Vente immeuble 170 m² Quimper (29000)

Iad France - Fabienne Millet vous propose : Situé au cOEur du centre historique du vieux Quimper, cet ensemble immobilier offre un emplacement privilégié et une belle visibilité pour un projet professionnel ou mixte. Actuellement exploité en salon de coiffure, le bien se développe en rez-de-chaussée avec un espace d’accueil, une vaste pièce principale très lumineuse dédiée à l’activité. Un couloir dessert un WC indépendant avec espace buanderie et une grande pièce d’environ 18 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble dispose d’un appartement en duplex, accessible à la fois par la rue, par une cour fermée donnant accès à une porte et une baie vitrée, apportant une vraie souplesse d’usage. Deux escaliers permettent d’accéder à l’étage : le premier depuis l’accueil menant à une pièce indépendante, le second vers un palier distribuant une grande pièce d’environ 18 m² ainsi qu’un espace supplémentaire, également accessible depuis le salon principal. Ce bien se distingue par sa luminosité, sa configuration modulable et son fort potentiel de redistribution des espaces, permettant de s’adapter facilement à un nouveau projet professionnel, à une transformation en habitation ou à un usage mixte. Faibles charges de copropriété. Possibilité de cession du fonds de commerce. Activité en place bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une belle rentabilité. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de valorisation dans un environnement recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.71€ par mois (soit 632.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Millet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 808157903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier dynamique de la gare à Quimper, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son pignon sur rue, ce bien représente une belle opportunité pour un projet professionnel ou un investissement. Le local commercial développait une surface d'environ 133 m² avant le sinistre et a été entièrement sinistré suite à un incendie. La vente comprend les indemnités d'assurance liées au sinistre, permettant à l'acquéreur de mener à bien la reconstruction du local à l'identique et de retrouver ainsi son potentiel d'exploitation initial. Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une réserve indépendante d'environ 150 m², située sous le restaurant mais totalement indépendante de celui-ci, avec une place de parking. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, telles que la création de box de stockage ou la rénovation d'un local donnant sur une cour intérieure très calme. Son emplacement, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, dans un secteur vivant et recherché, constitue un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou un projet d'investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE, Tél. : 06 52 51 55 83, E-mail : lea.lebource@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163.