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Beau et vaste corps de ferme composé de trois logements, dont une habitation principale à colombages datée de 1748. L'ensemble, sur une parcelle d'environ 1200 m², est complété par une grange. Il est proche de toutes les commodités, dont une gare sncf, et facilemement accessible depuis Haguenau et Strasbourg par exemple. La maison principale d'environ 140 m² dispose au rdc d'une entrée qui dessert un vaste séjour, une grande chambre, la cuisine et la salle de bain. À l'étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une partie non aménagée d'environ 25 m² qu'il est possible d'investir pour une surface habitable accrue. Deux appartements se trouvent dans le bâti attenant. À savoir un deux pièces de 55 m² environ au rdc et un trois pièces d'environ 70 m² doté d'une terrasse à l'étage. La grange quant à elle fait environ 250 m² au plancher. Il est envisageable de la démolir car le terrain est constructible. Vous l'avez compris, que ce soit pour une habitation principale, un gîte, un investissement locatif ou du multimodale ce bien est exploitable sous la forme qui plaira à ses futurs acquéreurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 657 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 06 16 67 75 63, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948946348.
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Opportunité pour investisseurs avec ces deux immeubles constitués de 16 appartements loués et générant des revenus immédiats et réguliers. Situés à Soufflenheim, dans un secteur à forte demande locative, ces deux immeubles identiques constituent une solution idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, performant et pérenne. Chaque immeuble développe une surface habitable d'environ 620 m² et se compose de quatre appartements de type F2 d'environ 65 m² et de quatre appartements de type F3 d'environ 80 m². L'ensemble des logements est actuellement occupé, garantissant des revenus dès l'acquisition. Les immeubles sont dépourvus d'ascenseur, un choix structurel qui permet de limiter durablement les charges d'entretien et d'optimiser la rentabilité nette. Les avantages sont : -une rentabilité immédiate -peu de turnover -typologies recherchées sur le marché locatif (F2 et F3), assurant ainsi une occupation constante. -demande locative soutenue dans le secteur -des charges maîtrisées. La commune de Soufflenheim est réputée pour son dynamisme économique et bénéficie d'un cadre de vie apprécié, à proximité immédiate de la forêt de Haguenau. Elle offre un environnement calme tout en disposant des commerces, services et infrastructures nécessaires. Soufflenheim profite par ailleurs d'une excellente accessibilité, proche de Strasbourg, de Haguenau et de Wissembourg, ce qui renforce son attractivité liée aux différents bassins d'emplois. Les immeubles sont proposés au prix de 1 495 000 € HAI par immeuble, avec la possibilité d'une acquisition à l'unité ou en totalité, selon votre stratégie patrimoniale. Il s'agit d'un investissement sécurisé clé en main, permettant d'intégrer immédiatement à votre portefeuille un actif générateur de revenus, stables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien. Le bien comprend 52 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.
Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings 2. Performance énergétique – CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de “passoire énergétique”, bonne attractivité locative. ️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. 3. Occupation locative Taux d’occupation : 95 % Parc locatif très stable Aucun logement vacant Revenus immédiats à l’acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd’hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ️ Très faible rotation → sécurité locative maximale. 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d’une structure en briques creuses, d’une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d’une VMC simple flux collective, d’une dalle sur vide sanitaire. ️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. 5. Avantages clés Revenus immédiats – tout est loué Charges faibles – pas d’ascenseur Immeubles homogènes → gestion simplifiée Locataires fiables et peu de turnover Emplacement recherché → forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale élevé Classe D → pas de contrainte DPE sévère 6. Conditions de vente Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble ️ Achat à l’unité ou les deux en simultané. ️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate. 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d’occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment → rareté sur le marché Négociation possible – Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d’investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble aux portes de strasbourg situé dans un secteur recherché de schiltigheim, à deux pas de strasbourg, cet immeuble bourgeois construit en 1929 séduit par son architecture soignée et son joli terrain arboré de 7 ares 88. L'immeuble se compose de trois appartements 5 pièces présentant des surfaces habitables de 138,69 m², 141,08 m² et 129,48 m². Chaque logement bénéficie d'une distribution idéale : - un salon, - une salle à manger, - 3 chambres spacieuses, - une salle de bains, - une cuisine, - un wc séparé, en prime, ils disposent tous d'une terrasse ou d'un balcon. L'ensemble comprend également un vaste sous-sol abritant six caves indépendantes, ainsi qu'un grand grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Le bel espace extérieur, constitue un véritable atout pour les futurs occupants ou investisseurs. Informations complémentaires : - rénovation de l'ensemble à prévoir, notamment au niveau de l'assainissement, - l'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. À proximité immédiate des commodités, des transports et des axes stratégiques, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur particulièrement attractif. À découvrir sans tarder ! Stéphanie moreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 919 938 670 - strasbourg.
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Je vous propose au cœur de la ville, sur la grande ile, dans un quartier piétonnier et hyper touristique, ce superbe immeuble de rapport. Une bâtisse du 16e siècle qui a parcouru le temps, dans les meilleures conditions, dans un très bel état, régulièrement entretenu. Un immeuble de rapport qui comporte 6 logements tous occupés, soit 232 m². Au rdc un restaurant très couru par les habitants du quartier et de très nombreux touristes. Il occupe avec le sous-sol 204 m². Revenu annuel ht : 196 000 €, soit rentabilité brute 8,50 %, et encore de belles perspectives de plus-value, du fait de son emplacement unique, et un secteur où les cessions immobilières sont très rares. Le restaurant est aussi exploité par le bailleur, et en vente sous le mandat 915560, soit 1 344 000 € fai dont tva 24 000 € un quartier très animé, avec son écluse, son pont tournant et les bras de l'ill, en font un lieu unique, d'exception. Au siècle dernier une usine y fabriquait des barres de glace, principalement pour les restaurateurs. Strasbourg une ville très dynamique, plus de 3 300 000 touristes pour le très réputé marché de noël, une activité régulière sur plus de 10 mois. Une réelle opportunité pour investisseurs exigeants, qui souhaitent acheter dans un quartier très prisé à strasbourg. Un apport de 250 000 € est souhaité par le banquier. Je peux à votre demande vous accompagner sur les démarches administratives et financières, vous ne serez plus jamais seul. Grand'rue : 5 mn – place kléber / cathédrale : 9 mn – gare tgv / pont du corbeau / place de l'etoile : 10 mn – gare tgv : 12 mn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,65% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°798 648 465 - greffe de saverne) philippe schahl entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 88 06 13 28 - réf. 915562.
Iad france - pierre-yves charrier vous propose : rue des dentelles, ensemble immobilier décomposé comme suit : murs commerciaux de 125 m² actuellement loués et un duplex de 91 m² offrant trois chambres libre d'occupation. Toutes précisions sur simple demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 216 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 518 923 313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
L’office notarial scp stéphane glock florence krantz anne-sophie lallier et marie-elisabeth vanneau notaires associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 2,2a, 2b, 2c rue d'altkirch 67100 strasbourg - notaire vend en immo-interactif (vente par appel d'offres à la hausse sur le site ) avec 1ère offre possible à 6.210. 000 €, honoraires de négociation de 3,5 % inclus à charge acquéreur : a strasbourg - neudorf sud, ensemble immobilier à usage d'habitation composé de 3 bâtiments de 9 niveaux et d'1 bâtiment de 5 niveaux, comportant 64 logements pour une surface totale d'environ 4.446 m² de surface habitable, caves et emplacements de stationnements extérieurs et souterrains, logement de fonction avec contrat de concierge-gardien. Ensemble de 1965 à rénover. Conditions de vente : - 1ère offre possible : 6.210. 000 € - pas des offres : 100.000 € - honoraires de négociation de 3,5 % à charge acquéreur visites libres sans rendez-vous : - mardi 2 septembre de 9h à 12h - mercredi 10 septembre de 14h à 17h. Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mardi 14 octobre 2025 à 13h au mercredi 15 octobre 2025 à 13h sur le site immobilier des notaires de france. Renseignements par mail interactif@nlw.notaires.fr et par téléphone au 03 88 59 24 24 ou au 06 45 53 49 69. - contact : 03 88 59 24 24 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 6 210 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 100 000 euros. - réception des offres du 14 / 10 / 2025 à 13 : 00 au 15 / 10 / 2025 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude scp stéphane glock florence krantz anne-sophie lallier et marie-elisabeth vanneau notaires associés - notaires à la wantzenau - n° siret : 75387623400026 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
À strasbourg-neudorf, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et agréable, avec ses nombreux commerces, restaurants et espaces verts. La proximité des transports en commun facilite les déplacements, et la présence d'écoles et facultés renommées en fait un lieu idéal pour vivre et investir. Cet immeuble de 3 appartements (2 sont loués rdc et 1er), d'une surface habitable d'environ 243 m², est érigé sur un terrain de 321 m² avec cour et jardin, il offre à ses résidents un espace extérieur appréciable avec la possibilité de stationnement en plein cœur de la ville. Idéal pour un investissement locatif et / ou une résidence principale, ce bien séduira par son potentiel. Les appartements t4 du rdc et 1er étage d'environ 83 m² chacun sont en bon état et disposent d'un balcon. Celui du 2ième étage, 77 m² est à rénover pour en faire éventuellement votre résidence principale ou parfaitement adapté pour faire de la co-location. De plus les combles sont aménageables. Divers : fenêtres dv pvc - chauffages gaz individuels récents - caves. À voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 667 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric strebler, tél. : 07 50 57 65 80, e-mail : eric.strebler@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 880 814 710.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
