Biens à vendre à Castillon-Massas (32360)

Iad france - audrey favaro vous propose : * maison gasconne - terrain arboré - piscine - gite - castillon-massas * nichée au coeur de la nature, à castillon-massas, cette maison gasconne de 255 m², entièrement rénovée il y a 20 ans, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Datant du xixème siècle et en bon état général, cette propriété est un véritable havre de paix. * maison principale * - un hall d'entrée spacieux avec l'escalier menant à l'étage - une cuisine séparée, aménagée avec sa grande cheminée d'antan - une salle à manger lumineuse pour des repas conviviaux en famille ou entre amis - un salon confortable avec une mezzanine pour des moments de détente - un toilette séparé au rez-de-chaussée - 3 suites parentales avec salle d'eau et wc entre 25 et 30 m² chacune - une 4ème chambre aménagé sous les combles - un cellier / buanderie - une terrasse couverte de 34 m² avec sa cuisine d'été et son barbecue pour profiter des beaux jours * gîte * - séjour d'environ 26 m² avec coin cuisine et coin nuit - salle d'eau avec toilette - terrasse privée avec barbecue * chambre d'hôtes * une chambre d'hôtes d'environ 29 m² avec sa salle d'eau et toilette a été aménagée au-dessus du gîte pour une location saisonnière supplémentaire. * extérieur * - un jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure - une piscine avec sa terrasse de 21 m² pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales - un terrain de pétanque à remettre en état - un parking privatif et un hangar de plus de 70 m² pour stationner vos véhicules - un puit - un poulailler et sa mare * environnement * dans un environnement préservé, au sein d'un petit hameau, cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. À moins de 15 minutes de la ville d'auch et de ses commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie équilibré entre calme et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 214 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ce terrain boisé de 7 201 m² se trouve au calme sur les hauteurs du village castral de Saint-Lary dans le Gers. Sur le terrain on retrouve les vestiges de bâti ancien en pierre. Hors lotissement, une partie du terrain (environ 2 000 m²) est en zone constructible. La ville d'Auch se trouve à seulement 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Déjà des heureux ! Compromis en cours. Située dans un environnement privilégié au coeur du Gers, cette belle maison gasconne en pierre conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. À seulement 12 minutes d'Auch et de Castéra-Verduzan, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, une belle entrée centrale distribue les pièces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez une grande cuisine familiale, récente, aménagée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois, ainsi qu'un salon indépendant tout aussi accueillant. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, une arrière-cuisine / buanderie, et l'accès à une chaufferie / atelier / cave, pouvant être aménagée en pièce de vie supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et lumineuses, ainsi qu'un second WC avec lave-mains. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré de 2 500 m², dont une parcelle détachable en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités (extension, revente, construction. ). Un puits est également présent, ainsi qu'un grand garage pour abriter vos véhicules ou créer un espace atelier. Prestations techniques : Pompe à chaleur air / eau et eau chaude thermodynamique (2019) Isolation refaite en 2019 Fenêtres en bois avec double vitrage Toiture rénovée sur chaufferie, atelier et cave Ce bien est idéal pour : Investir dans un bien avec le charme de l'ancien, déjà modernisé avec goût Profiter d'un environnement paisible et verdoyant en pleine campagne, sans être isolé Acquérir une maison confortable où de nombreux travaux ont déjà été réalisés.

Dans un cardre exceptionnel, sans vis à vis, venez découvrir cette belle demeure en pierre. Vous serez séduit par la taille de son salon avec sa cheminée centrale et ses 3 chambres dont 2 suites parentales. Une vue imprenable sur la campagne et la piscine finiront de vous séduire. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

En campagne terrain constructible de 2596 m² avec la possibiité de reprendre l'aménagement de son permis initial. Prévoir un assainissement autonome et viabilisation en bordure. Situé à 15min d'Auch côté Nord. Honoraires inclus dans le prix : 21.05%.

