Vente immeuble Royan (17200)

L'agence Chartreux Immobilier vous propose, en plein centre-ville, sur un axe très fréquenté, un immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif. Le bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue et de cinq appartements, répartis sur plusieurs niveaux. au rez-de-chaussée : un local commercial de 37 m² comprenant un espace buanderie, un wc avec lave-mains et un cumulus. Le local est actuellement loué sous bail précaire. un appartement brut de 26 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Les travaux à prévoir comprennent l'isolation, le placo, les peintures, les sols et plafonds, ainsi que l'aménagement d'une salle d'eau et d'un coin cuisine. un deuxième appartement brut de 30 m², également à l'arrière, disposant d'un coin cuisine. Il reste à créer la pièce d'eau et à effectuer les peintures. au premier étage : un appartement brut de 36 m² comprenant deux chambres, une salle d'eau avec cumulus, un balcon et une terrasse de 42 m². Les sols dans les chambres sont bruts et les peintures sont à réaliser. au deuxième étage : un appartement brut de 42 m² avec deux chambres, une salle d'eau avec wc et cumulus, un balcon et une terrasse. Les sols sont bruts et les peintures restent à faire. au troisième et dernier étage : un studio brut de 24 m² avec salle d'eau, wc et une terrasse. Les peintures sont à réaliser. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, avec une belle visibilité pour le local commercial. Après travaux, il présente un excellent potentiel de rentabilité.

Immeuble à vendre situé en bord de mer sur le secteur de Pontaillac - 17200 ROYAN en Charente Maritime, actuellement à usage de bureaux sur une suface d'environ 290 m² comprenant 3 plateaux répartis entre le RDC, R + 1, R + 2, et le sous / sol. Une cour intérieur d'environ 100 m² clos de murs et sans vis à vis. Gros potentiel pour cet immeuble grêce à la possibilité de changement de destination dont un document d'urbanisme à été délivré positif pour autorisation de 6 logements. Ce batiment propose actuellement 14 pièces divisées sur les 3 plateaux soit; en RDC une surface d'environ 155 m² proposant 3 bureaux, une grande salle, hall d'accueil, dégagement et sanitaires. En R + 1 une surface d'environ 75 m² proposant 4 bureaux, palier et sanitaires. eN R + 2 une surface d'environ 75 m² proposant un palier, 4 bureaux et sanitaires. Concernant le sous / sol d' environ 75 m² il propose un local chaufferie et 3 pieces avec chacune une porte. Une situation d'exception pour cet immeuble qui est à moins de 5 minutes de la plage, du port de Royan, moins de 10 minutes du centre ville et son marché. Ayant un gros potentiel exploitable autant en professionnel que pour de l'habitation, celui-ci pourrait tout à fait satisfaire des bureaux d'entreprise, création de location de bureaux type coworking avec salle de réunion, possibilité de locatif professionnel par plateau du fait d'avoir des sanitaires à chaque étage et un chauffage central. Pour ce qui est du changement de destination avec document qui confirme sa faisabilité, il y a possibilité de créer 3 beaux logements soit un en RDC le deuxième en R + 1 et le troisième en R + 2; mais il y a aussi un bel avantage c'est qu'il est tout à fait possible de créer deux logements par niveau de par sa distribution actuelle des pièces qui permettrait une pré distribution assez simple. Il y a un beau plus c'est d'avoir une cour privative pour un volume plutôt sympa puisqu'il est d'environ 100 m². Vous l'aurez compris, ce bien immobilier éguise bien des idées très satisfaisantes autant à titre d'investissement locatif, création de bureaux d'enteprise, cowworking, investissement foncier et bien d'autres études de cas positives de part sont volume, son emplacement numéro 1, la qualité de l'immeuble et son suivi évolutif. Cet immeuble est proposé au prix de 860000 euros, taxe foncière de 5131 euros, DPE vierge. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite des lieux je vous invite à me contacter au 07 85 89 78 02. Site : clemenceau. idimmo. net Cette annonce vous est proposée par CLEMENCEAU Tony - SARL - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.