Vente immeuble 77 m² La Roche-sur-Yon (85000)
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : IMMEUBLE DE RAPPORT À DEUX PAS DE L’ICES
Emplacement premium, rentabilité immédiate et sérénité locative. Vous recherchez le placement idéal au cœur de La Roche-sur-Yon ? MICHAEL LACORNE et l'agence Orpi Pass'Yon Immo ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, véritable opportunité pour les investisseurs exigeants. Une situation géographique "Zéro Défaut" Le secret d'un investissement réussi réside dans l'emplacement. Situé à proximité immédiate de l'ICES (Institut Catholique de Vendée), cet immeuble bénéficie d'une demande locative constante et d'une vacance quasi nulle. Vos futurs locataires — étudiants et jeunes actifs — apprécieront la proximité des facultés, des commerces du centre-ville et des transports, garantissant une valorisation pérenne de votre patrimoine. Un ensemble optimisé et prêt à l'emploi L'immeuble, parfaitement entretenu, se compose de trois unités d'habitation distinctes, offrant un équilibre parfait entre confort et fonctionnalité : Deux Studios fonctionnels : Optimisés pour le mode de vie étudiant, ces espaces offrent une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et salle d'eau privative. Un appartement de type T2 : Un volume plus généreux comprenant une chambre séparée, idéal pour un jeune couple ou un étudiant souhaitant plus d'espace. Les points forts pour votre dossier : Rentabilité attractive : Un produit fini, déjà configuré pour générer des revenus immédiats. Fiscalité avantageuse : Selon votre profil, cet immeuble est idéal pour un projet en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin d'optimiser votre imposition. Indépendance et gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété complexes, vous maîtrisez totalement votre investissement. Pourquoi choisir Orpi Pass'Yon Immo ? En confiant votre projet à Michael Lacorne, vous bénéficiez de l'expertise du premier réseau immobilier de France. Nous vous accompagnons de la visite jusqu'à la signature finale, avec une connaissance pointue du marché yonnais. Ne laissez pas passer cette pépite immobilière sur un secteur ultra-convoité ! Contactez dès maintenant Michael LACORNE pour organiser une visite et obtenir le dossier complet (revenus locatifs, diagnostics, plans). Orpi Pass'Yon Immo : L'esprit de solutions pour votre patrimoine. Référence agence : 291.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Meublé
- Bien de caractère
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 WC
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 77 m²
- Etat
- Etat general : bon
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 299 000 € (soit 3 883 € / m²) -11 %
- Prix hors honoraires acquéreur : 284 000 €
- Taxe foncière : 1 428 €
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
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Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: XWFH-Q9U-4QIÀ voir pour le même budget
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Je vous propose cette ensemble immobilier de mur commercial, le bien comprend un local commercial loué avec un loyer annuel de 26 400 euros hors taxe, la taxe foncière charge locataire, une superficie de 140 m² au sol très bonne rentabilité, a saisir sans tarder, pas de travaux à prévoir les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 663 543 - greffe de la roche sur yon) emerick giangrasso entrepreneur individuel 06 15 58 43 21 - réf. 942756.
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