Laissez-vous envouter par le charme intemporel de cette grande maison de famille rénovée avec goût. Le calme des lieux et sa belle vue surplombant la campagne en font des atouts irresistibles. Vous profiterez d'une grande pièce à vivre, 5 chambres, agréable véranda, piscine et deux garages fermés qui finiront de vous séduire. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

DURAN, maison en pierre de plain pied restaurée en 2010 d'une superficie de 150 m² comprenant entrée, séjour cuisine 40 m², salon avec cheminée 23 m², 3 belles chambres (23 - 15 - 12 m²) avec placard, bureau 12 m², salle d'eau 8 m². Climatisation, chauffage électrique, double vitrage. Terrasse couverte de 32 m² équipée d'un barbecue. Terrain plat 1 000 m² environ. Faible taxe foncière : 900 € / .

Maison en pierre à Lavardens – Charme, volumes et terrain avec potentiel À Lavardens, l'un des plus beaux villages du Gers, connu pour son château, ses ruelles animées l'été et sa vraie vie de village à l'année, se trouve cette belle maison en pierre de 1850, pleine d'authenticité et de lumière. Avec près de 200 m² habitables, elle offre de grandes pièces de vie chaleureuses, une cuisine familiale avec cheminée, et un salon confortable profitant d'une climatisation réversible. On y retrouve le charme de l'ancien avec tout le confort essentiel : façade pierre apparente, toiture isolée récemment, double vitrage et chauffage central au gaz entretenu. À l'étage, plusieurs chambres permettent d'imaginer une vie de famille, un espace télétravail ou un projet d'accueil. Les dépendances (garage, cave, cellier) renforcent le potentiel global de la propriété. Le terrain, d'environ 3000 m², est particulièrement appréciable : arboré, agréable, partiellement clôturé, avec un puits… et surtout une parcelle d'environ 400 m² en zc qui ouvre la porte à un projet d'agrandissement, une seconde habitation ou simplement une plus-value si vous choisissez de la vendre séparément. La maison bénéficie d'un accès direct à la route qui traverse le village, pratique au quotidien, tandis que l'arrière du terrain reste paisible et intime. Un bien rare sur Lavardens : du cachet, de beaux volumes, un terrain avec potentiel, et la vie douce d'un village gersois animé, vivant et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 931935.

À seulement 15 min d'Auch, véritabe coup de cœur cette bâtisse au charme rare : tomettes, poutres, murs anciens, vaste espace de vie de 105 m², 5 chambres, parfaite pour une grande famille ! Terrain clos et arboré offrant calme malgré une route proche. Assainissement à prévoir, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 7%.

À seulement 8 minutes de Lavardens, direction Fleurance, découvrez cette superbe maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement restaurée, d'une surface d'environ 200 m² habitables, elle séduit par ses matériaux nobles : murs en pierre apparente, belle poutraison en bois, et planchers de qualité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Rez-de-chaussée Vous serez accueillis par une vaste entrée de 15,6 m², ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux de 35 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. La cuisine semi ouverte sur le séjour, entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, machine à café, micro-ondes encastrés), allie modernité et fonctionnalité. Deux chambres (11 m² et 14,5 m²), une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Vous l'aurez compris, cette maison offre la possibilité de vivre de plain-pied au quotidien, tout en profitant d'espaces complémentaires à l'étage. Étage Un large dégagement mène à une superbe mezzanine de 35 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. L'espace nuit comprend trois chambres (10,6 m², 11,3 m² et 14 m² avec dressing), une grande salle d'eau de 9,5 m² avec douche, double vasque, WC séparé et dressing. Extérieurs Côté jardin, profitez d'un espace détente complet : • Deux terrasses • Une piscine bois hors-sol de 7,5 x 4,5 m habillée avec soin • Une douche extérieure, un terrain de pétanque, et un espace de stockage sous la piscine Le tout sur une parcelle clôturée d'environ 350 m², facile à entretenir. Prestations et confort • Pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant • Isolation murs / toiture • Double vitrage PVC et alu • Volets roulants électriques + volets bois • Microstation conforme • Panneaux solaires avec revente d'électricité (env. 1 000 € / an) • Maison mitoyenne des deux côtés – environnement calme et lumineux • Aucun travaux à prévoir • Rénovation complète et soignée • Maison familiale prête à vivre Idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de sérénité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes des commodités de Fleurance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 927523.

Maison en pierre de taille T5. elle séduit par ses volumes et ses possibilités de divisions pour un investisseur. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une proximité avec des points d'intérêts locaux, village dynamique, offrant une qualité de vie agréable aux résidents. D'une surface habitable de 140 m², cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles d'eau, séjour, cuisine, elle offre le confort pour une famille. Le jardin séparé constitue un espace extérieur. Cette résidence allie charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 07 77 90 87 28, E-mail : laurence.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999.

À 15 minutes à l'ouest d'Auch, venez découvrir cette jolie maison en pierres située dans un hameau en pleine campagne et sans vis à vis. En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte menant au séjour et un espace buanderie. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, une belle salle d'eau et un palier pouvant vous permettre de créer un espace bureau de 9 m² avec une fenêtre. Jouxtant la maison, vous trouverez une grange de 100 m² avec une très belle hauteur sous toit et une cave de 20 m² qui pourra vous permettre de vous projeter dans la création d'un gîte. Vous serez charmés par un jardin arboré avec un puits d'une surface de 1500 m². Ce bien est idéal pour Profiter de la campagne tout en étant aux portes d'Auch. Investir dans un bien pouvant voir ses surfaces agrandis. Bénéficier de la sérénité du lieu. Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8237952 964 6748236 - Auch.

Située sur une crête, au bord d'un petit chemin de campagne dans un environnement paisible, cette maison superbement positionnée bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Le chauffage électrique au sol, la pompe à chaleur réversible, les panneaux photovoltaïques destinés à la revente et à l'autoconsommation, ainsi que le double vitrage en font une maison écologique et économique. Cette superbe propriété aux proportions généreuses a été construite à partir de matériaux authentiques réutilisés dans le style d'un longère, offrant un logement adaptable et confortable pour tout le foyer. Elle peut facilement être divisée pour créer une annexe ou un gîte séparé. Elle est orientée vers le sud, en direction du jardin, de la piscine et de la campagne ouverte jusqu'aux Pyrénées. Il y a de nombreuses places de parking pour les voitures / camping-cars de chaque côté de la propriété, ainsi qu'un garage / atelier et un abri pour les voitures. L'impressionnante cuisine / salle à manger est spacieuse et lumineuse, avec des appareils électroménagers de qualité. Le salon de 85 m² avec accès à l'extérieur est très agréable et chaleureux avec sa cheminée et son poêle à bois. Actuellement, il y a 2 bureaux et 3 chambres. La propriété est parfaite comme maison familiale, maison de vacances ou chambre d'hôtes / gîte, car elle est proche des fêtes et festivals du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Découvrez cette superbe maison ancienne de 250 m² entièrement rénovée, implantée sur plus de 9 000 m² de terrain, sans aucune nuisance et offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. Située à 15 minutes au nord ouest de la mairie d'Auch, son emplacement est au coeur de la campagne sans nuisances. Dotée d'un chauffage central par pompe à chaleur elle bénéficie également de panneaux solaires. Les menuiseries sont en double vitrage, et deux entrées pour véhicules facilitent la circulation. Son vaste séjour cuisine, son salon donnent accès au jardin, sans oublier la grande salle jeux pouvant parfaitement devenir une chambre avec dressing (et l'ajout d'une salle de bain y est également possible). Des toilettes, un cellier et une buanderie complètent l'espace rez de chaussée. Une cuisine d'été est à disposition et 100 m² de terrasse vous attendent pour profiter du calme environnant. À l'étage les 3 chambres avec parquet se partagent deux salles de bains et un espace salon très chaleureux. Les dépendances sont en excellent état, un garage attenant + car port vous permettront de garer vos véhicules. Un chai indépendant possédant son four à pain fait face à la bâtisse principale. Le terrain parfaitement clôturé possède un puits et une vue superbe. Laissez vous séduire par cette incroyable propriété très bien située pour profiter des atouts de la pleine campagne sans renoncer aux avantages de la proximité avec la préfecture du Gers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424.

