Vente immeuble 300 m² Cusset (03300)

Immeuble de rapport – Rentabilité jusqu’à 12 % brut – Cusset centre

Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens. Composition : 2 locaux commerciaux, dont un bar (activité en place) 2 appartements t2 1 t3 sous combles possibilité de création d'un studio supplémentaire atouts majeurs : terrasse : rare et valorisable grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus travaux à prévoir : environ 50 000 € un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers. Projection après travaux : revenus locatifs estimés : ~34 000 € / an rentabilité brute sur coût global (achat + travaux : 248 000 €) : ~13,7 % potentiel : après rénovation, possibilité d'augmentation des loyers, valorisation du bien et création de déficit foncier pour optimiser la fiscalité. Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable. Bien rare à ce prix avec un tel potentiel – à visiter rapidement ! Prix : 198 000 € les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 945750.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Meublé
• Jardin

Pièces

• 10 pièces

Superficies

• Surface habitable : 300 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr