Biens à vendre à Langon (33210)

Située à Langon (33210), cette maison offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique. À proximité des commodités et des transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie citadine. À l'intérieur, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Climatisée pour un confort optimal, cette habitation en pierres de plain-pied sans travaux offre charme et fonctionnalité. À l'extérieur, la propriété comprend un jardin, une terrasse et un abri, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité en plein air Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

Iad france - aurélie barray vous propose : langon centre ville- coupe de coeur pour ce très bel appartement t2 de 84 m² au style loft, situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien de caractère. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une personne seule en quête de confort et de tranquillité. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre lumineuse de 26 m² et d'une salle de bain moderne. Wc indépendant et placard. L'appartement est équipé de la fibre optique et de la climatisation réversible pour un confort optimum. Les poutres, le parquet et la pierre lui confèrent un charme considérable. Idéalement situé il permet l'accès aux commerces et à la gare à pied. Appartement très lumineux. L'appartement est situé dans une copropriété comportant 5 lots dont 5 habitations. Montant des charges loi alur : 741.21 € la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.75€ par mois (soit 741 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 280 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - mustapha yessad (06 19 51 36 64) vous propose : implanté sur un secteur dynamique, fonds de commerce de restauration rapide - snack, à 35 min de bordeaux. L’établissement dispose de deux salles pour la restauration sur place, une grande réserve deux remises, une cuisine équipée, une arrière-cuisine avec la plonge, des wc pmr ainsi que des sanitaires réservés au personnel. À l’extérieur, l’établissement dispose également d’une petite terrasse et d’un accès secondaire pour les livraisons. Le restaurant bénéficie d'une très bonne notoriété locale et d'une clientèle fidélisée. Fort potentiel à développer pour cet établissement idéalement situé, sur un axe passant avec de nombreux commerces et le stationnement gratuit à proximité immédiate. Loyer mensuel : 950 euros. Bail 3 / 6/9 prix de vente : 76 500 euros charge vendeur. Opportunité à visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Mustapha yessad (id 36801), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 449283886 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Julie Faury vous propose : Domaine d'Exception - Corps de Ferme réinventé - 1022 m² de prestige au cOEur d'1,5 ha de verdure Dans un environnement calme, à proximité des commodités tel que la ligne ferroviaire reliant Bordeaux à Toulouse, à 10min de Langon et moins d'une heure de Bordeaux, se dévoile un lieu unique : Un ancien corps de ferme totalement réhabilité, ou le charme de l'authentique rencontre l'élégance du contemporain. Un domaine rare, sublimé par un DPE B, témoignage d'une rénovation exigeante et durable. La propriété se compose de 3 salons raffinés, d'un grand bureau, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'un bar convivial, d'une cave à vin, d'une salle de billard ainsi qu'un espace indépendant d'environ 90 m² accueillant : salle de cinéma, un dortoir, un spa et une salle de sport. 10 chambres - 10 suites d'environ 25 m² ! Pensées comme un véritables cocons, les 10 suites de la demeure offrent chacune : - Dressing sur mesure - Salle d'eau ou salle de bain privative - Wc indépendant La suite principale, avec ses 48 m² et sa terrasse dominant le domaine, incarne l'art de vivre au sommet du confort. Le parc de 15 000 m² (non constructible), entoure la propriété d'un écrin de nature paisible, vous trouverez : - Une piscine scintillante avec pool house - Un atelier chauffé d'environ 80 m² - Un terrain de football - D'une cabane - Un poulailler - Une stère - Un carport pour vos véhicules Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, propice aux moments en famille, aux réceptions entre amis ou à l'accueil de voyageurs en quête d'authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Faury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 752681940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre conseiller en immobilier safti, julien bourrée, vous propose en exclusivité, situé à langon (33210), ce fonds de commerce offre un emplacement idéal pour un restaurant de qualité. La ville dynamique et attractif attire une clientèle diverse, offrant une belle opportunité pour développer une affaire prospère. Avec 30 places de parking, l'accès est facilité pour les clients, garantissant une satisfaction supplémentaire. De plus, la capacité de 60 couverts en intérieur et 70 en extérieur permet d'accueillir confortablement les convives, offrant un cadre convivial et chaleureux pour une expérience culinaire réussie. D'une surface habitable de 511 m² répartie en 10 pièces, ce restaurant traditionnel est un commerce clé en main. La cuisine de qualité maison est complétée par des équipements haut de gamme très bien entretenus. Ouvert du jeudi au lundi, avec possibilité de repas de groupe pour divers événements, la flexibilité de l'activité s'adapte aux besoins des clients et aux opportunités du marché. Avec un personnel fidèle en place, une transition en douceur est assurée, tandis que le parc arboré permet d'envisager la création d'une guinguette extérieure pour les beaux jours. N'hésitez plus, venez visiter après un premier entretien téléphonique et une étude de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 € ht + 5 360 € tva, soit 340 360 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 308 200 € ht + 0 € tva, soit 308 200 € ttc honoraires d'agence : 26 800 € ht + 5 360 € tva, soit 32 160 € ttc (10.43 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : julien bourrée, tél. : 06 34 45 14 17, e-mail : julien.bourree@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 490 405 578.

Venez découvrir cette belle contemporaine de 2022 sous garantie décennale disposant d'une surface habitable de 145 m². Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing. Cuisine équipé et matériaux de très hautes qualités. Chauffage au sol pour un confort l'hiver et climatisation pour un confort estival. Terrain de 1336 m² avec garage carrelé et isolé de 24 m². Terrasse côté jardin ainsi que tous les contours de la maison. Parking en bicouche et portail automatique. Bien sur la commune de saint maixant, à proximité immédiate de langon. N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christophe naudin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°812 717 825 greffe de bordeaux) 06 23 89 48 09 (réf. 596731 ).

EXCLUSIVITE Capifrance au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 450 m² comprenant 6 appartements dont 5 loués et 2 locaux commerciaux également loués. Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous trouverez les deux locaux commerciaux : Le premier local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace commercial, d'un espace commun, de deux bureaux, d'une cuisine meublée et d'un wc. Actuellement loué 1 334,34 € / mois. Le deuxième local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace principal, d'un bureau, d'une pièce annexe avec wc et d'une cave aménagée en pièce d'archivage d'environ 20 m². Actuellement loué 1 366,13 € / mois. L'entrée vers les appartements s'effectue depuis une rue perpendiculaire, au rez-de-chaussée se trouve une partie commune avec le local poubelle, les compteurs électriques et les compteurs d'eau. Au premier étage, vous trouverez trois appartements de type 2 et une cour commune : Le premier appartement de type 2 d'environ 33,77 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 500 € / mois (475 € + 25 € de charges). Le deuxième appartement de type 2 d'environ 37,14 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 506,75 € / mois (488,75 € + 18 € de charges). Le troisième appartement de type 2 d'environ 41,15 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 498,14 € / mois (480,14 € + 18 € de charges). Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements de type 2 et un appartement de type 3 : Le quatrième appartement de type 3 d'environ 51,65 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 532,63 € / mois (504,63 € + 25 € de charges). Le cinquième appartement de type 2 d'environ 34,53 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement vacant, il est proposé meublé au prix de 509 € / mois (484 € + 25 € de charges). Le sixième appartement de type 2 d'environ 36,47 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 518,35 € / mois (490,35 € + 25 € de charges). Les charges courantes collectives de l'immeuble sont pour le ménage et l'électricité des parties communes. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Interphone à chaque appartement Rendement actuel annuel : 61 672,08 € hors charges Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 67 480,08 € hors charges Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 926276.

Iad France - Marie Morère vous propose : LANGON, Magnifique villa de 190 m² sur un parc de 2426 m². Au sein d'un quartier calme et très agréable, cette villa magnifique de 190 m² vous promet des moments fabuleux en famille ou entre amis. Construite en 2006, avec des matériaux de qualité, vous trouverez notamment un grand séjour salle à manger de 84 m² baigné de lumière, une cuisine spacieuse (14 m²) conçue sur mesure en bois d'ormeau, une buanderie, 3 chambres confortables dont la suite parentale de 40 m² (dressing aménagé, salle de bains avec douche italienne, double vasque, baignoire et wc), une salle d'eau, un wc. À l'extérieur, vous serez charmés par le parc paysagé de 2426 m² (sans vis à vis) avec son lagon équipé de cascades et zones de massages, un SPA, un pool house (pouvant être transformé en logement) avec cuisine d'été, local de rangement et un chalet climatisé (à usage d'atelier de peinture). Un garage indépendant avec une salle de sport (ou un bureau indépendant). Des prestations soignées alliant confort et élégance. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Morère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944882539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier résidentiel de LANGON, à proximité immédiate du centre-ville, belle maison de plain pied de 1989 d'une superficie habitable de117 m² avec garage indépendant de 25 m². Ce bien est composé d'une entrée donnant dans la pièce de vie de plus de 40 m², équipée d'une cheminée, puis une cuisine semi-ouverte de près de 12 m² à équiper selon vos envies. Puis un couloir dessert la salle d'eau refaite à neuf, 3 chambres dont deux avec placards (superficie des chambres 9 à 12 m²), et un grand débarras de 17 m² avec point d'eau. L'extérieur est composé d'un terrain de 858 m² clôturé, avec un garage indépendant de 25 m², où vous pourrez apprécier le jardin arboré. Maison en très bon état, vide-sanitaire, isolation des murs par double paroi, isolation des combles en 2024, menuiseries PVC double vitrage, volets teints en alu, tout à l'égout, chauffage électrique à inertie sèche. Taxe foncière 960€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403.

Iad France - Lydie Lenglet vous propose : À Langon - charmante Maison de Village de 110 m² à vendre - 4 Chambres - Maison vendue louée Au cOEur du pittoresque village de Langon, nichée dans un cadre bucolique, cette charmante maison de village rénovée avec soin, vous offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 4 chambres accueillantes, elle est parfaite pour une famille en quête de quiétude et de confort, ou pour un investisseur qui souhaite investir dans la pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine ouverte sur le salon / séjour, offrant un espace convivial où se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez les 4 chambres spacieuses, chacune offrant un espace de vie intime pour ses occupants équipée de rangements intégrés. La salle d'eau et la salle de bain complètent ce bien, offrant des espaces fonctionnels pour le bien-être de tous. L'environnement extérieur est également un atout majeur de cette propriété. situé au pied de la Garonne vous bénéficiez d'une vue pittoresque et dégagée sur le fleuve. Langon est un village dynamique offrant un cadre de vie agréable et paisible. Les commodités telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de charme à Langon. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville rénovée – charme, modernité et beaux volumes En plein cœur de Langon, à deux pas des écoles, commerces et de la gare, découvrez cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec goût, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Développant environ 300 m² habitables sur 3 niveaux, elle offre aujourd'hui deux habitations réunies en une seule, idéales pour une grande famille, une activité de location ou un projet mixte personnel / professionnel. Chaque espace dispose de : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, quatre salles d'eau et une salle de bains. À l'extérieur, une cour intime de 80 m² invite à la détente avec sa piscine et son garage et sa cuisine d'été — parfaite pour recevoir. Cette maison offre un excellent rapport qualité / prestations, rare sur le secteur. Une opportunité unique de s'installer en plein cœur de Langon dans un bien alliant charme, confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 478 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SMANIOTTO, Tél. : 06 50 46 43 02, E-mail : valerie.smaniotto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 879334084.

