Vente immeuble 238 m² Machilly (74140)

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, sur la commune recherchée de Machilly, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement pertinente dans un secteur à forte demande locative. Édifié sur une parcelle de 457 m², le bâtiment développe environ 250 m² habitables (237,10 m² Carrez) répartis en trois logements indépendants, offrant une configuration équilibrée entre occupation possible et revenus immédiats. Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 2 d'environ 65 m², entièrement rénové récemment avec des prestations actuelles. Vendu libre de toute occupation, il permet soit une mise en location immédiate, soit une occupation par le propriétaire. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC. Les deux autres logements sont deux appartements de type 4 en triplex (environ 90 m² et 81 m² Carrez), actuellement loués, garantissant une rentrée locative dès l'acquisition. Leur organisation sur trois niveaux offre une vraie séparation des espaces : séjour avec cuisine, trois chambres dont deux sous combles, salle de bains, salle d'eau et sanitaires à chaque étage. Chaque appartement dispose de son extérieur (balcon et jardin privatif) ainsi que de deux places de stationnement dédiées, un véritable atout sur le secteur. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les axes vers Genève, les commodités et le cadre naturel environnant. Un bien rare sur le marché local, adapté à un investisseur recherchant à la fois rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 960 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 941246.

Immeuble 3 appartements Machilly Situé à Machilly, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 10 minutes à pied du CEVA et des bus, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les frontaliers en quête de calme, tout en restant connectés aux pôles urbains. D’une surface totale d’environ 250 m² habitables, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’immeuble se compose de : Deux appartements T4 de 81 et 90 m², actuellement loués Un appartement T3 de 66 m², récemment loué Total des Loyers 3600euros soit 4.5% de rentabilité. Chaque logement dispose de cheminées, apportant charme et authenticité à l’ensemble. Côté stationnement, l’immeuble bénéficie de 6 places de parking, dont : 3 parkings couverts 3 parkings extérieurs Entrée indépendante pour chaque logements. Balcons et Terasses extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéalement positionné pour les frontaliers souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches de Genève, ou pour un investissement patrimonial sécurisé.

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