environ 40 m² (non attenant, mais accessible facilement) côté confort : – climatisation réversible et radiateurs basse consommation – matériaux récents et finitions de qualité – excellente isolation phonique et thermique – local aux normes actuelles, prêt à l'emploi en plus de l'activité de micro-crèche, une partie attenante de 48 m² est louée à un médecin, garantissant des revenus locatifs stables et durables. Les plus : – local professionnel récent 160 m² – jardin privatif – climatisation réversible – secteur très prisé de nantes – deux locataires en place : micro-crèche + cabinet médical – rentabilité locative 32 000 € / an mon avis d'expert : un bien rare sur le secteur nantais, offrant un emplacement premium et un rendement immédiat. Un investissement sécurisé et pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif à fort potentiel locatif - 556.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594514 ).