Vente immeuble 476 m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Ensemble immobilier à fort potentiel au coeur de St Julien en Genevois

Exclusivité Orpi Salève Immobilier Situé en plein centre-ville, à deux pas de la frontière suisse, des commerces et des écoles, cet ensemble unique de deux maisons mitoyennes représente une opportunité introuvable sur le secteur. Idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une profession libérale, ce bien développe 265,67 m² habitables pour une superficie totale au sol de 476,05 m². La configuration actuelle propose trois logements avec accès indépendants : un appartement T2 avec terrasse, un appartement T3, et une grande habitation T5 profitant de deux terrasses. L'ensemble dispose également d'un grand garage, d'un garage double, de plusieurs places de stationnement privatives, d'un sous-sol complet et d'une cave. À l'extérieur, un petit jardinet complète le bien; bien que non optimisé à l'heure actuelle, il offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Que vous souhaitiez conserver la division pour générer une forte rentabilité locative ou réunir les volumes pour créer une immense propriété unique, les possibilités d'évolution sont exceptionnelles. Une opportunité rare sur le secteur franco-genevois, alliant emplacement stratégique et modularité exceptionnelle. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie unique, ce bien saura s'adapter à toutes vos ambitions. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 6762.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Terrasse
• Jardin

Pièces

• 7 pièces
• 6 chambres
• 1 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 476 m²
• Surface carrez : 265 m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr