Immeuble à vendre Ille-et-Vilaine (35)

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À vendre : murs commerciaux hyper-centre de bain-de-bretagne (35) ville dynamique entre rennes et nantes – 7 570 habitants en croissance investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente loyer annuel : 17 139 € ht, indexé sur l'ilc rentabilité brute : 5,19 % taxe foncière à la charge du locataire détail des loyers : partie commerciale (soumise à tva) : 755,80 € ht / mois partie habitation : 672,49 € / mois total mensuel ht : 1 428,29 € travaux réalisés : 2023 : mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : réfection des solins + bavette cheminée en zinc performance énergétique : bâtiment non soumis au dpe en l'état (usage professionnel) possibilité de passer en d grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € ht) passage en c envisageable avec isolation extérieure travaux déductibles des revenus fonciers aides possibles : maprimrénov', écoptz dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pierre louis audic entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°790 442 313 greffe de vannes) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 ).

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Situé dans la charmante commune de Vitré (35500), cet immeuble est idéalement positionné en hyper centre, au cœur du quartier historique, à quelques pas du célèbre château de la ville et de la gare. Cet immeuble à rénover, d'une surface habitable de 125 m² répartis sur 3 niveaux, est une maison historique à colombages typique de la région. Au rez-de-chaussée, se trouve un ancien local commercial avec une cave en dessous, tandis qu'à l'étage se trouve un appartement sur 2 niveaux avec une partie grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Cet immeuble présente l'opportunité de créer une résidence principale pleine de charme ou de diviser en plusieurs appartements afin d'investir dans une location à l'année ou en Airbnb, grâce à son cachet unique et son emplacement central. Vitré offre un cadre de vie agréable avec ses rues pavées, ses commerces de proximité et ses restaurants. Les habitants bénéficient d'un environnement préservé et vivant, propice à la détente et aux balades. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : 06 16 13 16 31, E-mail : jemuel.vittori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795 002 906.

Parts sociales d'une SARL qui propose à la location un Ensemble immobilier pluridisciplinaire qui comprend : - des locaux de stockage ou d'activité - des commerces - des bureaux L'ensemble se trouve sur un axe passant dans un ville moyenne dynamique du grand ouest. Pour avoir les informations, contactez Pascal au 06 16 66 58 58.

Cet immeuble à rénover, avec un potentiel d'environ 500 m² (actuellement 296 m² de surface habitable), est idéalement situé dans une rue commerçante en plein centre bourg de Cancale. De nombreux atouts pour l'investisseur : la situation, le potentiel avec plusieurs appartements, les places de parking et plusieurs usages possibles. La bâtisse principale qui date du début du 20ème siècle est édifiée sur 3 niveaux avec des caves. Les dépendances actuelles, appentis, ateliers, cellier, greniers, laboratoire peuvent laisser place à des logements. Deux commerces sont possibles, un des emplacements sera obligatoirement conservé pour un usage commercial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 575159 ).