Vente immeuble 221 m² Marans (17230)

RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - 3 APPARTEMENTS EN BON ET

RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR Aux portes du Marais Poitevin et à 20 minutes de La Rochelle, venez visiter à Marans (17230), cet immeuble en bord de rivière, divisé en 3 logements de type 3 exposé sud avec parking privé comprenant : - Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 74 m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon / séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un wc, une terrasse avec jardin. Appartement libre de locataire à partir du 6 novembre 2025 - idéal pour une résidence principale. - Au premier étage un pallier desservant un appartement d'environ 65 m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc. - Au deuxième étage un pallier desservant un appartement d'environ 65 m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc. Compteur eau et électrique individuel pour chaque appartement. Côté stationnement, ce bien possède un parking privatif avec une entrée par la rue principal, le couloir commun donnant un accès piéton directement sur le quai. Les 3 appartements génèrent un revenu locatif mensuel de 2 240 € soit 26 880€ / an. Sur la commune se trouve écoles et collèges, un accès à la nationale N11 à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un port de plaisance et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. r. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Meublé
• Terrasse
• Jardin

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• Salle d'eau
• Cuisine ouverte
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 221 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr