Vente immeuble 272 m² Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : À Clermont-Ferrand, dans le secteur de la gare et à proximité immédiate des transports et commodités, cet immeuble de 105 m² au sol, indépendant, anciennement exploité en hôtel constitue une opportunité rare pour un projet de transformation. Élevé sur cave, rez-de-chaussée et deux étages, il développe une surface énergétique actuelle de 202 m² et bénéficie d’une organisation déjà adaptée à l’hébergement. Il se compose actuellement d’un espace d’accueil, de pièces communes, privatives ainsi qu'un appartement T1 en rez-de-chaussée, ainsi que de 11 chambres réparties sur deux niveaux, avec points d’eau. Un sous-sol complet avec chaufferie vient compléter l’ensemble. Ce bien s’adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant réaliser une opération de transformation : création de studios, coliving, résidence locative ou projet marchand de biens. Sur le plan technique, l’immeuble présente des éléments rassurants avec un bon classement énergétique, une chaudière gaz à condensation, des menuiseries en double vitrage PVC, ainsi que de bon diagnostics. Les installations de sécurité incendie et de désenfumage ont fait l’objet de vérifications récentes. Ancien établissement recevant du public, ce bien nécessitera une adaptation selon le projet envisagé (changement de destination, redistribution des espaces). Immeuble construit avant 1949. Vente des murs uniquement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 224 et classe CLIMAT C indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi Aubière vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère datant de 1780, idéalement situé dans le bourg de la charmante commune de Beaumont, à proximité des commodités. Cet immeuble en monopropriété, vendu en totalité, représente une belle opportunité pour un investisseur, notamment dans le cadre d'un projet de défiscalisation ou de valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose de 6 appartements de type 2, répartis sur plusieurs niveaux : 3 appartements actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat, 3 appartements libres, offrant un potentiel de rénovation et d'optimisation locative. Vous trouverez également un local professionnel avec garage d'environ 130 m², actuellement loué, apportant un complément de revenus locatifs stable. L'accès à l'immeuble s'effectue par un superbe escalier en pierre de Volvic, élément de caractère qui dessert deux appartements par niveau et souligne le charme authentique de la bâtisse. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains appartements, offrant ainsi la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements et obtenir le dossier complet, contactez Aurélien dès aujourd'hui au O7.68. 94.35. 97. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2985.