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Opportunité d'investissement : immeuble de rapport au cœur de marzan situé en plein centre-bourg de la charmante commune de marzan, cet ensemble immobilier de 173 m² offre un potentiel rare sur le marché actuel. Entièrement vendu libre d'occupation, il permet une mise en location immédiate ou une réorganisation selon vos projets. Composition de l'immeuble l'immeuble est judicieusement réparti sur trois niveaux, offrant des typologies d'appartements recherchées : rez-de-chaussée : un appartement t2 (49 m²) parfait pour un jeune actif ou un senior souhaitant un accès de plain-pied. Rez-de-jardin : un appartement t3 (74 m²) le véritable atout de cet immeuble : ce logement spacieux bénéficie d'une terrasse privative, un critère d'exception en centre-bourg. Dernier étage : un appartement t2 bis (50 m²) un espace optimisé sous les combles, idéal pour un couple ou une personne seule ayant besoin d'un espace bureau / appoint. Un garage et un cellier au rez-de-chaussée. Rentabilité & localisation cet immeuble représente un placement patrimonial sécurisé grâce à sa localisation stratégique : revenu locatif annuel estimé : environ 20 600 €. Emplacement : au cœur des commerces et services de marzan, à seulement quelques minutes de l'axe nantes-vannes et de la ville de la roche-bernard. État : libre d'occupation, vous avez la main sur le choix de vos futurs locataires et sur la fixation des loyers. L'avis de l'expert : un produit "clés en main" avec une excellente distribution des volumes. La présence de la terrasse au premier étage est un levier majeur pour maximiser la valeur locative du t3. Visite virtuelle sur rdv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Gouv. Fr / envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (tracfin), l'article l. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence sas roc patrimoine - 3 rue basse notre dame - 56130 la roche bernard tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - email : adementque@orpi.com rcs : 882 225 030 00015 – cpi : 56052020000044920 – caisse de garantie : galian 89 rue de la boétie 75008 paris référence agence : 2842.
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En plein cœur de la Roche Bernard, dans un environnement vivant et recherché à fort attrait touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif. L'ensemble développe une surface totale d'environ 280 m² et se compose de deux bâtiments, comprenant : un local commercial équipé à usage de restaurant en rez-de-chaussée, un appartement T3 de 116 m² avec deux chambres et accès au jardin, un appartement T2 de 29 m² avec une chambre. Le local commercial, aujourd'hui libre d'occupation, représente un véritable atout pour l'investisseur ou pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration. Il permet d'envisager la sélection du futur exploitant selon le projet souhaité, avec la possibilité de demander un droit d'entrée. Le potentiel locatif annuel du local est estimé à 33 600 €, renforçant l'intérêt économique de l'ensemble, peux également convenir pour un professionnel désireux de capitaliser en étant propriétaire de ses murs. Avec un taux de rendement estimé à 8 %, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité, emplacement stratégique et perspective de valorisation. Un bien idéal pour une stratégie de capitalisation dans un secteur à forte fréquentation. Les + du bien : Emplacement central Secteur touristique Immeuble mixte commerce / habitation Restaurant équipé Jardin Belle rentabilité potentielle Fort potentiel de valorisation N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ou pour la transmission du dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 604520 ).
Situé dans l'hypercentre de La-Roche-Bernard magnifique ville de caractère, découvrez ce bel immeuble en pierre composé de murs commerciaux de 88 m² et d'un duplex de 87 m², tous deux avec locataires en place ! Au rez-de-chaussée : Belle surface d'environ 88 m² avec réserve et WC, accès jardinet. À l'étage avec accès indépendant au duplex loué meublé : Entrée donnant sur une très belle cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant une grande pièce de vie lumineuse et agréable, une salle d'eau avec WC suspendu. Au dernier étage : Bel escalier et dégagement donnant sur deux belles chambres avec dressing, et une salle d'eau avec WC. Le duplex possède une grande terrasse en bois de plus de 30 m² avec un beau point de vue sur cette charmante ville de caractère ! Tout à l'égout, chauffage au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corentin LE GLAND, Tél. : 06 38 92 11 25, E-mail : corentin.legland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 907 880 306.
Iad France - Julien Hidoux vous propose : Centre bourg, au rez-de-chaussée d'une copropriété. Local commercial avec pignon sur rue d'environ 35 m², avec création possible d'un appartement attenant de 43 m² habitables (Soit une surface totale d'environ 108 m² au sol). La partie local commercial ne peut changer de destination. Travaux à prévoir pour l'ensemble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Hidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 983773888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad France - Typhaine Audic vous propose : Assérac – Ensemble immobilier avec fort potentiel – À deux pas des plages ! Situé au cOEur du bourg dynamique d'Assérac, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes des plages de Pont-Mahé et Pénestin, ce bâtiment d’un étage avec combles représente une belle opportunité ! Le bien se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès : Au rez-de-chaussée : un appartement de 61 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l’étage : un second appartement de 85 m² offrant une cuisine ouverte sur un grand séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et un grenier en annexe. À l’extérieur : un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement aérienne complètent ce bien. Un placement idéal pour un investisseur : Double rentabilité (deux logements indépendants) Possibilité de résidence principale + location Zone recherchée par les vacanciers et les actifs à la recherche de tranquillité à proximité de la mer Un cadre de vie attractif : Entre océan, marais salants et Brière, la commune d’Assérac séduit par sa qualité de vie, son authenticité et sa situation stratégique aux portes du Morbihan, à seulement 15 min de Guérande. Investir dans cette région, c’est miser sur une destination touristique prisée, tout en profitant d’un environnement naturel d’exception et d’une vraie vie locale à l’année. Envie de visiter ou d’échanger sur le projet ? Contactez-moi dès maintenant, je me ferai un plaisir de vous accompagner. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé sur la charmante commune de Missillac, cet ancien bâtiment scolaire datant de 1925, édifié sur une parcelle de 2 570 m², a été réaménagé en plusieurs logements et offre un fort potentiel d'investissement locatif ou de projet familial. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : Un appartement T4 comprenant trois chambres, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un W. C. Un appartement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, une salle de bain et un W. C. Une salle de réunion avec arrière-cuisine et W. C., idéale pour une activité associative, professionnelle ou pour être repensée selon vos projets. -À l'étage : Un appartement T4 comprenant trois chambres, un séjour, une salle de bains située au rez-de-chaussée et un W. C. positionné entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le bien se complète de trois garages, une cave et grand préau. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Missillac séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux ainsi que d'équipements sportifs et culturels, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Sa situation géographique constitue un véritable atout, avec la proximité immédiate de La Baule, de Guérande et des plages de la côte Atlantique, ainsi qu'un accès rapide à Saint-Nazaire et à Nantes. Missillac tire également sa renommée du prestigieux Domaine de la Bretesche, avec son golf, son hôtel, son spa et son étang, contribuant fortement à son attractivité touristique et résidentielle. Visite virtuelle sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email : adementque@orpi.com RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Référence agence : 2837.
Située en plein centre de Missillac, cette maison divisée en trois appartements offre un beau potentiel de rentabilité avec proximité des commerces, écoles et services. Elevé sur trois niveaux, les travaux restent à finir (huisseries, escalier, sols, peinture et aménagement). Au rez-de-chaussée, un appartement avec grande pièce de vie et coin cuisine, une chambre parentale et salle d'eau supplémentaire avec wc. Terrasse et jardin Au 1er étage, une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres dont une parentale, salle d'eau, wc et grand balcon. Au 2ème étage, studio comprenant une pièce de vie et une salle d'eau. Possibilité de faire 4 chiens assis (Toutes les autorisations administratives sont obtenues). Accès proche à la voie rapide Nantes - Vannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie COLLARD, Tél. : 06 18 19 66 88, E-mail : sylvie.collard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 199 864.
Orpi Questembert vous présente à la vente cet immeuble de rapport qui s'élève sur trois niveaux, il se compose de deux appartements loués et de sept locaux commerciaux dont deux loués. Cet immeuble profite d'un très bel emplacement en plein cœur du centre historique de Questembert. Les appartements (compteurs indépendants) : - T3 au premier étage qui se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé. Une cave au sous-sol complète ce bien. - T2 au second étage qui se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé. Une cave au sous-sol complète ce bien. Les locaux commerciaux (compteurs indépendants) : Au rez-de-chaussée six locaux (trois en vitrine) : 36 m² (loué) / 15 m² / 37 m² / 35 m² / 35 m² / 19 m² (loué). Au premier étage un local : 35 m². Bon état général, chauffage électrique, tout à l'égout, entrée indépendante pour les appartements. Toutes les infos auprès de votre conseiller Orpi ! Référence agence : 66.
Pour investisseurs rentabilité de 8,5% brut sur la commune de malansac, aux portes de rochefort en terre, (40 minutes de vannes et 20 minutes de redon) idéalement placé devant la gare. Immeuble mixte en monopropriété, comprenant une partie commerciale en rez-de-chaussée constituée d'un bar de 23 places assises et 28 places en terrasse, 6 tireuses à bière, avec salle de concert, partie petite restauration avec hotte, wc, garage, cave. Situé en face la gare de malansac (14 arrêts / jours) au premier étage appartement en duplex comprenant un salon sur parquet flotant avec cheminée insert, cuisine aménagée : équipée (meubles hauts, bas, four, plaques gaz bouteille, ilôt central), une grande chambre avec parquet flotant, une salle d'eau / wc, un couloir avec de grands placards de rangement. En duplex 2 chambres de belle taille avec poutres apparentes. Locataire en place pour la globalité de l'immeuble ( à jour de ses loyers) 14400€ ht / an possibilité d'acheter le fond de commerce (25 000€ à débattre) compteurs séparés, velux changés, convecteurs neufs, toiture en partie refaite dpe d sas revo immo - portolleau véronique ei - o662 894 352 - plus d'informations sur (réf. 4901050996). Agent commercial rsac vannes 948 186 119 - prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
