Vente local industriel 4 pièces 160 m² Nantes (44100)

NANTES 44100 QUARTIER RECHERCHE MURS COMMERCIAUX RECENTS AVEC JARDIN PRIVATIF ET FORTE RENTABILITE

Nantes 44100 – quartier tres recherché – murs commerciaux récents de 160 m² avec jardin privatif – locataires en place – rentabilité 32 000 € / an – micro-crèche et cabinet médical en activité. Encore une rareté signée franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 – qui vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous propose d'investir dans ces murs commerciaux de 160 m² idéalement situés dans un secteur prisé de nantes, à proximité immédiate des commerces, transports et pôles médicaux – rentabilité locative sécurisée de 32 000 € / an – ce local professionnel, entièrement de plain-pied, se distingue par sa conception récente, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Il offre des volumes généreux parfaitement adaptés à l'accueil du public ou à des activités médicales et paramédicales. Il comprend : – hall d'accueil spacieux – grande pièce principale modulable (activité principale de micro-crèche actuellement en place) – cuisine aménagée et équipée – bureau / salle de pause – salle de change / buanderie – deux dortoirs ou espaces polyvalents – jardin clos d'environ 40 m² (non attenant, mais accessible facilement) côté confort : – climatisation réversible et radiateurs basse consommation – matériaux récents et finitions de qualité – excellente isolation phonique et thermique – local aux normes actuelles, prêt à l'emploi en plus de l'activité de micro-crèche, une partie attenante de 48 m² est louée à un médecin, garantissant des revenus locatifs stables et durables. Les plus : – local professionnel récent 160 m² – jardin privatif – climatisation réversible – secteur très prisé de nantes – deux locataires en place : micro-crèche + cabinet médical – rentabilité locative 32 000 € / an mon avis d'expert : un bien rare sur le secteur nantais, offrant un emplacement premium et un rendement immédiat. Un investissement sécurisé et pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif à fort potentiel locatif - 556.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594514 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Parking
• Climatisation
• Jardin
• Calme

Pièces

• 4 pièces
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 160 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr