Local industriel à vendre à La Rivière (33126)

Sur l'axe passant Libourne -St André de Cubzac, venez implanter votre activité dans ce hangar d'environ 205 m². Un beau terrain d'environ 4504 m² avce un étang complète cet ensemble. Une réelle opportunité ! 1.

Murs et Fonds de Commerce d'une station-service "Total Energies" située sur l'axe principal d'entrée-sortie de la commune et à proximité du centre-bourg. Cette station a été équipée en 24 / 24 il y a quelques années, le volume annuel de carburant s'établit entre 715.000 litres et 765.000 litres depuis cette évolution. Ce commerce propose les services complémentaires habituels (accessoires autos, station lavage, gaz, relais colis,. ) et comprend aussi une petite activité de motoculture qui est à développer car il y a une forte demande sur le secteur. En complément, un espace de 100 m² est devenu disponible dans le local suite à l'arrêt fin 2025 d'une activité de vente et réparations de vélo liée à ma mise en vente de l'affaire pour cause de retraite. Cette surface pourra être utilisée pour développer la motoculture ou une autre activité, voire même être louée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 937724.

Situé en hyper centre de Libourne, à proximité immédiate de la gare et d'un parking public, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété exclusivement dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien développe : • 59,49 m² Loi Carrez • 17,25 m² en indivision (couloir / espace d'attente) Configuration actuelle : • 3 bureaux indépendants et fermés • 1 espace kitchenette • 1 WC • Couloir pouvant faire office de salle d'attente Chaque bureau dispose : • D'une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon • D'une climatisation réversible neuve • D'une belle luminosité naturelle Destination & potentiel La configuration permet une exploitation en cabinet individuel ou une mise en location séparée des trois bureaux, offrant une optimisation du rendement locatif (entre 6 et 7%) Environnement professionnel cohérent et qualitatif, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales. Atouts complémentaires : • Ascenseur • Accessibilité immédiate • Stationnement public au pied de l'immeuble • Gare accessible à pied • Climatisations neuves Bien adapté à une implantation professionnelle ou à un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 601998 ).

À Carbon-Blanc – Terrain avec bâtiment existant, idéal pour votre future maison À seulement 10 minutes de Bordeaux, 20 minutes de l'aéroport et de Libourne, venez découvrir ce terrain de 494 m², non viabilisé, offrant un bâtiment existant de 60 m² au sol, à repenser ou à reconstruire selon vos envies. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et des axes routiers principaux, ce terrain est une véritable opportunité pour construire votre future résidence principale. Son emplacement, aux portes de Bordeaux Métropole, en fait également un excellent investissement, dans un secteur très recherché. Un projet de vie à imaginer dès aujourd'hui ! Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf. 899720.