Vente immeuble Égletons (19300)

Immeuble en plein centre ville, dans quartier calme. 4 niveaux : Rez de chaussée, 1er, 2ème et combles aménageables. Surface au sol 240 m² environ. Cour intérieure 250 m² 3 garages 18 m² chacun environ. Sorties piétonnes sur 3 rues différentes. Couverture, batî, poutres bon état. Tout à l'égout. Ensemble à réhabiliter.

Iad france - eric feintrenie vous propose : idéal investisseur – immeuble à fort potentiel locatif avec possibilité de local commercial – égletons situé à proximité du coeur d’égletons, ville dynamique bénéficiant d’un fort tissu économique, d’un enseignement allant jusqu’aux études supérieures et d’un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Description du bien : immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables : rez-de-chaussée : •trois chambres •un local commercial •un séjour •une cuisine •une salle d’eau 1er étage : •trois chambres •un séjour •une cuisine •une salle de bain 2è étage : combles. Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots. Surface : •environ 115 m² par niveau sur 2 niveaux •combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ caractéristiques techniques : •toiture en ardoises naturelles •tout-à-l’égout •chauffage électrique au 1er étage •double vitrage pvc au rdc et 1er étage travaux à prévoir •création de compteurs électriques et d’eau individuels •révision des avant-toits •mise en conformité de l’électricité scénarios de rentabilité (après travaux – base travaux : 190 000 €) •projet 1 : 2 t1 + 4 t2 orentabilité brute : 9,1 % orentabilité nette estimée : 7 % •projet 2 : 8 t1 orentabilité brute : 10,2 % orentabilité nette estimée : 8 % les + investisseurs : •ville attractive et en développement •forte demande locative (étudiants, actifs, tourisme) •multiples stratégies d’exploitation envisageables tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. N’attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 619 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.