Vente local industriel 4 pièces 398 m² Nantes (44200)

NANTES 44200- SITE PREMIUM -ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 3 MURS COMMERCIAUX AVEC FORTE RENTABILITE

Nantes et saint-herblain – ensemble immobilier récent composé de 3 murs commerciaux (micro-crèches en place) – rentabilité locative 80 400 € / an – emplacements premium – opportunité d'investissement rare sur le secteur nantais – encore une exclusivité signée franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous propose d'investir dans un ensemble immobilier d'exception composé de trois micro-crèches récentes, idéalement situées sur les secteurs de nantes et saint-herblain, offrant une rentabilité locative sécurisée de 80 400 € / an. L'ensemble comprend : – murs commerciaux 1 – nantes (160 m²) : micro-crèche + cabinet médical, rentabilité 30 000 € / an. – murs commerciaux 2 – nantes (130 m²) : micro-crèche ossature bois avec jardin privatif, rentabilité 27 600 € / an. – murs commerciaux 3 – saint-herblain (108 m²) : micro-crèche sur écoquartier, jardin clos, rentabilité 22 800 € / an. Tous les bâtiments sont récents, construits entre 2015 et 2018, aux normes thermiques et acoustiques actuelles, et en parfait état d'entretien. Les locataires exploitants sont en place avec baux commerciaux solides, assurant une pérennité locative et un revenu locatif annuel garanti. Côté confort et qualité : – chauffage par gaz de ville ou climatisation réversible selon les sites, – jardins privatifs clos et espaces verts entretenus, – toitures végétalisées ou ossature bois, – accès pmr, normes erp en vigueur, – emplacements stratégiques à proximité immédiate des zones d'activités, écoles et pôles de santé. Les + : – ensemble de 3 murs commerciaux récents – locataires en place (micro-crèches) – rentabilité locative globale : 80 400 € / an – contrats solides – bons profils locataires – emplacements premium nantes / saint-herblain – biens en excellent état – aucun travaux à prévoir – fort potentiel patrimonial et rentabilité pérenne mon avis d'expert : un ensemble immobilier unique sur le secteur nantais, alliant modernité, sécurité locative et emplacements premium. Une opportunité d'investissement rare pour constituer un patrimoine solide et rentable, avec des actifs récents, écologiques et pleinement adaptés au marché actuel de la petite enfance – dossier complet sur rendez-vous - 1 435 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 595985 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Parking
• Climatisation
• Jardin
• Bien d'exception
• Calme

Pièces

• 4 pièces

Superficies

• Surface habitable : 398 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr