Vente immeuble 331 m² Montceau-les-Mines (71300)

Immeuble de rapport

Pépite investissement : immeuble de rapport en centre ville. Emplacement stratégique | proximité écoles & commerces | gestion simplifiée idéalement situé au cœur du dynamisme urbain, cet immeuble de rapport élevé sur cave représente une opportunité. Alliant revenus commerciaux stables et vastes surfaces résidentielles, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied. Une situation géographique premium * plein centre-ville : accès immédiat aux rues piétonnes et services. * vie de quartier : commerces de proximité * scolarité : écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes à pied (idéal familles). Caractéristiques techniques & gestion * chauffage : individuel gaz pour chaque unité (compteurs séparés). * gestion : faibles charges de structure, locataires autonomes dans leur consommation d'énergie. * rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux * local 1 : loué 350 € / mois. * local 2 : loué 320 € / mois. Volet résidentiel : 3 grands appartements (331 m² total) chaque niveau offre un appartement traversant et lumineux : * 1er étage loué 818€ / mois (108 m²) : bel espace de vie, 3 chambres, cuisine indépendante, cellier et salle de bain. * 2ème étage loué 892€ / mois (112,78 m²) : entrée, salon chaleureux, cuisine avec cellier pratique, 3 chambres et salle de bain. * 3ème étage loué 833€ / mois (110,51 m²) : grand séjour, 3 chambres, salle de bain et nombreux placards / rangements intégrés rendement locatif attractif. Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. * emplacement central avec forte demande locative. * rénovation récente, minimisant les travaux futurs. * potentiel de rentabilité élevé grâce à la diversité des loyers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°995 408 994 - greffe de chalon sur saone) sandra gicquel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 29 79 37 90 - réf. 941428.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Jardin
• Calme

Pièces

• 14 pièces
• Salle de bain
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 331 m²

Etat

• Etat general : Très bonne état

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr