Vente immeuble 91 m² Sedan (08200)

Immeuble à vendre composé de 7 appartements répartis sur 3 niveaux. un garages, des greniers, une cave ainsi qu'un jardin privatif pour chaque appartement du rez-de-chaussée agrémentent ce bien. 4 appartements sont actuellement loués. Des travaux sont à entreprendre. Consommation énergie primaire : E 306kwh / m² / an. GES : D 47 kgco² / m² / an. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Référence n°3106.

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Situé au cOEur de Sedan, à deux pas du célèbre Château Fort élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs. Il se compose de deux bâtiments, 5 appartements et un fonds de commerce, offrant des revenus locatifs stables et variés. Points forts : Opportunité de location longue durée. Possibilité de location courte durée, grâce à la proximité du plus grand château d’Europe. Premier bâtiment : Rez-de-chaussée : local commercial de 200 m², actuellement loué 650 € hors charges. 1er étage : appartement type 3 de 95 m², loué 470 € hors charges. 2ème étage : appartement type 3 de 105 m², loué 470 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage au gaz. Second bâtiment : 1er étage : 3 studios : Studio 1 : 40 m², loué 420 € charges comprises. Studio 2 : 25 m² meublé, loué 320 € hors charges. Studio 3 : 40 m² meublé, loué 400 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage électrique. Revenus locatifs annuel : environ 32 760 € hors charges. Taxe foncière : 4959€ Ce bien représente une opportunité rare à Sedan, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et potentiel touristique.

Iad france - richard tunick vous propose : ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de sedan. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - la location longue durée classique. - la location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'europe. - division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - création de garage sur le terrain (plu ok) ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité locatif projeté possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu locatif hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu locatif projeté hors charges annuel après travaux 48 480€(sans le grenier). Revenu locatif projeté hors charges après travaux, incluant l’aménagement du grenier en trois t2 : 62 640 € par an tf 7800€. Rdc : •un appartement (lot 1) type f3 anciennement loué 450€ hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel •un local commercial (lot2) anciennement loué 410€ hc. Cc gaz individuel 1er étage : •un appartement (lot 3) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 4) de 52 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 5) de 42 m² type f1 bis loué 225€hc. Cc gaz individuel 2ème étage : •un appartement (lot 6) de 65 m² type f2 anciennement loué 350€hc. Location possible après rénovation 420€ hc, cc gaz individuel •un appartement (lot 7) de 77 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 3ème étage : •un appartement (lot 8) de 51 m² type f2 anciennement loué 350€hc, location possible après rénovation 420€ hc. Cc gaz individuel •un appartement (lot 9) de 83 m² type f3 anciennement loué 450€hc, location possible après rénovation 550€ hc. Cc gaz individuel 4ème étage : un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 t2 ou 2 t3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun extérieur : •un terrain de 700 m² offrant différentes possibilités : - création de garage -revente estimation entre 40 000€ et 45 000€ partie commune : •une cave points forts : •immeuble de caractère, idéalement situé, sans aucune mitoyenneté, offrant un bon potentiel locatif avec une rentabilité attractive après aménagement. Travaux à prévoir. Dossier complet sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 263 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.