Vente immeuble 200 m² Sedan (08200)

Situé au cœur de Sedan, cet immeuble spacieux de 312 m² se distingue par ses prestations modernes et son charme authentique. Il se compose de 4 appartements, dont 2 entièrement rénovés et meublés, offrant un très bon rendement en location saisonnière. Les 2 autres appartements sont à rafraîchir. L’ensemble propose un cadre de vie confortable et accueillant, idéal pour un projet d’investissement. Les pièces de vie se démarquent par leurs beaux volumes, ainsi que de grandes fenêtres à double vitrage assurant une belle luminosité et une excellente isolation phonique et thermique. Ce bien bénéficie également d’un accès à internet haut débit grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le divertissement. Un équilibre parfait entre le charme d’un bâtiment ancien et les avantages du moderne, à découvrir sans tarder en plein centre de Sedan.

Situé à Sedan (08200) faubourg du menil, cet immeuble spacieux de 198 m² présente une opportunité d'investissement intéressante dans cette charmante ville. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, la propriété est idéalement positionnée pour attirer des locataires potentiels en quête de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée, on trouve deux locaux de 30 m² et 100 m² à rénover Le premier étage comprend un studio et un F2, tandis que le deuxième étage offre un F4. Au troisième étage, un autre F4 vient compléter la configuration. Avec une rentabilité possible de 2 320,00 euros par mois, soit 27 840 € à l'année, cet immeuble représente une opportunité financière attrayante. La taxe foncière s'élève à 2 500€, offrant une perspective d'investissement solide dans un secteur dynamique de Sedan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT, Tél. : 06 29 30 63 24, E-mail : marina.villeminot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243.

Iad france - alice carranho martins vous propose : immeuble de rapport – 10 lots – forte rentabilité potentielle – centre-ville de sedan à vendre, immeuble de rapport entièrement vacant situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort, des commerces, des transports et du futur casino. Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel de rendement et de valorisation. Composition actuelle : - 9 studios de 10 à 17 m² chacun (anciens loyers : 350 € / mois par studio) - 1 appartement d’environ 50 m² au rez-de-chaussée (ancien loyer : 400 € / mois) travaux à prévoir : 2 possibilités s'offrent à vous 1 - rafraîchir et rénover quelques studios et rénover entièrement l’appartement du rez-de-chaussée, ou 2 - pour une meilleure revalorisation : transformer les 9 studios en 3 appartements, soit un appartement par étage. Revenus locatifs potentiels calculé sur les anciens : - 3 550 € / mois → 42 600 € / an - rentabilité brute : ~11,2 % - rentabilité nette taxe foncière : ~10,4 % points forts : immeuble entièrement vacant en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Situé en hypercentre de sedan, à proximité immédiate des commerces, transports, du château fort et du futur casino, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif après rénovation. Idéal pour un projet de location classique, meublée ou courte durée. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de l'immobilier, cet immeuble offre une excellente opportunité de création de valeur grâce à sa localisation privilégiée et à son potentiel locatif significatif. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 474 et classe climat g indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.