Idéalement située en plein centre de langon, cette maison vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Les atouts de ce bien : grande pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine équipée et insert 2 chambres avec possibilité d'une troisième salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire wc séparé véranda exposée sud / est, idéale pour profiter de la lumière toute l'année jardin clos de plus de 500 m², à l'abri des regards garage et cave aucun travaux à prévoir chauffage au gaz de ville menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et proximité immédiate des commerces, écoles et services. * visite virtuelle disponible sur simple demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 298 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.

Sur la commune de LANGON dans une résidence sécurisée avec piscine + 2 places de parking, je vous propose ce joli appartement lumineux, sans vis à vis, terrasse de 10.20 m². L'appartement comprend 1 entrée, 1 jolie pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle de bains, 1 wc séparé et 2 chambres avec placards. Les 2 places de parking sont numérotées La piscine est réservée aux seuls habitants de la résidence Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manon GUETTACHE, Tél. : 06 45 15 50 23, E-mail : manon.guettache@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Dans un environnement calme et agréable de Langon, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 200 m² habitables (superficie utile), érigée sur un terrain arboré clos piscinable avec arbres fruitiers. Un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Les atouts de cette propriété : Une vaste pièce de vie de plus de 40 m² (salon / salle à manger avec cheminée) donnant sur une véranda lumineuse. Une suite parentale d'exception de plus de 30 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage : deux chambres, une mezzanine ouverte sur balcon, et une salle de bain. Un studio indépendant de 30 m² pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Un sous-sol complet de 70 m², comprenant cave et buanderie, offrant de belles possibilités de rangement et d'aménagement. Un carport pour abriter vos véhicules. Construite en 1992, cette maison est chauffée au gaz de ville, reliée au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une configuration pensée pour le confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, luminosité et potentiel extérieur grâce à son terrain arboré et piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 421 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

À langon, catherine couffite (safti) vous propose proche de toutes commodités à venir voir cette maison en pierre avec son grand jardin sans vis à vis et à deux pas du centre ville. Cette maison se compose en rez-de-chaussée : 1 cuisine fermée, 1 salon séjour ainsi qu'une salle à manger donnant sur le jardin, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 salle de bains, 1 chambre, 1 bureau et 1 cellier, à l'étage : 1 chambre, 1 coin nuit ainsi q'un grand grenier aménageable. Tout le long de la maison nous avons la chance d'avoir une terrasse couverte et sur le côté de la maison une très vaste pièce avec cheminée cette maison à de nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : catherine couffite, tél. : 06 34 99 33 08, e-mail : catherine.couffite@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 487 678 997.

Iad France - Aziz El Gorte vous propose : Opportunité à Saisir : Maison de Ville à Rénover avec Jardin à Langon Dans la charmante commune de Langon, cette maison de ville de 96 m², construite en 1900, offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de projets de transformation. Située au cOEur de la ville, proche de toutes les commodités, cette propriété peut devenir le lieu de vie idéal après une rénovation adaptée à vos besoins. La maison actuellement comprend 3 pièces pouvant être redistribuées pour créer un espace de vie harmonieux. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre l'avantage d'un terrain de 225 m², offrant ainsi la possibilité d'aménager un agréable jardin ou une terrasse pour profiter des beaux jours en extérieur. Construite sur un étage, cette maison de ville offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer une distribution optimale des espaces. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison est une réelle opportunité pour les personnes souhaitant investir dans un bien à fort potentiel. Avec un espace extérieur permettant de créer un coin de verdure à l'abri des regards, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible au cOEur de la commune de Langon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aziz El Gorte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450105119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À SAISIR ! Située sur la commune de Saint-Pardon-de-Conques, cette maison profite d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Langon en voiture, où vous y trouverez toutes les commodités, commerces et écoles. D'une surface habitable de 69 m², elle offre 3 pièces principales avec une disposition fonctionnelle : une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres avec placard, une salle d'eau, des toilettes séparés et de nombreux rangements. Deux dépendances totalisant environ 45 m² viennent compléter le bien, idéales pour du rangement ou pouvant être transformées selon vos besoins. Son véritable atout réside dans son jardin de plus de 1 158 m², parfaitement entretenu et au calme, offrant un bel espace extérieur. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, assurant une faible consommation énergétique. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 60 81 20 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE, Tél. : 06 60 81 20 12, E-mail : sarah.hypolite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742.

Iad France - Sarah-Jane Nadol vous propose : À vendre – Appartement T3 avec terrasse • Langon À 5 minutes du centre de Langon, découvrez ce charmant T3 de 64 m², situé dans une résidence calme et pratique au quotidien. Ses atouts : Séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse 2 chambres confortables Rez-de-chaussée : accessible et fonctionnel Cave privative + place de parking Diagnostics très favorables, aucun gros travaux à prévoir Quelques rafraîchissements à personnaliser selon vos envies Localisation idéale : Commerces, écoles, centre-ville et gare à proximité immédiate. Accès ultra rapide à l’A62 pour rejoindre Bordeaux ou Agen. Un bien parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif rentable. À visiter sans tarder : un appartement pratique, lumineux et plein de potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah-Jane Nadol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522686823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : Charmante Maison de Caractère à Langon, Rénovée avec Goût Située à Langon, cette charmante maison de caractère de 130 m² de surface habitable sur un terrain de 740 m². Idéalement située à proximité des transports en commun et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Accès rapide aux grands axes routiers (Bordeaux à moins de 40 min). L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une terrasse spacieuse où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Trois places de parking vous sont réservées pour un stationnement pratique au quotidien. De plus, une piscine chauffée vous permettra de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les pièces de vie se répartissent harmonieusement sur un seul niveau, offrant ainsi une accessibilité optimale. Vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée fonctionnelle, trois chambres confortables dont une avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, une grande salle de bain de 11 m², deux toilettes et une salle d'eau. Chaque espace a été aménagé avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, la climatisation, l'interphone, le système de chauffage réversible et la ventilation mécanique contribuent à rendre cette maison encore plus agréable à vivre. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare à Langon. Contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Bédouret vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, cette maison d’architecte construite en 2017 offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 5.000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le volume et la luminosité du vaste séjour cathédrale, prolongé par une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec cellier attenant. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, d’une salle de bains indépendante, de 2 WC séparés, d’une buanderie, ainsi que d’un espace dédié au sport avec salle d’eau et WC. Les prestations extérieures sont à la hauteur : terrasses de 130 m² au total, piscine sécurisée de 11 x 4 mètres avec dôme, enrobé, double garage de 90 m² entièrement carrelé, portail électrique, alarme, le tout dans un cadre paysager parfaitement entretenu. Côté confort, vous bénéficiez d’un plancher chauffant dans tout la maison ainsi que pompe à chaleur réversible dans l’espace de vie et la salle de sport. La maison est également équipée de 16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, pour un quotidien plus économe et plus respectueux de l’environnement. Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Bédouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Clerc vous propose : Maison de ville à rénover, garage et potentiel immense - Langon Vous recherchez une maison de ville pleine de potentiel à Langon ? Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de ville offre de nombreuses possibilités pour créer votre cocon de rêve. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon et d'une cuisine séparée non équipée. À l'étage, vous trouverez deux chambre et une grande salle d'eau. Attenant, avec une entrée indépendante, un garage de plus de 70 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable à Langon. Si vous êtes en quête d'un projet de rénovation avec un fort potentiel, cette maison de ville est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934182114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nicolas madrelle - safti vous présente en exclusivité une maison de caractère, entièrement rénovée avec piscine au centre ville de langon (33210) à seulement deux minutes du péage et à proximité de toutes les commodités à pied ! Sur un terrain arboré de 1150 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux, calme et très fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Caractéristiques principales : • environ 156 m² habitables, plus de 250 m² au total sur 3 niveaux • 8 pièces principales, dont 7 chambres • grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte • cuisine contemporaine entièrement équipée + cuisine d'été couverte • 2 salles de bains, 2 wc, nombreux rangements • sous-sol de 140 m², complet avec garage extérieurs et confort : • terrain clos et joliment aménagé • piscine avec grande terrasse bois et pool-house • pac (pompe à chaleur), ballon thermodynamique • isolation performante (ouate de cellulose soufflée) • volets motorisés, double vitrage intégral • portail électrique une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant des prestations modernes, dans un quartier recherché de langon centre, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare sncf (10 min à pied) et autoroute a62 à seulement 1 km ! Coup de cœur assuré pour ce bien rare aux volumes généreux et au cadre de vie qualitatif. Investisseurs : les propriétaires envisagent la possibilité d'un maintien en location, si l'acquéreur souhaite réaliser un investissement. Contactez nicolas madrelle – safti pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas madrelle, tél. : 06 84 99 92 26, e-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Langon, Quartier du Plateau - Magnifique demeure de caractère de type Île-de-France. Découvrez cette élégante maison de 320 m² habitables, située dans le quartier du Plateau à Langon. Conçue avec des matériaux de grande qualité et élevée sur vide sanitaire, cette propriété allie charme, confort et volumes exceptionnels. Elle dispose d'une vaste cuisine dinatoire avec cheminée, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un salon de réception avec cheminée et un parquet en marqueterie fine donnant sur la terrasse principale. La maison offre sept chambres, dont deux suites avec dressings, une salle de bains, trois salles d'eau, quatre WC, une buanderie, ainsi qu'une dépendance comprenant deux caves et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À noter que deux immenses greniers aménageables et partiellement isolés pourront ajouter 100 m² à la surface totale. Les grands volumes et les hauteurs sous plafond mettent en valeur l'élégance de cette demeure, qui bénéficie également d'un accès total pour personnes à mobilité réduite, avec tous les équipements adaptés. L'extérieur se distingue par un parc arboré de 4 000 m² arboré d'arbres aux essences rares et majestueux, une terrasse déportée nichée sous des chênes, un abri en bois pouvant être aménagé en cuisine d'été, ainsi qu'un forage pour l'irrigation. Un parking pouvant accueillir sept véhicules complète cet ensemble. Située à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute ainsi qu'à la gare SNCF, cette propriété présente également la possibilité d'y exercer une activité libérale. La construction se distingue par sa qualité et sa performance énergétique, notamment grâce à une isolation thermique par l'extérieur. Chauffage au gaz. Il s'agit d'une maison d'exception, alliant confort, praticité et environnement privilégié. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 911951.

Fiche Id-SIT175872 : Proche Langon, à environ 5 km. Cette agréable Maison récente de plain pied d'environ 73 m² habitables vous séduira par son agencement fonctionnel : Séjour lumineux, double exposition, donnant sur le jardin arrière et l'entrée principale devant, cuisine séparée aménagée avec coin repas convivial. un dégagement desservant une salle de bains (baignoire, douche), WC séparé, 2 chambres confortables avec parquet et belle luminosité, garage attenant avec porte motorisée, idéal pour stockage ou atelier avec sa mezzanine. Beau jardin plat de 840 m². À 8 minutes de la gare de Langon. - Mentions légales : Proposé à la vente à 184000 Euros (Dont 5.14% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 175000 Euros) - Classe Energie D : 221 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement calme à 6 minutes de langon, 8 minutes gare et autoroute, joli pavillon des années 70 entièrement rénové et très lumineux. Entrée par hall de 9 m² pouvant servir de bureau, cuisine équipée, grand séjour de 50 m² avec poêle à bois, deuxième salon de 17 m² pouvant être transformé en chambre, 3 chambres, sde, wc, chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique et accès cave, cellier pour rangement, buanderie de 9 m² avec évier. Pour compléter ce bien, un carport de 17 m² et une dépendance de 20 m². Le tout sur une parcelle de terrain clôturée de 1700 m² avec avec portail électrique. Chauffage radiateur par pompe à chaleur, 16 panneaux photovoltaïques. L'assainissement individuel est aux normes. Visite virtuelle sur demande. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.