Iad France - Corinne Perez vous propose : Située sur la commune d’Ordan Larroque, venez découvrir cette superbe longère de 200 m² sur un parc arboré de 1,5 hectares. L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre une atmosphère paisible et chaleureuse, parfaite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, un véritable havre de paix ! L’habitation toute de plain-pied, se compose de pièces spacieuses incluant un confortable salon d’accueil avec poêle à bois, une cuisine aménagée avec cellier, une vaste chambre avec salle de bains et dressing, un grand séjour avec cheminée, une 2ème chambre en mezzanine, un bureau avec une pièce pouvant servir de chambre d’appoint, une salle d’eau et 2 toilettes. Côté salon, vous trouverez une terrasse couverte, idéale pour profiter des belles journées et des repas en plein air. Le grenier est aménageable en partie. Un chai attenant pour les bricoleurs et un hangar de plus de 100 m² pour vos véhicules complètent ce bien. Les amoureux du jardinage trouveront leur bonheur dans cet espace verdoyant avec un potager, un poulailler, un puits et une source. Pour votre confort : double vitrage, clim réversible, poêle à bois, cheminée avec typhon. Située en position dominante au bout d'une impasse, avec vue sur les Pyrénées, ne manquez pas cette opportunité d’acquérir cette demeure en pierre au cachet indéniable et aux prestations soignées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vendre : Magnifique Terrain avec Vue Dominante sur les Pyrénées Découvrez ce superbe terrain de 2 200 m², idéalement situé en position dominante, offrant une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. Ce bien rare vous permettra de réaliser le projet de vos rêves, que ce soit pour une maison familiale, un chalet de vacances ou un investissement immobilier. Caractéristiques du terrain : Superficie : 2 200 m² Emplacement : Position dominante avec vue panoramique sur les Pyrénées Non viabilisé : À aménager selon vos envies et besoins Ce terrain est parfait pour les amoureux de la nature et des paysages grandioses, tout en étant à proximité des commodités. Profitez de la tranquillité et de la beauté des environs tout en étant à quelques minutes des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Cette jolie maison en pierre est à vendre proche de Jégun, Gers, et à seulement 15 minutes de la ville d'Auch. En très bon état, la maison se trouve à la campagne dans un hameau, au calme et dans un cadre très bucolique. Il y a un grand jardin arboré de 1 465 m² et une grande dépendance en pierre qui est en bon état. La maison comprend 3 chambres, 1 salle d'eau familiale, cuisine, salle à manger, salon, WC et buanderie pour une surface habitable de 129 m². Devant la maison il y a une grande terrasse couverte de 44 m². Comme dépendance il y a une ancienne grange en pierre en bon état (toiture refaite) d'une surface de 89 m² qui comprend deux garages et atelier. La transformation d'une partie de la dépendance en habitation pour créer un gîte ou logement supplémentaire pourrait être facilement envisagée (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires). Il y a aussi une cave de 17 m² au niveau de la grange. Le jardin, très agréable avec des beaux arbres, est d'une contenance de 1 465 m². Étant plat, il est très facile à entretenir. Il y a un puits dans le jardin. Cette maison serait idéale pour une famille ou comme maison secondaire. On peut rentrer dans la maison et simplement poser ses valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa d’Exception avec Piscine Couverte et Vue Panoramique à Saint-Sauvy (Gers) 17 kms d 'Auch Nichée au cœur de la campagne gersoise, cette superbe villa de plain-pied vous séduira par sa tranquillité absolue, ses prestations de qualité, aspiration centralisée, climatisation, vue dégagée à 360° sur les champs et la nature environnante. Les atouts de cette propriété : • Villa lumineuse et bien entretenue • Piscine couverte et chauffée, idéale toute l’année • Grand garage attenant, parfait pour deux véhicules ou atelier • Vaste terrain paysager avec massifs fleuris et allées soignées • Grandes baies vitrées avec vues imprenables • Grand sous sol avec possibilité stationnement camping car.

Située dans un village à seulement 5 minutes des commerces, cette maison traditionnelle dispose en rez de jardin d'un plain-pied de 5 pièces principales qui offre un agréable lieu de vie. L'appartement de deux pièces avec salle d'eau situé en sous-sol permet également d'accueillir de la famille et des amis et est accessible de plain-pied si besoin. Son séjour est très confortable avec sa cheminée équipée d'un insert et ses grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière. La cuisine équipée donne accès à une terrasse couverte idéale pour profiter des repas en extérieur. L'espace nuit comprend 3 chambres et une salle de bains avec baignoire et douche. Le sous-sol pour une partie à usage de garage permet d'accueillir 2 ou 3 voitures. Une seconde partie étant destinée à l'atelier. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 1500 m² situé au calme avec piscine sécurisée pour des moments de détente en toute sérénité sans vis à vis. Une maison alliant confort et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 925077.

Château Gascon à Restaurer – près de 27 hectares au cœur du Gers. À quelques minutes d'Auch, perché sur les coteaux ensoleillés du Gers, se dresse un château gascon d'exception, offrant une vue sur les Pyrénées et la vallée, un cadre sans vis-à-vis ni voisins, où la quiétude règne en maître. Édifié en pierre, ce château combine une tour du XIIIe siècle et des corps de bâtiments des XVIe et XVIIIe siècles, cet ensemble à restaurer sur 2 à 3 niveaux invite à valoriser un lieu unique, chargé d'histoire Une propriété d'exception : Château de 492 m² environ, doté d'une adorable tour à aménager (8 m² au sol), pour une surface utile d'environ 750 m². Le château principal : Intérieur : pièces spacieuses, belles hauteurs sous plafond, nombreuses chambres. Caractère : éléments anciens remarquables tels que immenses poutres, escaliers tournants en pierre, fenêtres à meneaux, portes anciennes, dallages et parquets massifs, ferronneries anciennes. Annexes : Bâtiment en pierre de 204 m² à restaurer, comprenant ancien chai, ateliers et garages. Domaine : Superficie totale : 27 hectares 17 ha de grande culture 4 ha de parc arboré avec chênes verts séculaires 4,5 ha de résineux Parcelles libres, exposées sud et en pente douce et terrasses, idéales pour valoriser chaque espace. Un projet au potentiel infini : Que vous envisagiez une résidence de prestige, un lieu de réception exceptionnel, un projet culturel ou associatif, ou encore un établissement institutionnel raffiné, ce château offre un dossier complet de restauration et un permis de construire valide. Atouts majeurs : Position dominante, calme absolu et intimité totale Terrasses avec Vue sur les Pyrénées Parc arboré majestueux avec chênes verts centenaires et fruitiers Architecture Renaissance à préserver et sublimer Opportunité rare de restaurer un lieu patrimonial unique Un bien d'exception pour visionnaires et passionnés de patrimoine, où chaque pierre raconte une histoire et chaque horizon inspire grandeur et sérénité. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 924598.

Maison de caractère –Entre Pierres et Lumières, une élégante bâtisse Gasconne au calme absolu. Au cœur du Gers, à 10 minutes d'Auch - 8 pièces - 272 m² dont 200 m² habitables. Dès l'instant où le portail en fer forgé s'ouvre, le charme opère. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle, bâtie en pierres blanches, respire l'authenticité et la sérénité. Rénovée avec goût en 2006, elle marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne : poutres apparentes, tomettes en terre cuite, cheminées ouvertes, ferronneries, et escalier en bois et pierres vues, côtoient double vitrage, isolation, climatisation réversible et poêle Godin. Sur une parcelle arborée de près de 2 hectares (19 756 m²), le calme est absolu. Les cyprès de Provence guident vos pas jusqu'à la cour empierrée avec vue sur le Pic du Midi, et une partie de la chaîne des Pyrénées. Sous un grand arbre, un banc invite à la rêverie, tandis qu'un puits ancien veille discrètement sur le jardin. Vous pourrez admirer le parc joliment arboré : olivier, noyers, arbres fruitiers. Une terrasse couverte de 38 m², espace convivial pour vos repas entre amis. Plus bas, un bois de chênes protège la propriété, et une prairie de 8 400 m² attend vos chevaux ou animaux de compagnie. Une source naturelle, avec droit de puisage, ravira les amateurs de potagers ou elle sera un atout le confort de vos animaux. Un appentis servant de garage de 120 m² jouxtant la maison permet d'abriter plusieurs véhicules. Un grand cellier judicieusement positionner relie le garage à l'intérieur de la maison. À l'intérieur, la chaleur du salon avec sa cheminée et son poêle à bois vous accueille. La cuisine équipée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² avec cheminée ouverte. À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre offre un espace bureau idéal pour le télétravail — la fibre est d'ailleurs en attente devant la maison. Une pièce attenante pourra devenir une chambre supplémentaire selon vos envies. En rez-de-chaussée, la suite parentale de 52 m², ouverte sur le jardin, est un véritable cocon : baignoire sur pied, douche, double vasque, WC séparé et dressing aménagé. Trois autres pièces pourront laisser libre cours à votre imagination pour leur aménagement comme chambres supplémentaires ou autres. En outre les combles sont aménageables. Les commodités sont proches : • École communale à 3 minutes • Collèges et lycées à 10 minutes (ramassage scolaire à proximité) • Commerces et centre d'Auch à 15 minutes • Magnifiques chemins de randonnées autour de la propriété. Secteur recherché, ne tardez pas à me contacter ! Taxe foncière : 1 050 € Assainissement individuel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 929187.

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique opportunité immobilière à Auch. Ce local professionnel de 7 bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine, d'un accueil, d'une salle d'eau et d'un WC, situé au 4ème et dernier étage, est doté d'un ascenseur. Les huisseries en PVC double vitrage offrent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le chauffage collectif au gaz et la climatisation réversible assurent un confort optimal tout au long de l'année. Mais ce n'est pas tout, ce bien est également pourvu d'un balcon, offrant une vue imprenable sur la ville et ses environs. Et si vous cherchez à transformer ce local en appartement, sachez que c'est tout à fait possible ! L'emplacement de ce bien est tout simplement idéal. Situé à Auch, vous bénéficiez d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate de toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien. Les établissements scolaires, les commerces, les transports en commun, les services médicaux et les espaces verts sont tous à portée de main. Mais ce n'est pas tout, Auch est également une ville à la fois charmante et dynamique, offrant de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs. Vous pourrez ainsi profiter des nombreux événements organisés tout au long de l'année, visiter les musées et les monuments historiques, découvrir la gastronomie locale, pratiquer des sports variés et bien plus encore. Enfin, si vous êtes soucieux de l'environnement, sachez que ce bien répond à toutes les normes en matière d'efficacité énergétique, ce qui vous permettra de réduire considérablement votre impact environnemental tout en réalisant des économies sur vos factures d'énergie. En somme, cette annonce immobilière est une occasion unique de réaliser votre rêve en acquérant un bien d'exception, offrant confort, commodités et environnement de qualité. Alors n'hésitez plus et venez visiter ce bien dès maintenant, vous ne serez pas déçus !

Appartement hyper central avec garage et sortie indépendante Situé en plein centre-ville, cet appartement au rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : - 3 chambres - Sortie indépendante - Garage box privé - Emplacement hyper central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Bonne luminosité et agencement fonctionnel - Climatisé Cet appartement combine le confort d'une maison avec les avantages d'un emplacement central.

Vous êtes à la recherche d'une propriété agricole de grande envergure pour y développer vos projets ! Cette exploitation se décompose de 119 hectares de sau, dont 70 hectares sont irrigables, 26 hectares de bois et taillis + le lac de 3 hectares à 50 % avec le voisin, d'une surface totale de 145 hectares environ. Les bâtiments agricoles d'environ 860 m² vous permettrons de stoker ou de rénover cet ensemble. Un hangar supplémentaire s'ajoute à cette bâtisse. Les terres sont primables. Actuellement ses terres sont à 50 % en culture bio. 60 hectares en conventionnel. L'exploitant envisage pour l'année prochaine passer tout en bio.(pas d'obligation) plus 45 hectares. L'eau du lac 82 000 m3 environ. En copropriété, vous serez 2 irrigants à vous partager le même volume d'eau. Vous disposerez de 40 000 mètres cubes utilisables. Vous disposerez d'environ 4 kilomètres de réseau enterré. Capacite irrigable : surface totale irrigable : 70 hectares aujourd'hui. Bois : 30 hectares de bois, avec deux ruines cadastrées et un autre ancien petit hangar. Le propriétaire consciencieux et rigoureux vous laissera une propriété en bon état et entretenue. Possibilité d'acquérir le matériel en supplément. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - greffe de auch) marie-edithe castera entrepreneur individuel 06 86 54 49 26 - réf. 890977.

Au coeur du Grand Auch, découvrez cette jolie maison de campagne aux volumes généreux dans lesquels vous pourrez décliner toutes sortes de projets. À l'abri des regards, à flanc de vallée, entourée de prairies, ce site ravira les amateurs de nature, ceux qui ont besoin d'un atelier, d'un hangar pour créer, stocker, bricoler, exposer. mais également ceux qui rêvent d'un lieu d'accueil touristique, proche du Chemin de Saint Jacques de Compostelle. Composée de neuf pièces réparties sur un peu plus de 320 m², cette maison en pierre de 1860 présente une architecture différente sur chaque face. Massive, sa façade Sud ressemble à une traditionnelle maison de maître gasconne. Côté Ouest, elle a été jadis prolongée à l'arrière, abritant autrefois sous sa toiture très pentue, une bergerie. Toujours côté Ouest, pour mieux profiter du jardin, l'actuel propriétaire a construit une extension dotée de larges baies vitrées coulissantes à trois ventaux, avec un accès direct à la grande terrasse où vous pourrez admirer les couchers de soleil derrière la végétation. Côté Nord, un atelier ouvert et côté Est, face au parking extérieur, une seconde entrée qui pourrait faire office de bureau ou de vestibule pour accéder à une partie privative à l'étage. En intégrant ainsi la nature au quotidien, en offrant de vastes espaces lumineux pour toute la famille, cette maison assure à la fois le confort, le charme, le caractère, l'indépendance (car plusieurs accès pourraient être privatisés) et la richesse qu'on attend d'un lieu de vie personnel - mais également professionnel si besoin. Sublimées par la lumière du soleil en toute saison, les pierres apparentes sur les murs de chaque pièce apportent un réel cachet et révèlent l'authentique âme de ce bien. Quelques briques, niches et anciens éviers en pierre, de belles hauteurs sous plafond, ainsi que les portes d'origine ont été préservés. À l'intérieur : Tout d'abord, au rez-de-chaussée : une entrée avec un couloir en L (20 m²) distribue sur la gauche une salle à manger ouverte sur la cuisine (56 m²) avec son arrière-cuisine et son cellier (10 m²) très fonctionnels, un salon (28 m²) qui s'étend sur 20 m² supplémentaires, prolongeant ainsi la vue sur la terrasse, puis une salle d'eau avec WC (3,50 m²). Sur la droite de l'entrée, une chambre (25 m²). En face, des toilettes séparés, une salle de bain (6,50 m²), une buanderie (11 m²), une chaufferie et un bureau à finir de restaurer (12 m²). À l'étage, accessible par un large escalier en chêne à claire voie : un palier (14 m²), un bureau (20 m²) & une pièce de vie (27 m²) tous deux à finir de rénover, puis trois superbes chambres aux plafonds lambrissés (de 20 à 25 m²), dont une mansardée. Aujourd'hui, cette maison dispose de quatre chambres, mais vous pourriez en avoir six ou sept finalement. L'actuel bureau pourrait être réhabilité en seconde grande salle de bain avec dressing, accessible par ailleurs depuis les trois chambres. Un chauffage central au fioul et au sol, une large cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie principale, des fenêtres en bois et double vitrage, des baies coulissantes en alu équipées de volets roulants électriques, une toiture saine isolée à la laine soufflée, un puits contribuent à la douceur de vivre qui règne sur place. Ce bien profite d'une situation géographique idéale car il permet de conjuguer une vie à la campagne, tout en bénéficiant du dynamisme d'Auch où vous aurez toutes les commodités et les sites culturels, à seulement dix minutes en voiture, en direction de Mont-de-Marsan / Toulouse (autoroute). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 911442.