Vente immeuble 331 m² Montceau-les-Mines (71300)
Immeuble de rapport
Investissement locatif rare à forte rentabilité situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Un secteur dynamique assurant une forte demande locative et une excellente sécurisation des loyers. Cet ensemble immobilier mixte d'environ 440 m² représente une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable avec cash-flow positif dès l'acquisition. -composition de l'immeuble rez-de-chaussée – locaux commerciaux 2 locaux commerciaux d'environ 40 m² chacun 1 local actuellement loué : 320 € / mois 1 local libre : potentiel locatif estimé à 350 € / mois possibilité d'optimisation avec transformation en logement permettant un revenu estimé entre 450 € et 550 € / mois. -étages – appartements * 1er étage – appartement de 108 m² : potentiel locatif 872 € / mois (actuellement libre) * 2ème étage – appartement de 112,78 m² : 892 € / mois (loué) * 3ème étage – appartement de 110,51 m² : 833 € / mois (loué) revenus locatifs revenus actuels 2 917 € / mois soit 35 004 € / an revenus optimisés entre 3 047 € et 3 147 € / mois jusqu'à 37 764 € / an rentabilité locative prix de vente : 432 000 € fai rentabilité brute actuelle : 8,10 % après optimisation : entre 8,46 % et 8,74 % rentabilité nette estimée en intégrant taxe foncière et entretien actuelle : entre 6,3 % et 6,9 % optimisée : entre 6,7 % et 7,3 % simulation de financement hypothèses prix du bien : 432 000 € apport : 10 % soit 43 200 € montant financé : 388 800 € taux estimatif : 3,8 % durée : 25 ans mensualité estimée environ 2 025 € / mois - charges estimée taxe foncière : 250 € / mois entretien : 145 € / mois total charges : environ 395 € / mois cash-flow positif situation actuelle revenus : 2 917 € / mois crédit : 2 025 € / mois charges : 395 € / mois -cash-flow positif estimé : +497 € / mois situation optimisée revenus : entre 3 047 € et 3 147 € / mois cash-flow positif estimé : entre + 627 € et + 727 € / mois les points forts cash-flow positif dès l'acquisition forte rentabilité en centre-ville potentiel d'optimisation immédiat immeuble mixte sécurisant les revenus secteur recherché à forte demande locative idéal investisseur patrimonial ou rendement ce bien rare sur le marché combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d'évolution locative. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°995 408 994 - greffe de chalon sur saone) sandra gicquel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 29 79 37 90 - réf. 941428.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Meublé
- Jardin
- Calme
- Pièces
- 14 pièces
- Hauteur Sous Plafond : 2
- Superficies
- Surface habitable : 331 m²
- Etat
- Etat general : Très bonne état
- A proximité
- Proximité transports
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 432 000 € (soit 1 305 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 415 000 €
- Taxe foncière : 4 500 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 340939570462
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