Vente immeuble 115 m² La Roche-sur-Yon (85000)

249 900 €

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT PROCHE CENTRE-VILLE

ORPI PASS'YON IMMO vous présente une excellente opportunité d'investissement : un immeuble de rapport idéalement positionné en bordure de Pentagone, garantissant un flux de trésorerie immédiat et une attractivité durable grâce à une demande locative soutenue. DPE : D, à compter du 1er janvier 2026. Ce bien se distingue par une diversification locative particulièrement sécurisante avec trois sources de revenus complémentaires : • Un appartement T3 de 70 m² Ce logement spacieux séduit familles et jeunes couples. Il se compose d'un salon lumineux, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Ses atouts majeurs résident dans sa dépendance technique, son appentis et surtout son jardin privatif, un véritable plus en environnement urbain. Cet espace extérieur renforce considérablement l'attractivité du logement et contribue à limiter la vacance locative. • Un studio prêt à louer de 20 m² En bon état général et équipé d'un chauffage électrique, ce studio peut être mis sur le marché immédiatement, sans frais supplémentaires. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif, il constitue une source de revenus rapide et fiable. • Un studio de 20 m² à finaliser Actuellement brut, sans chauffage ni aménagements intérieurs, ce volume offre un potentiel d'optimisation important. Sa rénovation permettra d'augmenter facilement la rentabilité globale de l'immeuble. Grâce à son emplacement stratégique et à la solidité de ses bases, cet actif représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine, tout en anticipant sereinement de futurs travaux d'amélioration énergétique. Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez dès aujourd'hui Laura RIOLLET pour recevoir la fiche détaillée et organiser une visite. Référence agence : 371.